二手房交易成本_二手房交易成本扣除

1.二手房买卖要缴纳哪些费用？

2.二手房买卖费用有哪些？

二手房交易费用明细表

第一，中介服务成本。第二，按揭服务成本，这种成本按金额乘以2%。第三，评估成本，评估值乘以0.3%。第四，契税。第五，销售税。购买五年以上的房屋，可以免除销售税，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%。第六，车库。第七印花税，由买方和卖方各自负担评估值的0.5%。第八，土地增值税，评估值乘以1.5%。第九，个人所得税。第十，综合服务费每平方米6元。第十一，查档费，每平方米102元。第十二，房屋登记费，92元。第十三，土地使用证费用36元。第十四，抵押登记费，基础80元。

在签订一份二手房买卖合同时要注意什么

首先所有相关证件必须随身携带，无论卖家或购房者，在签约前必须携带相关证件。其次，户口问题要在合约上标明。在二手房买卖中，户籍问题尤其突出，而且容易产生各类纠纷。要避免发生买卖争议，务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外，违约的责任也要写在合约上，若户主的户口迁出迟于该日期，就必须支付一笔违约金。

第三，现金交易不宜用。许多首次买房的人都不知道，现金买卖要比现场支付更保险。根据合同规定的支付方法，将预付款存入代收银行，既安全又便于监管。第四，要慎重对待“阴阳合同”。在买卖二手房时，许多买家都会选择“阴阳合同”来节约交易税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收，但其中的巨大风险却是不容忽视的。

最后要妥善保管。签了房子不等于买卖就完了，以后还有买卖纠纷的时候，留好可以在有争议的时候及时作出反应。此外，为了保障买卖双方的利益，也要确保交易的公平性，相关的收据和合同必须一式两份，由当事人签署并保存。若签署，务必保证内容详实准确。

二手房买卖要缴纳哪些费用？

成都作为中国西南地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易费用。本文将为大家详细介绍成都二手房交易费用，包括税费及注意事项。

一、契税

契税是二手房交易中最大的税费支出，是根据房屋交易价格的一定比例计算的。在成都市，契税的税率为1%~3%，具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在10万元以下，契税税率为1%。

2.房屋交易价格在10万元~30万元之间，契税税率为1.5%。

3.房屋交易价格在30万元~60万元之间，契税税率为2%。

4.房屋交易价格在60万元以上，契税税率为3%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），契税的税率会有所不同。

二、个人所得税

在成都市，个人所得税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在1万元以下，不需要缴纳个人所得税。

2.房屋交易价格在1万元~2万元之间，个人所得税税率为1%。

3.房屋交易价格在2万元~5万元之间，个人所得税税率为2%。

4.房屋交易价格在5万元~10万元之间，个人所得税税率为3%。

5.房屋交易价格在10万元以上，个人所得税税率为4%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），个人所得税的税率会有所不同。

三、印花税

在成都市，印花税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在5万元以下，印花税税率为0.05%。

2.房屋交易价格在5万元~10万元之间，印花税税率为0.1%。

3.房屋交易价格在10万元~30万元之间，印花税税率为0.3%。

4.房屋交易价格在30万元~50万元之间，印花税税率为0.5%。

5.房屋交易价格在50万元以上，印花税税率为0.8%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），印花税的税率会有所不同。

四、其他费用

除了上述三种税费之外，还有一些其他费用需要考虑，如房屋过户费、产权证办理费、中介费等。这些费用的具体金额因地区和中介机构的不同而有所差异，需要根据实际情况进行核算。

五、注意事项

1.在购买二手房时，需要仔细查看房屋的产权证、房屋证明等相关文件，确保房屋的合法性。

2.在签订购房合同时，需要注意合同中的各项条款，尤其是关于房屋交付、装修、质量等方面的条款。

3.在支付房款时，需要选择正规的银行渠道进行转账，避免出现资金安全问题。

4.在办理过户手续时，需要注意办理地点、时间、手续等方面的细节，确保过户手续顺利完成。

二手房买卖费用有哪些？

买房是要缴纳税费的，毕竟办理房产证需要。二手房在市场上虽然比较受欢迎，但是在交易的时候也是需要缴纳税费，那么二手房买卖要缴纳哪些费用？

1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5、成本费：成本费为80元，由买方承担。

6、修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

①测绘费：一般测绘费都是按照面积来进行计算的，每平米是1.36元，这个费用由买家承担。

②评估费：二手房在交易的时候是需要对房屋的总价值进行评估的，所以需要支付评估费用，一般会按照评估总价格的0.5%收取该费用，这个费用是由买家承担。

③契税评价额：这个费用通常会根据房子的面积来进行征收，如果房子的面积是在90平米以内，税率是1%。在90到144平米之内的话，税率是1.5%。超过144平方，税率是3%。这个费用通常都是由买家支付的。

④买卖费：这个其实也叫手续费，一般按照房屋面积征收，每平米3元。

⑤成本费：普通住宅房是80元，非普通住宅房是550元。

⑥大修基金：一般是按照房屋评估价格的2%或者是3%来征收，部分地区会按照房子的面积来征收，具体要看当地政策。

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