二手房房产交易税费计算公式_二手房房产交易税费计算公式是什么

1.二手房交易税费怎么算

二手房子在购置的过程中涉及到的成本费用有很多，包括房子本身单价和面积的计算，以及后期交易费用的计算，今天为大家具体介绍的是在其中扮演着关键的一个。也就是二手房税的计算方法和计算标准，由此入手可以得知二手房相关交易的税费计算是比较复杂的，大家应该综合实际的具体情况确定最终的方案和参数，避免成本费用的损失。

　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上?;

(2)买方不是首次购房?;

(3)车库?;

(4)非普通住宅(商业用房);

　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

　　四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数?;

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

上文我们为大家具体介绍的是关于二手房税的计算方法，以及计算步骤和标准案例方面的说明文字，由此入手可以得知在二手房交易的过程中，税费的计算应该参考相关方面的标准文字以及二手房的面积或者是交易的次数，这些都是比较关键的，除此之外，二手房税的计算也应该被纳入交易费用和交易成本的范畴以内，我们应该在购置之前尤其关注这部分的数据参考。

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二手房交易税费怎么算

对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。

法律分析：对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，二手房税费计算是让买房和卖房的人都头疼的问题。卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

我们知道不知道你买什么房买卖双方都是要交税费的，所以说在交之前还是最好先了解一下。下面小编就来给大家介绍一下二手房交易税费怎么算。

二手房交易需要交纳的税费有以下这些：

一、首先来说一下买房人应该缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (如果你的房子面积在144平米以上那么就需要缴纳3%,房子面积如果在90平米以下，而且还属于首套房只要缴纳1%);

2、交易费:3元/平方米;

3、测绘费:那么这种就是要按照各区具体规定 ;

4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，但是如果你购买了非普通住房的契税税率一般为3%。如果你选择的房子如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，那么它的契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，那么契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量才行。

2、个人所得税：个人所得税一般来说也是分为两种方式，第一种就是按照了评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，还有一种就是核定征收计算方法为：评估价格×1%。

3、土地登记费：它也按照了33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果你买的二手房还要经过中介，这个时候还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格一般来说也是按照了交易价格的2%。

总结：关于二手房交易税费怎么算相关内容就介绍到这，我们知道交易费也是分为几种来算的，而且这个双方也是交，但是交的费用不一样，所以在交之前最好了解清楚。