昆山二手房装修翻新公司_昆山房屋翻新装修公司

1.在昆山买二手房为什么实际首付比你算的多？

2.买昆山的二手房要注意些什么？

3.二手房装修电线要不要全部换掉

4.昆山宸佳旭房产中介有限公司怎么样？

5.昆山仁居客房地产经纪有限公司怎么样？

昆山御品房产咨询有限公司是2009-09-12在江苏省苏州市昆山市注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于昆山开发区前进东路579号10室。

昆山御品房产咨询有限公司的统一社会信用代码/注册号是913205836945224782，企业法人裴娟娟，目前企业处于开业状态。

昆山御品房产咨询有限公司的经营范围是：楼盘代理销售，二手房买卖、房屋租赁、房产投资顾问、房产政策咨询；代办房产过户手续，代办二手房按揭、抵押、公积金手续；房产投资信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为32072万元，主要资本集中在 100-1000万 和 10-100万 规模的企业中，共456家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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在昆山买二手房为什么实际首付比你算的多？

昆山旗开房产咨询有限公司是2008-04-21在江苏省注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于昆山开发区蓬朗蓬莱路。

昆山旗开房产咨询有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320583674440336C，企业法人吴巧英，目前企业处于开业状态。

昆山旗开房产咨询有限公司的经营范围是：房屋中介、租赁、二手房买卖服务，并提供过户、房贷、策划咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为17491万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共50家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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买昆山的二手房要注意些什么？

买二手房的实际首付总比自己预算的多，这是怎么回事儿？购房者在昆山买二手房之前该怎么计算实际首付金额？

买房 要做好预算，尤其是申请 购房 的时候，若是 首付款 准备不足就尴尬了。在昆山买 新房 还好，但在昆山买二手房的时候，很多人都面临着实际 首付比 自己预算的首付款更多，这是怎么回事儿？怎样才能更加准确的评估昆山二手房所需的首付款呢？

为什么昆山二手房实际首付比预算的多？

多数购房者买二手房的时候按照相关政策算2成3成首付准备房款，但是到中介公司那边一算之后往往比你算的要多，少则几万多则几十万不等。

其实，除了 房产交易 中的各种税以及 中介费 外，大的落差在于房子评估价的问题。

在办理二手 房屋 是根据评估价作为参考，比如这套房东要价100万的房子，房子100平米，如果评估价评到6500元/平米，那么银行 估值 总价就是65万，其中七成可即45.5万，那么除了评估价内的首付剩下的35万也要作为首付款付清。

因此，购房者今后不能按照购买新房的计算方式来买二手房，昆山目前的的评估价整体是低于新房价格的，所以购买 二手房的首付 压力就随之增加。

购买昆山二手房时，究竟应该准备多少首付款？

首付款金额=房屋交易价格-评估值?比例

在申请购房时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的 房地产 进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

（1） 商业 评估：评估值在市价的85%-90%之间。

PS：商业评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

（2） 公积金 评估：评估值在 成交价 的85%-90%之间。

PS：系统受理报单以后，在 房产证 、买卖双方复印件、买卖双方签字确认的 网签合同 和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

综合上文，购房者就能预算出在昆山买二手房实际首付约有多少了，希望上文介绍能真正帮到你。

二手房装修电线要不要全部换掉

买昆山的二手房，需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证是否齐全）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权 （分房等不许过户）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

昆山宸佳旭房产中介有限公司怎么样？

视情况而定：一般电线5-10年更换一次，特别是一些负荷比较大的线路容易老化。

看看你买的二手房装修多久了？如果时间长久换掉

2：看看你买的二手房原来房东是自住还是出租 如果出租就换掉 如果自住时间长也换掉

3：如果新装修的，看看哪家公司装修的，打开其中一个插座，看看线是多粗的·~~一般插座2.5~~~空调4平

其实换线不是很麻烦·~装修都是穿管的~找个专业的换就好

昆山仁居客房地产经纪有限公司怎么样？

昆山宸佳旭房产中介有限公司是2010-11-18在江苏省苏州市昆山市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于玉山镇城北温莎堡日广场1号楼15室。

昆山宸佳旭房产中介有限公司的统一社会信用代码/注册号是913205835652694379，企业法人季辉，目前企业处于开业状态。

昆山宸佳旭房产中介有限公司的经营范围是：房屋租赁、二手房买卖中介；代办银行手续；楼盘代理销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为66220万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 100-1000万 规模的企业中，共179家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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昆山仁居客房地产经纪有限公司是2014-05-14在江苏省苏州市昆山市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于昆山市千灯镇汉昆路870号。

昆山仁居客房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320583302191690A，企业法人黄胜光，目前企业处于开业状态。

昆山仁居客房地产经纪有限公司的经营范围是：房屋买卖、租赁中介服务；房地产信息咨询服务；楼盘销售代理；代办产权证过户手续、代办二手房按揭手续、代办银行按揭及房产抵押手续；汽车抵押咨询服务；室内外装饰工程；设计、制作、代理、发布国内各类广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为163560万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共63家。

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