广州天河区二手房价多少钱一平方_广州天河区二手房

1.广州天河商贸大厦二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

2.您好！我在龙洞工作，新房和二手房都考虑的前提下，请问100万首付能在天河区买三房吗？

3.广州市天河区珠村(富力花园)有套二手楼房已经19年产权是个楼梯房四楼大约80几个平方售价180万。

4.广州美林湖畔花园二手房价格多少钱一平米？停车位多吗？

5.在天河核心区换房 选一手还是二手？

6.广州市天河区房管局办理二手房递件有哪些流程？

你好，很高兴为您解答。在购买二手房的过程中首先您要对这套房子的防况人况做一个深入的了解。然后再就是注意一些买房路上的一些坑。下图所示宁波地区税费的信息。

然后关于买房路上的一些坑，那么如下图所示。

小齐说房

小齐说房

小齐说房

广州天河商贸大厦二手房交易流程，新房交易税费怎么算？

广州盈彩美居二手房参考均价是45408元/_，同比上月上涨2.41%，物业费1.2-2元/平米/月，教学丰富，幼儿园小学初中高中都有，位于天河区东圃盈溪路98号

周边有公交站汇彩路、珠村、brt珠村、珠村总站、汇彩路北总站、护林路(珠村)、东圃客运站总站等，brt换乘免费无忧,有客运站，坐车方便，周边有各大购物商场，满足日常所需。（价格来源于网络，仅供参考！）

附近周边有广州赫尔辛基国际幼儿园、广州市天河区芬佳幼儿园、盈彩幼儿园(汇彩园区)、广州市天河区盈溪幼儿园、天河明珠幼儿园、广州市天河区珠村幼儿园、天河区东方宝贝幼儿园、莲溪BRT莲溪北边田莲溪幼儿园、广州市天河区盈彩美居小学、珠村小学、天河明珠中英文学校。

您好！我在龙洞工作，新房和二手房都考虑的前提下，请问100万首付能在天河区买三房吗？

您好，很高兴为您解答天河商贸大厦小区相关问题。

天河商贸大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．天河商贸大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的天河商贸大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天河商贸大厦交易结算资金托管凭证原件；6天河商贸大厦契税完税或减免税凭证原件；7．天河商贸大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天河商贸大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天河商贸大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天河商贸大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天河商贸大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州市天河区珠村(富力花园)有套二手楼房已经19年产权是个楼梯房四楼大约80几个平方售价180万。

? &nbsp根据您的一个资金首付情况，不论是新房还是二手房，100万左右的首付在天河是比较难找到适合的三房的。

从您的工作地点来说，您位于地铁6号线附近，沿着地铁6号线可以到达天河核心城区，向西看房产的价格趋于上升。从二手房市场来说，您周边的二手房均价在4万以上，二手房三房首付要去到120万以上，而且大体来看，建筑建房时间基本上在1990年左右，楼龄较高，电梯配备也相对比较少。

从新房市场来说，目前天河区的新房房价是相对比较高的，距离您比较近的是天河区的奥体牛奶厂板块，新房均价目前在4.5万以上的水平，三房首付要求基本上在200万以上，相对超出您的预算比较多。

因此，在您目前的资金预算下建议您可以考虑6号线能到达的黄埔区域购置新房。目前黄埔范围内性价比比较高的楼盘主要集中在长岭居和中心知识城板块，您可以考虑在这两个板块内购置新房，未来可以通过有轨电车接驳到地铁6号线，或者通过14号支线接驳到21号地铁线换乘6号线，对于您来说相对比较便利。

广州美林湖畔花园二手房价格多少钱一平米？停车位多吗？

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

在天河核心区换房 选一手还是二手？

广州美林湖畔花园二手房参考均价是52693元/_，同比上月上涨4.14%，停车位1500个，地理位置佳，位于天河东圃中山大道中桃园路316-331号，附近周边有博博熊国际幼儿园、美林湖畔翰林幼儿园、德睿初木幼儿园、前进幼儿园(桃园中路)、广州市天河区盈彩美居小学、前进小学(桃园西路)、广州市第十八中学。

周边有地铁五号线三溪站，也有多条公交线路经过，坐车非常方便，公交站石溪东路、汇彩路总站、杨桃公园(美林湖畔)总站等。周边有百货商场和商业大厦、购物买菜非常方便。（价格来源于网络，仅供参考！）

广州市天河区房管局办理二手房递件有哪些流程？

2月28日，天河区黄埔大道646号宅地正式竞拍。时隔四年，天河终于再次推出宅地，对于想置业天河的购房者而言，意味着未来的选择更多了。

随着居住环境的提升、交通配套以及教育的不断投入，天河无疑成为广州各区里物业价值最受认可的片区之一。但天河区在售一手项目有限，且入市门槛比较高，多数换房客都将目光投向二手房市场。数据显示，目前在天河北、珠江新城、东圃板块，属于“置换型”购房的成交占比高达六成以上。业内人士表示，目前要想在天河顺利换房，需要更新一下置业观念。

随着奥体、牛奶厂板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。目前在售新品的楼盘主要有珠江花城、兰亭盛荟、新世界天逸等，也因推货节奏而时常出现供应紧张状态。

在周边板块

今年迎来全新盘

统计数据显示，2008~2018年的十年间，天河区合计供应宅地仅20宗。此前，元岗粤隆客车厂地块建成了远洋天骄，广日电梯地块建成了金茂府，油制气厂地块建成了珠江花城，这些新盘都已上市。

进入2019年，天河终于可见零星新盘供应。近日，2013年出让的岑村火炉山南侧地块建成的海景慧源山庄终于亮相。项目推出52~128平方米的一房到三房，以60~80平方米的两房为主打，还有52平方米、66平方米的一房户型。

接下来，还有地段位置更好的新盘值得期待。2017年阳光城通过股权收购方式获得的天河东莞庄两住宅用地，今年将会推出市场，将成为天河难得一见的全新大盘。

随着居住环境持续改善，交通利好呈现，加上教育投入不断增大，天河区已经成为很多置业者向往的区域，尤其是换房置业，在新盘选择不多的情况下，二手楼市成交也相当活跃。广州中原品牌营销部何嘉丽透露，据广州中原研究发展部整理提供的近半年成交数据显示，天河区的天河北、珠江新城、东圃板块的置换型购房占比多达六成或以上，不同板块的置业门槛各有高低。

在珠城换楼：

置换型客户占七八成

以最受关注的珠江新城来看，据合富置业天河保利香槟二分行主管温晓雯介绍，珠江新城的换房客成交占比约六成左右，主要来自外区，整体需求以三房单位为主。

广州中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚峰则对记者表示，首次置业即选择珠江新城的客户非常少，置换型的客户占珠江新城板块总成交量的70%~80%，并以天河北或其他市中心板块置换到珠城的居多。他透露，选择置换在珠江新城板块的客户，除一些首选学位房的客户外，一般不会选择价格较低的楼盘，因为这类物业或因楼龄较旧，或因小区规模较小，都不会成为对居住舒适度要求较高的客户的首选。

在天河北换楼：

很多买家就盯学位房

因可选择的小区和价格层次多，天河北板块则是外区换房置业选择最集中的区域。广州中原地产耀星华庭分行高级营业经理谭田贵表示，置换型客户占天河北板块成交的60%，多以外区置换到天河北为主，其中主要是以学位房为购入条件，或以总价预算来选房。近半年，经中原成交的天河北板块三房户型，套均总价450万~500万元起，四房户型套均800万元起。

三房单位成交的热盘有东区的帝景苑、穗园小区、芳草园、金田花园；西区的中怡城市花园、天誉花园、侨林苑及侨怡苑。据介绍，板块内有4所比较优质的学校，分别为华阳小学、龙口西小学、体育东小学、华康小学，而且天河区的小升初政策是对口直升，能对口直升广州中学、天河中学等优质初中的学位房，尤其受欢迎。

在东圃附近换楼：

不同小区价差大

相对而言，天河公园以及东圃板块的换房客主要来自本区域。合富置业天河东逸新世界分行主管胡峥表示，天河公园板块有换房需求的买家大概占比为八成，这些换房客当中，有部分是二孩家庭。据广州中原地产上寓分行营业经理张志勇介绍，天河公园板块不同的小区单价差别较大，由“4字头”到“8字头”不等。

据广州中原地产中海康城分行高级营业经理翁杰敏介绍，东圃板块电梯楼均价约在“4字头”。合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示，该区域内适合换房客的二手楼盘有东圃广场、中海康城、旭景家园，楼龄基本在20年左右。

成功换房 三大策略

最近两年，天河区的新盘极少出现在最核心的区域，供应最集中的牛奶厂、奥体板块在天河区最东边，新盘海景慧源山庄所在的岑村板块，也属于位置相对较偏的区域。想在天河核心区域换楼置业，入市门槛不低，对于预算有限的买家来说，如何才能实现顺利换房？业内人士表示，只能更新一下置业观念了。

策略一：以距离换价格

每个换房客对置换的物业都有不同的需求，价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看，对于想在珠江新城换房的买家来说，总价预算集中在800万~1000万元之间。

天河北和天河公园板块的选择较为丰富，不同预算可对应不同选择。预算在500万~800万元的，可选择天河北板块的中端楼盘，楼龄多在20年左右。预算在800万元以上的，可选择天河北板块较优质的三房单位，面积约120~140平方米，如富力天河华庭、峻林苑、天河新作、芳草园、协和新世界及保利中宇广场等。预算在1500万元以上的，可选面积140~160平方米的更优质的四房单位。

东圃板块的三房户型套均400万元左右，四房户型则接近500万元。

建议：想在天河换房入市门槛不低。如果预算有限，那么只能以距离换价格，选择相对较远一些的区域。在这样的情况下，选择时主要看区域未来交通发展前景，是否有地铁、小区居住环境如何，户型配套状态如何等。可以考虑天河区的新房，例如珠江花城等新盘，新盘设计上更能满足新时代的需求，在户型面积利用、装修标准上也更高。

策略二：以地段换面积

张先生近期一直在纠结，他目前居住的是海珠区的一套三房单位，想在珠江新城换一套房，但看了一轮楼下来，他发现珠江新城可选择的盘源并不算多，三房单位已经稍稍超过自己的预算，四房单位根本负担不起。将手头的房子卖掉还要加数百万元，却只能换一套和原来居住面积差不多的单位，究竟值得吗？

珠江新城的发展以及物业价值有目共睹，让不少人看好。近半年，经中原成交的热门楼盘保利心语花园，三房两厅面积110平方米左右，总价在800万~900万元/套。

建议：由于地段价值不同，物业价值随着时间推移还是会形成差距。如果在预算有限的情况下，选择更好的地段只能牺牲面积，让总价在可接受范围内，或是解决纠结和焦虑的无奈选择。

策略三：租房过渡也无妨

不管什么预算范围的换房客户，普遍存在一个问题：须卖出一套后才有名额和足够资金去买入，房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的，自己的房子还没卖出，又无法买入；当自己的房子有意向客户看中的时候，自己又未看中房子，担心卖出了又买不回来。纠结当中，错失了优质的买家，又错过好的房源。

建议：对于换房的客户，中原张志勇认为，在楼市调控长效机制下，目前市场平稳，价格不会有太大波动，有合适的买家可以先卖出，资金在手，租房做过渡，再慢慢挑选房源，换套理想的房子。

要看你是一次性还是按揭哦？

次性付款：

查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》

按揭付款：

查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款