二手房原房主不迁出户口怎么办呢_二手房原房主不迁出户口怎么办

2024-12-06 18:55:16

1.二手房原房主户口没迁走怎么办

2.房子已过户,原房主户口不迁怎么办

3.买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户

1、签合同之前：在签订《房屋转让合同》前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。对意向房屋里面的户口情况做到心中有数，同时可以咨询办理户口迁移、落户等相关规定。

2、签合同之时：如产权人的户口在其卖出的房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、签合同之后：遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

如何在买房最开始预防卖方不迁户口?

1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。

2、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。

购房者能否强制卖方迁出户口?

如果购房者选择了二手房，遇到原房主没有将户口迁走的情况，户口不能迁入，这种情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。这是因为迁移户口取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。

法律依据

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房原房主户口没迁走怎么办

不能，迁移户口取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。

目前没有法律规定卖房者必须迁出户口，如果双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，可以以对方违约为由到法院起诉，要求法院认定卖房人违约，并主张损失和违约金。

一般二手房交易中，在签署的《房屋买卖合同》中有对卖方迁户的明确约定，如果不在约定的时间内办理户口迁出，要承担违约责任，除非事先征得购房者同意。

（1）买方同意卖方不迁出：提前征得买方同意可以继续将户口留在房屋中，但也需要签署一份买方同意不迁户的《补充协议》，以免后期出现纠纷。实际生活中，这种情况并不常见；

（2）买方不同意卖方不迁户：这种情况卖方如果不迁出户口，按照《房屋买卖合同》的约定，就涉及违约了，需要根据约定承担违约责任。

房子已过户,原房主户口不迁怎么办

二手房原房主户口没迁走则可以前往小区居委会或公安局，让其与原业主交涉。

户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则，公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件

（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件

（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。第十四条被释、缓刑的，被管制分子和其他依法被剥夺政治权利的人，在迁移的时候，必须经过户口登记机关转报县、市、市辖区人民法院或者公安机关批准，才可以办理迁出登记；到达迁入地后，应当立即向户口登记机关申报迁入登记。第十五条公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的，由暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申报暂住登记，离开前申报注销；暂住在旅店的，由旅店设置旅客登记簿随时登记。

公民在常住地市、县范围以内暂住，或者在常住地市、县范围以外的农村暂住，除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外，不办理暂住登记。

买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户

原房主不迁户口的解决方法：可以与原房主进行协商，如果与原房主协商不成，可以在房屋所在地法院起诉原房主，要求排除妨害，迁出户口。

如果房子已经过户，但原房主户口未迁出，可以先与原房主协商解决。如果协商不成，可以在房屋所在地法院起诉原房主，要求排除妨害，迁出户口。此外，购房者在签订房屋买卖合同之前，应该了解清楚所交易房屋的户口情况，并在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任。如果出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人可以起诉索赔。

房子已过户未收到尾款怎么办：

（一）如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款。

（二）如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。

交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。

二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。

办理过户手续的程序

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；