二手房交易买卖双方费用和税费明细表一样吗_二手房交易买卖双方费用和税费明细表

1.二手房交易买卖双方需要缴纳税费种类

2.二套房过户费用明细

3.二手房交易，卖方要承担哪些费用？

二手房虽然配套设施齐全，可以省去装修的烦恼，但却要支付很多的税费。那么二手房交易税费谁承担呢？二手房交易要交什么税呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房交易税费谁承担：

在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费，其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的，契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。

二手房交易要交什么税：

1、营业税

卖方要缴纳5.55%的营业税，据相关资料显示，转让出售不满5年的非普通住宅，按照全额征收营业税，转让出售5年以上的非普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售5年以上的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

卖方要按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。以家庭为单位出售满5唯一住房的，免征个人所得税。若出售不满5年唯一性住房的，需要缴纳保证金，若在一年内重新购房并取得产权证的，则可以全部或部分退还两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各承担一半。

4、契税

买方要缴纳契税，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴纳1%的契税，若买方是首次购买的房屋超过90平米的，则需要缴纳1.5%的契税。

5、测绘费

在进行二手房交易时买方要支付测绘费，其中测绘费一般为1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。但是从2008年4月之后，房屋测绘费的标准未75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，

6、交易手续费

买方要支付交易手续费，其中住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

7、登记费

买方要支付80元的登记费，如果是共有权证的，则只要支付20元的登记费。

文章总结：好了，关于二手房交易税费谁承担以及二手房交易要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

二手房交易买卖双方需要缴纳税费种类

二手房过户费用内容

1、契税：缴纳人为买方——房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；

2、营业税：缴纳人为卖方——房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上，不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人为卖方——房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上，无需缴纳；

4、个人所得税：缴纳人为卖方——房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人为买卖双方——不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：缴纳人为买方——缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户费分摊

如果买家和卖家之间对于上述的费用如何分摊有约定的则依双方约定，如果没有约定的话，则根据法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登记费；B二手房过户契税；C二手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金；B二手房过户营业税及附加；C二手房过户个人所得税;D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费；B二手房过户印花税。

二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。

单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

二套房过户费用明细

法律分析：其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易，卖方要承担哪些费用？

二套房过户费用明细如下：

1、契税：新房按交易总额的3%收取；二手房如果是家庭唯一住房，面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收

2、印花税：买卖双方各按交易总额的万分之五缴纳

3、个人所得税：卖方出售二手房时，如果持有期不足2年，按房款的1%缴纳；持有期满2年以上，免征

4、营业税：卖方出售不足2年的住房，全额征收；出售满2年以上的住房，免征。

二套房的税费成本：

1、契税：根据不同地区政策，二套房契税比例可能有所不同；

2、个人所得税：如果房产不满五年或不是唯一住房，可能需要缴纳个人所得税；

3、印花税：交易双方都需要缴纳的税费，比例较小；

4、土地增值税：根据房产增值情况和相关政策，卖方可能需要缴纳；

5、公证费：如果交易需要公证，将产生一定的公证费用；

6、评估费：房产评估时产生的费用，通常由卖方承担；

7、中介费：如果通过中介公司买卖房产，需要支付中介服务费；

8、服务费：如果买方使用购房，可能会有相关的银行服务费用。

9、登记费：房屋过户登记时需要缴纳的费用。

综上所述，二套房过户费用包括契税、印花税、个人所得税和营业税，其中契税根据房屋性质和面积有不同的征收标准，印花税由买卖双方各自缴纳，个人所得税和营业税则依据卖方持有房产的时间长短来决定是否免征，具体而言，持有不足2年需缴纳，超过2年则可免税，体现了税收政策对于房产交易时长的不同要求。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》

第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)包含买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

注意事项：

1、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

2、出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。