二手房物业费纠纷案例_二手房物业交割纠纷

2024-12-12 11:31:45

1.我是二手房业主，物业费还用交吗？

2.买的二手房,交接的时候为什么要买房付一年的物业费

近日，刚办完二手房过户手续的何女士接到物业公司的催费电话。原来，原房主已经拖欠了半年的物业费，物业公司现在只好找新房主补上。专家提醒，虽然市民多关注二手房买卖中的合同纠纷、房屋质量、付款方式等问题，但物业方面的交接也不可粗心，以免造成不必要的损失。详细查验物业情况。专家介绍，买方要查看物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水、电、煤气表数字是否查验等。特别是要查看原房主的水电煤气费的缴纳情况，是否存在欠费。在签订合同后，买方要求卖方一起到小区物业管理公司办理物业管理费结算，时间应以房主交房当日为准。此外，还要了解物业管理公司还提供其他哪些服务，有无业主委员会等。明确公共维修基金的交接。当二手房买卖双方签署协议时，遇到公共维修基金的费用如何分摊，通常有四种处理方法：原房主将已经缴纳的公共维修基金无偿顺延给买方；由原房主与买方各承担这笔费用的一半，即买方根据原房主的维修基金缴存支付一半款项；买卖双方经过协商，按一定比例支付公共维修基金费用，比例为（房屋产权年限—原房主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；买方承担原房主当初购房时所缴纳的全部公共维修基金。弄清楚车位产权。如果原房主有车位，要看是只有使用权还是全部产权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初房主与物业签订的合同。（黄振琳）

我是二手房业主，物业费还用交吗？

二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。

根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照院价格主管部门会同院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

扩展资料：

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

百度百科——物业管理条例

买的二手房,交接的时候为什么要买房付一年的物业费

缴纳物业费也是需要交税的，但是交税的部分应该是由物业公司进行缴纳，严格来说，只要购买房屋的业主缴纳过物业费之后，就不需要再交纳营业税了。

法律分析

有的物业在用额外收取6%的营业税点时，还是要到当地的物业管理局去咨询一下。物业费一般使用的方面就是公共物业的维护和保养，还有聘请相关的人员购买租赁必须要用的器械。正常情况下，只要已经入住房屋或者是成功购买房屋之后，都是需要缴纳相应的物业费用的，只有在和物业公司签订了相关合同之后，在合同中表明暂时不收取物业费的情况下，或者是说物业费用过高已经超出了指导价，可以作为超出的部分拒交，还有一种情况就是如果物业公司不履行，在合同中约定的相关义务，也可以不交或者至少交相应的物业费用。物业费是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

1、“物业想让我把买房前别人欠的物业费也交了！！”：

（1）物业让你怎样你就怎样啊？凭什么？你是从过户之日即从2010年12月份才取得产权、从那时起你才是业主，你是业主后物业才能向你收物业费，过户之前你根本不是这房的所有人不是业主，物业凭什么让你交你不是业主时的物业费？

（2）不交：物业收物业费，应该物业自己找原业主去收，与你无关，你只负责交你过户后的物业费。

2、“房子的原主人也是公安分局的，买房后就没有住过，根本没有享受过物业服务，没有服务，怎么可能会缴费，就像去酒店转一圈，只是走走，什么都没做，就要给酒店交服务费？开什么玩笑！”：

（1）物业要收没有入住的业主的物业费是否合理，貌似与你无关吧？呵呵。当然，你如果真的想打抱不平、愿意出这个头，也可以和物业理论一下。

（2）不过，现在通行的做法是：没有入住的，物业费可以减交，但不能全部不交，因为保安费用、绿化费用即使不入住也要分摊的，只是卫生费、电梯费、取暖费等可以不收或少收。

（3）物业可能也是考虑到前业主的特殊身份才不敢收这么多的费用？

3、“这应该怎么解决？这件事让我们原本高高兴兴的一家烦恼着！真的不行，能走法律途径么？”：

（1）你只交你过户后的物业费：如果物业让补以前的费用就拒交，让物业去起诉你。

（2）注意以录音或录像或让物业给你写书面费用清单、找证人等方式留下你们主动去交过户后的物业费、物业公司拒收的证据，以后打官司时可以用。

4、“联系过原住户，他们买房后就没住过，没享受过物业管理，怎么会交物业费！我的房子虽然名义上是二手房，但实际上是新房”：

（1）联系原房主应是物业的事，你不去替物业去找。