加拿大二手房房产网_加拿大二手房出售信息

1.加拿大买房多少钱一平

2.在加拿大买房有哪些细节需要注意

3.加拿大买房要考虑这五个因素

4.海外买房（五）加拿大买房必须收藏的Tips！

5.加拿大多伦多买房都需要考虑哪些费用？

6.加拿大买公寓好还是独立别墅好

　多伦多市地处世界淡水湖群－－北美五大湖的中心安大略湖的西北岸，地势平坦，风景秀丽。和我一起来看看加拿大多伦多房产投资简介。

一、多伦多简介

　多伦多（Toronto）是加拿大安大略省的省会，有人口640多万，面积712平方公里。多伦多市地处世界淡水湖群－－北美五大湖的中心安大略湖的西北岸，地势平坦，风景秀丽。船只可由这里经圣劳伦斯河进入大西洋，为加拿大大湖区一重要港口城市。多伦多原是印地安人在湖边交易物品的场所，久而久之，逐渐成了人们汇集之地。多伦多与纽约城只有1小时的飞行距离，是加拿大最南的城市之一。事实上，其纬度几乎与北加州相当。因此，多伦多气候颇为温和，拥有加拿大最和暖的春季及夏季。多伦多大都会区主要由以下城市及地区组成：多伦多市，Halton区，Peel区，约克区，Durham区。多伦多当地的华侨及华裔人口超过60万。多伦多共有5个唐人街，其中中心有2个唐人街，分别为Dundas/Spadina和Broadway/Gerrard。多伦多还拥有众多的华人购物商场：多伦多中心及市郊的Scarborough、North York、Markham、Mississauga和Etobicoke有70多家华人商场，其中规模较大、生意兴隆的有太古广场（Pacific Mall）、城市广场（Market Village）、万锦广场（First Markham Place）、时代广场（Times Square）、东方广场（Oriental Center）和大都会广场（Metro Square）等等。

　加拿大多伦多在很多国人心中是一个祥和安静的城市，它以低犯罪率，洁净的环境，高生活水准，以及对多元文化的包容性，被多个经济智囊团列为世界上宜居的城市。像着魔一样，五湖四海的华人蜂拥进入这座万花筒般的地方，同时也把华人的传统文化带入了这里。

二、多伦多分区介绍

　Downtown（多伦多市CBD）：

　主流房产为公寓

　2017年1月公寓的平均价格为56.6万加币

　多伦多DOWNTOWN是大多伦多市的主要商业区域，位于安大略湖北岸，Bloor街南边，Dufferin街东边，DVP西面。在这里主要有四所大学与学院包括多伦多大学主校区，瑞尔森大学，安省艺术设计学院，乔治布朗学院以及四所著名的医院包括多伦多总医院，儿童医院，西奈山医院（Mount Sinai Hospital），玛嘉烈公主医院（Princess Margaret Hospital），著名的金融街（BAY STREET），伊顿购物中心，安省博物馆，市政厅，中国城都集中在这狭小的地方，2017年年初这里的公寓1居室的租金可以达到1800加币每月，两居室可以达到2700加币，而且空置期小于1%。

　North York（多伦多市北约克） ：

　主流房产为公寓

　2017年1月公寓的平均价格为52万加币

　北约克（North York）位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带，2016年的人口总数约为672，955人。根据2006年加拿大全国人口调查显示，北约克有60%人口为白人，华人则占14%、南亚裔占10%，黑人占9%、韩裔占3%。北约克中心地带位处多伦多主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之间，亦是多伦多地铁的1号线所贯穿的地段之一。401公路上，横越北约克那一段很繁忙，每日穿过该段公路的汽车高达400，000辆。

　北约克区内或周边主要有三所大学：约克大学主校及分校区，seneca college。多伦多大学世嘉堡分校在北约克东边不远的距离。北约克有三所私立校园cresent school（男校），Toronto french school， Hergal college，公立校园Elkhorn public shool， Earl Haig secondary school都非常有名。北约克有三个大型的购物中心：Yorkdale mall，Bayview village，Fairview mall。北约克也是大多伦多市内治安好，居住环境好的区域。该区居民主要以中产和富人为主，区域内不乏大型住宅区。而位于Bayview夹Yorkmills，Lawrence和Leslie的The Bridle?Path更是加拿大富有及有影响力的住宅区。该住宅区内房产价值数百到上亿加元，居民主要为加拿大富有的商人，王何鸿燊，Celine Dion等名人均在此有房产。

　Markham（万锦市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为152万加币

　Markham南起Steeles，与多伦多市相邻，北至19th一带，东起Markham Rd以东的York-Durham Line，西至Yonge St （ Hwy7与Steeles Ave之间） 和404高速公路（ Hwy 7与19th Av） ，占地面积约212万平方公里，是约克区（York Region）中很大的城市，与周边城市多伦多市（City of Toronto）、旺市（Vaughan）、列治文山（Richmond Hill）等相邻。2016年的总人口为32.8966万。32.9%的人讲中文（普通话+广东话+中国方言），讲英语的人只占40%。Markham作为高科技之都（High-Tech Capital），集聚了大量的IT和生命科学公司，有超过400家公司的总部、1000多家高科技和生命科学公司座落于万锦，提供了39，000个职位。IBM Canada、AMD、Honda Canada、Honeywell、Oracle、Johnson & Johnson、Huawei、Qualcomm等均在Markham。同时万锦的教育非常优越，根据2016年的Fraser Institute的调查，前25名的公立校园在万锦市的有4所。万锦市是华裔重镇，在这里，华人超市与商场林立，这里有四间加拿大华人超市大统华，有太古广场，万锦广场等，生活十分便利。目前万锦的独立屋市场非常火爆，好的二手独立屋和您抢OFFER的客户有20-30人一点也不奇怪。

　Richmond Hill（列治文山市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为168万加币

　Richmond Hill 列治文山，属于York郡的一个镇，是大多伦多地区的一个部分，仅距多伦多市的北约克5公里，距多伦多中心区20公里。迅猛发展于90年代后，2016年人口约19.5万，面积约110平方公里。19%的人讲中文（普通话+广东话+中国方言），讲英语的人只占40%。Richmond Hill（列治文山）地理优越、工商繁华、社区优美，教育精良。虽然有庄园式“田园山庄”、Wilcox湖边别墅区、Bayview Hill（富豪山庄）、South Richvale等住宅区，但并不是传说中的“Rich Man HIll”，适合中产阶级及普通阶层的社区还是大部分的。其间大小湖泊点缀、溪流贯穿，5个高尔夫俱乐部、166个公园、544公顷自然保护区、省级Oak Ridge自然保护区等，融入大小社区，风景蔚然，祥瑞怡人。5所公立高中有4所很受华人欢迎：?Bayview Secondary School（湾景高中），?Langstaff Secondary School，?Richmond Green Secondary School?and?Richmond Hill High School（列治文山高中）。两所教会高中也相当不错：St. Theresa of Lisieux Catholic High School?和Jean Vanier Catholic High School.

　Vaugham（旺市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为152万加币

　旺市（City of Vaughan）位于安大略省多伦多市以北，被称为“多伦多市之上”的城市。该市由5个繁荣的社区组成。在过去的20年中，旺市人口增长了6倍，目前30万左右。华人在旺市的百分比低于列治文山和万锦两市，为10%左右。旺市环境清洁、交通便利，安省主要公路—400号公路贯穿南北，与401号公路连接。旺市是一个强大的、多样化的制造业基地，支配当地的工商业。旺市城市版图呈正方形布局，被细分成五大区域，分别为Thornhill、Concord、Woodbridge、Maple（枫树镇）和Kleinburg。当中尤以Thornhill区为大众熟悉。Thornhill，中文译名康山，因为社区划分两大城市，所以沿Yonge街以西的部分属于旺市，而以东的部分属于万锦。康山有大多地区较大的犹太人社区，有众多的犹太教堂。康山人种多半是以西人为主，Crestwoods社区和Upland社区的居民构成也主要为白人，这几年的华裔居民人数才逐渐多起来。而聚众了越来越多的高端居民，莫过于这两个社区得天独厚的软硬件：交通、教育。教育优秀。虽然总是说中国父母过分关注孩子的学业，其实天底下的父母都一样，都希望孩子能成才，所以西人在选择房屋的时候也一样会关注社区，西人对该社区的偏爱也源于这个社区所处的教育区域。西人家庭崇尚这个社区的教育，一些重视孩子与主流社会融合而非单纯学业成绩的华裔家长也纷纷进驻。值得一提的是，约克大学主校区接近旺市与多伦多市交界线，在交界线以南的北约克。

　Mississauga（密西沙加市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为118万加币

　密西沙加（Mississauga，简称密市或美城，是加拿大安大略省的一座城市，位于多伦多以西的皮尔区，是大多伦多地区的一部分。根据2016年的人口普查，密市有约72，1599名居民，以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮，有七条省级高速公路横越本市，而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。密西沙加市坐落安大略湖的北岸，北邻宾顿市，西接荷顿区的奥克维尔和苗顿，西北临荷顿山，至于东面与多伦多的市界线则有一部分跟随怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。多伦多大学密西沙加校区（University of Toronto at Mississauga，又作UTM），是多伦多大学的一座卫星校园，坐落于密西沙加市，校园离多伦多中心约33公里。多伦多大学由圣乔治校区、密西沙加校区以及士嘉堡校区组成，其中圣乔治校区主要负责多伦多大学本科、研究生和博士生教育，涵盖了多伦多大学绝大多数的专业；密西沙加校区和士嘉堡校区为多伦多大学的卫星城校园，分散主校区的职能，进行学生的分流，主要负责多伦多大学文理学部（商科，文科和理科专业。不包含工程、法律和医学）的本科教育、少部分的研究生和博士生教育。

　Oakville（奥克维尔市）：

　主流房产为独立屋

　2017年1月独立屋的平均价格为131万加币

　被称为加拿大比较富裕城镇之一的奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有较强的遗产保护，文化多元，经常有多种游客庆祝活动的城镇。奥克维尔在整个加拿大家庭年收入第二，犯罪率倒数第三，19万人口中80%为白人，华人只占5%左右。加拿大著名的TIM HORTON咖啡连锁巨头，西门子，福特汽车（FORD MOTOR COMPANY）的总部都位于奥克维尔。奥克维尔也有许多生命科技公司，主要集中于制药与老年人护理领域。在奥克维尔，K12既有公立校园又有私立校园，在整个加拿大奥克维尔的私立校园与学生的百分比是全加拿较高的。奥克维尔有两所著名的私立校园Appleby College （成立于1911年，招收从7年级到12年级的学生.）与St Mildred’s-Lightbourn School女校?。奥克维尔有两所安省前25公立校园，Oakville Trafalgar与Iroquois Ridge。奥克维尔只有一所高等院校Sheridan College， 教育的优势在于动画与商科学习。

　三、多伦多新房及二手房的购房流程

　新房：

　1. 意象调查，置业分析。

　2. 由购房者提出需求，选定地区。

　3. 横向比对各个开发商项目，选定房源。

　4. 直接与多伦多开发商签订合同，或签POA（委托协议），由当地链家合作经纪人代签购房协议。

　5. 向开发商律师行监管帐户支付不超过房价10% Deposit（订金）。

　6. 满足以下条件：

　1）

　2） 验房

　7. 所有文件提交各自律师，如果有所有文件还要交给银行。

　8. 双方律师签字过户。

　9. 需要出租的客户，签订房屋管理合同，出租房屋。

　二手房：

　1. 意向调查，置业分析。

　2. 购房者准备资金（需要买家在签订房屋买卖合同3-4个月之内支付35%首付+二手房交易税费2%左右）。

　3. 查找房源，由购房者提出需求，选定地区。

　4. 当地看房（不去当地看房的客户，多伦多经纪人会提供或照片供参考）。

　5. 横向比对，选定房源。

　6. 提交购房意向书（OFFER）。

　7. 双方签订正式购买合同。

　8. 买家支付订金。（一般为房价的5%-10%）

　9. 满足以下条件：

　1）

　2） 验房

　3） 律师看大楼管理文件（适用于购买公寓）

　10. 所有文件提交各自律师，如果有所有文件还要交给银行。

　11. 双方律师签字过户。

　12. 需要出租的客户，签订房屋管理合同，出租房屋。

加拿大买房多少钱一平

一般情况下，温哥华的房子有公寓、独立HOUSE、联排别墅。公寓就跟我们国内的高层公寓差不许多，但温哥华的公寓可不便宜，因为造价高的原因。独立HOUSE就跟国内的别墅差不多，花园式别墅，而且HOUSE往往是木头建造的，居住在HOUSE之中，可以感觉自己越来越贴近大自然了;联排别墅基本上，挨得比较近，私密性稍差，另外，很多联排别墅是没有自己独立的花园的。

温哥华房产的税费并不少，包括有销售税、物业估价费、物业税、物业保险费、土地转让税、律师费等等。如果在温哥华要购买二手房，还需要找验房师检查并验收房子，这就需要支付验房费了。验房费的高低与房子价格高低成正比。

在加拿大买房有哪些细节需要注意

首先，加拿大国土很大，比中国还大，不同省市、甚至是同一城市内的不同区域，房价差异极大。比如同样是温哥华市，东区与西区只有一街之隔，但房价相差接近一倍。

另外，加拿大房子的主要形式是House，房价中包括了房子和土地的价格，影响房价的主要因素是土地价格，而土地有大有小，所以无法把价格折成房子的单位面积来比较，比如一栋200平米的房子，土地是1000平米，旁边一栋300平米的房子，土地是500平米，那么200平的小房子要比300平的大房子贵得多。所以，在加拿大，房子没有每平米多少钱这个概念，就是一栋房子多少钱。公寓也是一样的，同一栋楼、甚至是同一层，每一套的价格都有差异。

还有，加拿大房子的面积计量单位是平方英尺，而不是平方米。

加拿大买房要考虑这五个因素

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

海外买房（五）加拿大买房必须收藏的Tips！

　有专家说，想买房的人可以考虑2018年进入市场，因为市场似乎有平稳的迹象。在加拿大买房的话，和我一起来看看加拿大买房要考虑这五个因素。

　主要出于以下五个因素的考量：

　第一，加拿大金融机构监管办公室将从1月1日起推出新的压力测试。

　具体来说，就是如果想要从加拿大五大银行借贷，则必须证明有负担加拿大央行基准利率的能力。也就是说，如果央行的基准利率为4.99%，那么就算借贷者有极佳的信用记录，银行也愿意提供2.99%的利率，他还是需要证明自己有能力负担4.99%的利率。

　不要不把这两个百分点当回事，毕竟这意味着每个月多出了几百加币的房贷，因此也就减少了人们能够购买的房屋的价值。

第二，银行等借贷机构能够以什么样的利率给买房者，取决于从加拿大央行借贷的成本

　所以如果央行提高利率，银行就势必会将成本提高转嫁到消费者身上。利率越高，能够买房的人就越少。而买房的人越少，房价就越会下跌。

　经济以一个健康的速度发展时，银行经济师们表示他们预期央行有可能在2018年底将基准利率提高到两个百分点。

第三，婴儿潮一代的孩子们也就是我们称之为千禧一代的人群已经到了买房的年纪。

　加拿大统计局报告指出，2018年年龄在25岁到30岁之间的人群将会达到255万9200人，比五年前增加了15万人。专家说，千禧一代买房需求巨大，他们形成了一股巨大的购买第一栋房屋的潮流。

　有地产公司做过调查发现，1000名千禧一代中仅有35%已经买房。还没买房的人中，69%表示希望在未来五年内买房。这也意味着虽然有很多人因为各种各样的原因而被迫退出房市，但也会有大批人替补进来，让房价继续上涨。

　第四，可以想见，移民是导致房价上涨的一个重大因素。

　2004年到2014年，加拿大的移民每年以23万6800人到28万1000人的速度增加。自由党上台之后，这个数字在2016年增加到了29万6000人，预计2017年会打到30万人，并在2018年增加到31万。

　移民进入加拿大自然需要买房，增加的需求就意味着房价的上涨，尤其是新移民更加倾向于居住的大城市。

　第五，国际政策。

　他国的政策有时也会影响到本地的房地产。加拿大上一次全国性的房价下跌是在2007年第四个季度到2009年的第一个季度，房价下跌了11%。

　事实上，当时的经济危机主要源自美国，加拿大从未发生过类似的问题。问题是，人们对全球的房地产市场产生了恐惧，消费者信心崩溃，才导致很多事情处于停滞的局面。

　2018年可能对加拿大房地产市场造成影响的国际政策包括新西兰可能禁止非居民购买二手房的。尽管新西兰不是个大国，但这种决定可能将更多的国际投资者推向加拿大，导致本地价格上涨。

　总的说来，专家们纷纷认为2018年加拿大大部分地区的房价仍然会上涨，但上涨速度则相对缓慢。

加拿大多伦多买房都需要考虑哪些费用？

一、产权查询 (Title Search)

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询” (TitleSearch)。

产权查询主要内容：

1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业?

需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy

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Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2. 法定标示：包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

3. 抵押设定：若屋主有房屋，在产权查询时会出现银行及号码，律师于交易时，优先还清，方将余额付给卖家。

4. 通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5. 地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6. 契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7. 扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑，建筑商会透过法院申请扣押; 当产权登记时遇到扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

二、 外籍人士买房

如果不是加拿大居民，买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

1.

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

? 2.卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为

签署买房合同。也就是说，如果你需要，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

三、 换房过程中的细节

在按揭到期之前，决定购买新房，卖掉旧房，就会涉及到申请新的按揭，还掉原有按揭并解除抵押的问题。就换房过程中一些常见的财务安排给介绍一下。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭也可以。

如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

如果需要先买房，搬进新家后再装修将要挂牌出售的房产，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭的问题。大多数消费者的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭，所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，并派评估师评估租金的市场价，再将市场价乘以一定的折扣，以收入抵减的方法计入个人收入，只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭。

如果在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请过桥(bridgeloan)，银行批准过桥有个条件――原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥的利率通常高于按揭利率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多，借款人可以在申请按揭的同时申请房屋净值额度，买房交易交割时，使用额度项下来完成交易，待原有住房售出后，立刻将信用额度还清，从而降低本金。

换房过程中经常有意想不到的事情发生，最常见的是买房交易已经无法更改，但现有住房没有售出。如果借款人首付款足以支持买房交易，情况比较容易处理，即前面所讲的，临时将待售住房按照出租房看待，银行需要评估租金的市值。如果首付款不足就麻烦了，需要动用其他信用工具解决问题。

四. 拿到二手房offer需要做的事

1. 尽快交付定金：现今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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加拿大买公寓好还是独立别墅好

1、预算：取决于家庭存款，可以首付多少。经济状况决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。2、家庭收入：决定今后的还款能力，做适合自己的还款预算。3、房屋的位置：要考察所在校区的整体评价和排名，以及周围交通是否便利。4、房屋的新旧：如果是二手房，则要考虑房子的年龄是30年以内还是100年以上，以及开发商的信誉和规模。5、房屋的用途：是自住为主还是投资为主。

首先，需要评估自己的预算，考虑一些基本问题，如购房的目的，自用还是出租，房屋类别，公寓还是别墅，房屋所在的区域，房屋的面积大小，房屋的年龄，房屋周边环境，是否靠近知名的学校，是否靠近公共交通，是否靠近商业中心等等。

接下来，需要去银行或者找专门做的代理，做一个购房前的评估，他们会告知根据客户的财务状况，最多可以购买房产的价格。

此时，就可以去找一个房产中介了，告诉房产中介所有购房的要求，房产中介会根据客户的要求，设置搜索条件，将搜索到的房屋信息自动发送到客户的电子邮箱。

购房者在浏览房屋基本信息后，可以要求中介与房屋所有者预约看房，中介在看房的过程中，会给与购房者一些专业的知道意见，如房屋可能存在的问题，房屋未来的保养，房屋设施是否有更新，房屋价格在周边社区的价位区间，以及房屋交易历史记录等等。

如果相中了某套住宅，就可以通过中介想对方出价了，要注意，出价的时候，需要支付一笔小额定金，一般1000加币。如果对方不认可，可以直接拒绝或者相互协商，达成一个中间价；如果对方认可，那么对方就会在购房合同上签字，此时购房并没有正式确定，因为通常都会设定2个条件，一个是审批通过，一个是房屋验房通过，如果有一个条件没满足，购房者都可以终止合同，并且免责。

购房合同正式确定后，购房者需要联系房产律师办理交易手续，同时还需要联系保险公司购买住房保险，然后就可以等待交房日期，正式搬家入住。“://mepzx/zd/ym”

　很多人士会选择移民去加拿大，那么加拿大买公寓好还是独立别墅好呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看相关内容，欢迎阅读。

　 一、在加拿大买房，公寓好还是独立别墅好?

　1.公寓：优：因有专业的物业代替房主对房屋进行打理、维修以及清洁，购买公寓会节省时间和体力。劣：物业虽然会提供多种服务，但也对房主有一定的要求。购买公寓后并不能自由地安排自己的房屋。

　2.独立别墅：优：房主不售物业的限制，可以自主安排房屋，使用自由且私密性好。劣：亲自打理房屋、缴纳税款、安排定期维修等是会比较麻烦的。

　 二、在加拿大买二手房，能交订金预留房子吗?

　在加拿大，买家是不能用订金预留二手房的。在加拿大，购买二手房的过程中，买家不需要支付订金。在二手房买卖中，没有签署正式的买卖合同，就没有保留房产这一做法。

　保留房产的方法就是签署正式的买卖合同。所以要注意防范在海外交易中不受法律保护的类似协议。建议您在购买房产之前，咨询专业的机构或者经纪人。

　 三、在加拿大多伦多买房怎么样?

　多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区。是加拿大较大的城市，亦超越芝加哥成为北美洲第四大城市。

　多伦多是全球多元化的都市之一，百分之49的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，这里的华裔人口更是全国之冠，中国大陆的移民非常多。

　除了加拿大的两种官方语言英语和法语之外，粤语是加拿大第三大语种。 多伦多是加拿大的大城市，也是北美地区人口密度第5的大城市。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境，多伦多被评为是全球宜居的城市之一，连续多年占据全球宜居城市排行前十名。