二手房中介独家协议有法律效力吗知乎_二手房中介独家协议有法律效力吗

1.房屋中介是不是只能赚取佣金啊？不能赚差价吗？

2.二手房业务主要风险点

3.本人在北京欲出售一套二手房，我爱我家中介建议我做“独家限时”，期限2个月，保证金1000元，是否合理可行

4.和房屋中介签独家代售合同有什么好处和坏处？

5.卖房找中介？选择“独家代理”需谨慎！

现今社会，买房的人很多，同样的卖房的人也很多，所以现在的二手房房源还是比较多的，在出售二手房的时候，很多人都是直接把房子交给房产中介的，这样就可以在出售房子的过程中省去很多麻烦，不过大家要注意一定不要和中介签独家，那为什么卖房子千万不要跟中介签独家？委托中介卖房注意事项是什么？

为什么卖房子千万不要跟中介签独家

因为不够灵活，房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额，但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。

委托中介卖房注意事项是什么

1、“全权委托”、“独家代理”慎重选择

委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。独家代理是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

总之，委托中介卖房的话，取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

2、权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

房屋中介是不是只能赚取佣金啊？不能赚差价吗？

1、跟中介签订独家委托，好处就是能够享受一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。比如：进行刊登广告、发传单等方式进行销售，提高房子的成交几率。销售人员会用心的去给买房者推荐，这样房子销售快，又可以少个经纪人。

2、这种中介独家委托卖房缺点就是，服务质量没有保障。买房者为了尽快把房子卖出去，很容易碰上不法中介，还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。

房产中介独家代理猫腻

1、签署了独家代理合同之后，房东不允许再将此房源透漏给其他二手房中介代理出售，一旦违反，房东需要支付违约金。看起来一切都没有问题，实际上，一旦签署了独家代理合同，坑的不只是房东自己，还坑了想要买这个房子的人。

2、大家首先明白一个问题，就是二手房中介都是无利不起早的一群人，能让二手房中介签署独家代理协议的房子，本身就是经过他们判断，比较好卖的房子，房东就算不签署协议，在这个时间内一般也能卖出去。

3、一旦签了独家代理合同，那么二手房中介就开始围绕这套好卖的房子开始宣传了。比合同上的最低价高出几万的价格，开始带客户看房之类的进入销售流程。

4、在这个过程中，房东在三个月之内，不允许自己私下卖房，不允许其他中介卖房，相当于这房子三个月之内任二手房中介倒腾。这时候对房东的害处。

5、针对买家的坏处就是，房子的价格必然是比一般情况下要多花钱的。不只是买房款，中介费相应的也要高出不少。这也是中介无本炒房的一个重要因素。

6、一旦确定房子好卖，中介都会想方设法的让房东签署独家代理协议，一旦中介掌握了很多家独家代理的房子，炒房从此开始。

二手房业务主要风险点

不合法，房管局条文明确规定，房屋中介公司不允许赚取房屋买卖差价，只可以按规定收取一定的佣金。不允许做独家代卖。

一般情况像你们签的合同属于限时代卖，不过在底价的基础上高卖的部分应该是房主和中介公司按比例分成的，一般是各50%或房主60%中介40%。如果你们的合同中没有这种约定那你就被他们蒙了。你可以要求终止合同，否则就到房管局举报。

本人在北京欲出售一套二手房，我爱我家中介建议我做“独家限时”，期限2个月，保证金1000元，是否合理可行

1、某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然脱不了干系。

2、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

3、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

和房屋中介签独家代售合同有什么好处和坏处？

我觉得可行，但是有几点说明。一 ：一旦你没通过他成交，你的违约金是多少？双倍还是几倍？二：1000元太少，对他们没有压力，卖不出去他们也就损失1000块，但他们耽误了你的卖房时间和时机。万一2月后房价速降了，他们会赔偿你的损失吗？不会。建议5000起步或相当于2个月的当地租金水平。三：我分析 你是不是曾经把房子交给他们做出租代理了 否则他们不会出这么低的押金来要求你做限时销售。如果你的房子好卖，在哪都能卖掉。中介只是为了控制住房源，不让别家卖，自己踏踏实实挣代理费。你好好想想吧，希望对你有帮助。

卖房找中介？选择“独家代理”需谨慎！

和房屋中介签独家代售合同有什么好处和坏处？

独家代售的好处：

1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。

4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。

独家代售的坏处：

1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。

2、有可能让独家的房屋中介吃差价。

3、对于其它中介带来的客户不能成交。

4、成交后需要支付给中介一定的佣金。

签企业劳动法合同有什么好处和坏处？

1 首先认同一楼的回答，无固定期限的合同在法律上仅仅只是期限规定上有不同，你和公司也少了一年一签或几年一签的程式.

2 但我想提问人更关注的是，无固定期限的合同，究竟有什么坏处.也就是实际运做会产生什么问题.

A 当你需要证明自己的工作情况(在职，职位什么的)时，无固定期限的合同可能无法单独证明，有关单位可能需要你提供劳动手册之类的文件或单位开证明；

B 如果 我是你老板 我会在合同上加一句"公司有权依据员工工作表现决定合同具体期限".否则，无限长的合同，当然是剥夺了资方的诸多权利，不符合经济学原理.

C 无固定期限合同无形中剥夺了员工的谈判加薪砝码.

但 如果反攻得当 也是对员工自身有利的。

二手房和房屋中介的合同有什么不同

你大概是想问二手房买卖合同和房屋中介合同的不同吧，中介合同，也可称三方合同，买卖双方加上中介方，中介公司通过服务，使买卖双方达成一致，将有关房屋买卖的一些具体事项，如成交金额、付款时间、付款方式、交接事宜及其它约定事项写入合同，中介公司在三方合同签订之时，买卖双方缴纳中介费；二手房买卖合同是买卖双方在房管局办理过户手续时，房管局根据双方协商结果打印的制式文本合同，相关内容和三方合同相似，只是没有了中介方。

去公司上班签劳动合同有什么好处和坏处？

劳动合同证明你们的雇主与雇员的关系，同时保障劳动的合法权益。当发生劳动争议时，劳动合同是最有力的证据！

参加工作一的要签订劳动合同，只有这样才能有保障，签订了劳动合同对用人单位有法律约束，工作期间工资有保障，单位会依法缴纳社会保险，一但涉及解除劳动合同等问题单位也会依法办理。

眉山有什么好的房屋中介？

听身边亲戚朋友说只有一家宏洋地产

出售房屋签独家委托有什么好处

《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 中介公司向外推广房屋时，如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易，同时放心的将房屋刊登广告（没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费）。 对于独家代理的房源，经纪人一般也会卖力推广，因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。 选择比较大的公司，例如链家

独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐"独家代理"好处多多。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。

"独家代理"缺点:缺少渠道 容易"被套"

由于选择业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。

一般房产中介为了获得更多的独家房源，会和业主约定"限时销售"，但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范：如时间不明确、违约金不清晰；只规范了业主的义务，而缺少权利等，这往往造成业主的更多困扰。

"独家代理"优点:中介主动推荐

如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。另外，中介在取得独家代理之后会投入更多的帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源优势以及给予更多的宣传位、广告位。另外，一般独家代理的房子，中介会和业主随时沟通买房的要求和情况反馈，寻找最优出售方案。

建议:选择"独家代理"需谨慎

选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平.此外，业主要注意签订《独家代理协议》，并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。如明文规定，在一定期限(明确的时间如三个月、半年等)内，该中介为"独家代理"，超出期限房屋没有售出，委托方可取消独家代理。

2016年二手房交易火爆，更多业主加入到卖房大军中。但相对于购房者，卖方业主对房产交易各环节的知识了解不够，因此建议业主朋友在卖房的每个环节都要更加谨慎。

（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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