买二手房房东迟迟不肯过户咋办_买二手房房东迟迟不肯过户咋办理

1.买二手房银行批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办？

2.买二手房交了首付后，房东不过户怎么办

3.买了一套二手房，房主却一直不肯过户，应该怎么办？

买卖合同已签订。

合同中是否约定了过户时间，如果到过户时间对方不来过户，是违约。

公证不是他的义务，但是来办理过户手续时他的义务。

交易中出现问题，协商解决。

如果双方交流有困难，就通过中介中间磋商。

买卖合同已经签订，如果对方现在不想卖房，那么对方违约，你有权要求对方按照合同约定退还首付，并承担违约责任，赔偿你们的损失；或者要求对方继续履行合同。

协商不成，可以到法院诉讼解决。

望纳,谢谢

买二手房银行批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办？

买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失。

《物权法》：

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《房屋登记办法》;

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

买二手房交了首付后，房东不过户怎么办

翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！

扩展资料：

二手房买卖流程：

评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

资金监管：需要的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

银行审批：客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理申请。

担保公司担保：经审批的，由买方和银行签定合同，并到担保公司办理担保手续。

银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

到房产局办理产权交易手续。

购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房买卖注意事项：

1.了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2.签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6.办理产权转移过户手续。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

买了一套二手房，房主却一直不肯过户，应该怎么办？

你可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对

方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获

得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同

可能造成的损失。

现在最好的办法就是赶紧保留证据，然后去法院起诉他，不然的话，很有可能他又把房子卖给了别人，到时候你就鸡飞蛋打，什么都没有了。因为他一直不愿意跟你过户，很有可能就是因为他还有欠款，所以房子面临被查封的可能，也有可能是因为他根本就不想要过户，想要骗你的钱。但不管是哪一种原因，对于你来讲都是不能够接受的。

所以想要保留自己的权利，想要保留自己的利益不被侵害，那么最好的办法就是去法院起诉，因为你肯定能够拿得出来你们的买卖合同以及支付金额的证据。有了这两样证据，你去法院起诉的时候一定会赢的，所以不用担心。但是如果说你没有证据，那么就很难能够起诉成功的，毕竟法院是讲究证据的，不是你三言两语就随便听你的。

如果你能够找得到他的人，可以先跟他协商，毕竟去法院也是挺麻烦的。你要搞清楚他为什么不愿意和你过户，为什么要这样做？把利害关系给他讲清楚了之后，我相信他应该知道自己应该怎么做的，如果在这个时候他还是不愿意去跟你过户，那么就不用跟他多说了，直接去起诉。买一套房子最少也是几十万的事情，所以我相信你肯定是有保留凭证的，不可能直接转账。

要相信国家，要相信法院，他一定会给你一个公平的抉择的，像这种事情基本上你都是占理的。如果你的钱已经付清了，那么房东是没有任何的理由去选择不过户的，不完成这个手续的。虽然说去打官司可能会花很长的时间，但是也无所谓，因为如果他不同意过户的话，那你可能还会等上更多的时间，说不定到时候房子都不是你的了。