郑州市二手房价格_郑州市二手房价格最新消息

2024-10-05 08:37:26

1.郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后，透露出了哪些信号？

2.郑州100多人卖房遭遇连环骗。你觉得骗子是如何布局的呢？

3.首付40-70万，在郑州如何选择？

4.二手房比新房更为划算？这样对比才有意义！

5.郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证

6.郑州丹桂苑二手房不能买

7.郑州市房价影响因素

郑州市二手房价格_郑州市二手房价格最新消息

目前郑州二手房买卖有一个潜规则：买房需要付清交易的费用，卖方一般都是净落房款

交易费用：契税1%，个税1%，

交易服务费：3元/㎡（房改房，经济适用房）6元/㎡（其他）

工本费 10元/户（有共有人交，每个共有人10元/本）

登记费 80元/套（未成套.50㎡以下加收30元）

配图费 20元

营业税差额5.5%

郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后，透露出了哪些信号？

8月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示，7月份，郑州市区商品住宅每平方米6676元，比上个月降了48元，这是最近4个月来的首次下跌。

据数据显示，郑州房价在6月份创出新高后，7月出现小幅回落，每平方米为6676元，比上月每平方米下跌48元。这是郑州房价4月份以来首次出现下跌。

在销量方面，7月份郑州市市区商品住宅销售3843套(间)，比上个月多销售92套（间），而郑州市区商品住宅销售面积为39.28万平方米，比上个月降了0.万平方米。与商品住宅销售情况类似，7月份，郑州市市区非商品住宅销售1252套(间)，比上个月多233套（间），而郑州市区非商品住宅销售面积为9.91万平方米，比上个月少5.88万平方米。

同时，二手房交易出现小幅回升，郑州市区住宅二手房共计成交了1948套，比6月份多成交351套；交易均价为每平方米4768元，比6月份上涨了154元。

郑州100多人卖房遭遇连环骗。你觉得骗子是如何布局的呢？

郑州打响“第一枪”，多地松绑楼市背后，透露出了哪些信号？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

哈尔滨取消了执行近4年的地区性“限购”现行政策；青岛最近也调节了远郊区限购现行政策。据不彻底统计分析，全国各地有超60个大城市出台放开楼市现行政策。在“房住不炒”的前提下，全国各地楼市调控政策也愈发趋于灵便。在这里轮楼市现行政策“放开”姿势中，走在全国各地最前端的则是河南省会郑州市。

3月1日，郑州市公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通告包括19条相关房地产业的最新政策，被称作郑州楼市新政19条。放开限购政策、撤销“认房又认贷”、实行棚改货币化按置……郑州从而变成2022年全国首个全方位放松限购限贷的大城市，被推倒舞台聚光灯前。

“就现阶段全国各地楼市现行政策而言，郑州新政策幅度是非常大的”，北京师范大学管理研究院副院长宋向清向中国新闻周刊表明，郑州不仅放松了限购限贷，更主要的是给了销售市场大量的想像室内空间。

实际制度方面，郑州首先放松了限购房政策，要求儿女和直系亲属在郑州工作中、日常生活的，激励老人来郑投亲养老服务，容许其投奔家中购买一套住宅，还确立对有着一套住宅并已付清相对应买房的家中，为改进生活标准再度办理选购普通产品住宅，商业银行金融企业实行首套房现行政策。

这代表着，以家庭生活为企业，当地户籍可购第三套，单身男女可购第二套，外市户籍也可购第二套，这其实是取消了限购政策的要求；而对于改进型要求撤销“认房又认贷”，则放松了限贷的规范。

本次郑州19条楼市最新政策，还确立土地竞价担保金最少占比下降至牌价的20%，土地出让可在交易后1年之内推行分期付款交纳。与此同时还公布，将集中化运用3年时间，大力推动货币化安置，保证2024年人民群众回迁房按置所有进行。

社会舆论强调，下降担保金、分期付款付款土地出让，可以进一步减少房地产商拿地成本费，缓解流动资金工作压力，提升房地产商自信心；重提货币化安置，可以释放出来一批要求，有益于商住楼销售市场房地产去库存。

据他观查，无论是新房子或是二手房，成交量都比之前有一定的增加。宋向清说，“中心城市、核心区反应比较大，成交量提高较快，郊区或是郊区县转变相对性不太显著”。好几家组织资料显示，郑州新政策出台后，销售市场的确有一定的活跃性，交易量上也是有积极主动主要表现。诸葛找房子资料显示，现行政策公布后2周，郑州新房子共交易量2819套，较前两个星期升高4.3%；郑州二手房共交易量1795套，较前两个星期升高10.9%。

特别注意的是，郑州是全国各地除北京外，又一座严格遵守高差值税的大城市。即非满五唯一的住房，买卖时差值税按净额的20%征缴。昂贵的差值税下，郑州二手房市场人气值一直不高。

但是，郑州新政策公布没多久，二手房税费现行政策便发生调节。郑东新区、经济技术开发区、航空港区已逐渐开始实行新政策，个人转让住宅时，没法给予详细房子原值、相关有效花费凭据的，按核税价的1%征缴个人所得税。

这等同于取消了实行7年的20%差值税，针对二手房市场而言当然是重大利好。多名本地房产中介公司称，3月新政策出台后，房地产业升高，交易量已有一定的增涨，但房子价格还算平稳。“暴涨七成”“新房开盘排队”“热起来了”，央视财经3月21日报导郑州楼市新政时所言。

据报道，新政策公布20天之后，郑州楼市早已有显著转暖。在新房子层面，新政策公布后看房子总数显著增加，尤其是关键受欢迎地区增加量显著，许多新楼盘都还没新房开盘，但早已有很多人逐渐排队了。

二手房层面，央视财经的资料显示，与上年12月周均对比，3月前两个星期周均带看量提高38%，而交易量增长幅度则更显著，提高70%。在宋向清来看，郑州楼市新政还处在持续发醇的前期。他觉得，将来1-3个月，是一个关键的观查潜伏期。

“最满意的情况是交易量增涨了，大伙儿的心情释放出来，对经济发展的预估提高，但商住楼的价位没有发生强烈增涨、疯涨状况。”宋向清说。实际上，在出台楼市新政前，郑州楼市不断乏力，房子价格已连跌4年。郑州楼市在2016年7-9月发展潜力迅速，但仅不断3个月就逐渐下滑。近郊区限购政策、严苛限贷、昂贵首套房年利率等髙压管控，使郑州楼市自2017年后半年迄今一直处在乏力趋势。

而过去的一年，因为水灾、疫情及其房地产行业本身缘故，在郑州有高于40好几个新楼盘公布推迟交货，更有许多的房地产企业陷入绝境，河南当地房地产企业建业地产乃至还向部门传出求助信。

易居研究院的资料显示，2021年1月份郑州二手住房成交量套数为2228套，环比下挫36%，同期相比下挫44%；诸葛找房子的数据监测表明，2022年1月郑州新房子交易量6686套，较12月环比下降30.7%。

宋向清对中国新闻周刊说，上年历经洪涝灾害和重大疫情，郑州楼市进入了冰度，全部楼市散发出消极心态，且在不断发醇。他表明，如房地产业行业的这类心态涌向别的行业，对全部经济发展，针对提高自信心，提高经济发展的预估是非常不利的。

而从供求影响的方面看来，郑州楼市供过于求，房地产去库存压力非常大。资料显示，2016年至今，郑州全省（含所辖县区）居住用地交易量总面积2.2亿平方米，同期商品房市场销售总面积1.7亿平方米，土地总量大，房地产去库存工作压力比较大。近些年，郑州促进的城中村更新改造经营规模大，这一部分的总量亦相对突显。

宋向清说，楼市新政出台之前，郑州供大于求这种情况不断存有，许多的楼盘出售较为艰难，尽管有一些营销、折扣、减价现行政策，但多种原因下全部楼市要求没有释放出，许多的楼盘出售并非很畅顺。

我爱我家集团公司原高级副总裁、景晖智库总裁经济师胡景晖向中国新闻周刊表明，这几年郑州新房子的供给量偏大，尽管也是有许多行业和人口数量迁到，可是市场的需求萎靡，如不做一些调节和放松得话，针对房地产行业工作压力也许会非常大。

宋向清觉得，新政策出台以后，要求获得释放出来，尤其是政策的灵便放宽，为要求带来了大量的上升室内空间。在这样的情况下，很多空置的新楼盘得到消化吸收，楼市供给与需求会更为趋向均衡，楼市的这类积极主动面会进一步变大。在2月15日举办的郑州市委全委会暨市委经济工作会上，代何雄对郑州房地产行业干了具体分析：“之前郑州每一年人口数量资金净流入40万，住宅要求十分充沛。仅在校大学生和外来人员二项，类似就可以把郑州商住楼总量消化吸收掉。”

楼市新政的执行，毫无疑问一定水平上可以把以上要求释放出。2022年两会召开，院报告提及楼市时，在注重坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精准定位与此同时，提升了“适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求”这一描述。

这让许多地区逐渐积极主动试着调节楼市调控政策。剖析觉得，库存量高新企业、供过于求，下行压力极大的郑州，走在国内前端出台比较大幅度的比较宽松性楼市现行政策，也在意料之中。哈尔滨的情形与郑州类似。自2021年后半年迄今，哈尔滨楼市下滑显著，累加多次疫情不断危害，销售市场交易量一直杀跌，买房者维持犹豫心态。因此，与郑州一样，也首先出台了平稳楼市的现行政策。

哈尔滨市住建局所属单位表明，撤销执行近4年的地区性“限购”现行政策，关键目标是便捷群众买卖，刺激性销售市场人气值，也有助于推动改进性、硬性需求的释放出来。

首付40-70万，在郑州如何选择？

郑州市有100多人因售房而遭受一系列，金额大多在50万至100万元之间。这到底是怎么回事，嫌疑人又是怎么赢得业主的信任的，下面笔者就来解释一下。

杨女士宣布了这个消息

据报道，郑州的许多房主透露，他们通过中介出售了房子，但没有拿到房款。现在他们无法联系中介和买家，他们怀疑自己被骗了。

杨女士是这起的受害者之一。根据她提供的信息，我们可以确认这是一起售房欺诈。

杨女士说，她打算卖房子，房子的相关信息被挂在了网上，不久之后，一位名叫方凯的房地产销售经理联系了她。这名男子自称是方开的一名房地产销售经理，他说有人想要杨安泽的房子。这让杨女士很高兴，她没想到会这么快卖掉房子。

杨女士不断爆料，有数百人与自己有同样的经历，有的欠债50万元，有的欠债70万元，涉案金额累计约数千万元。

杨惠妍试图打电话给当时的买家，但买家知道是杨惠妍，没有接电话。换一个手机号码继续拨打，虽然打通了，但当得知是杨**时，会立即挂机。

据杨女士介绍，房地产中介当时让卖家去资金不受监管，说可以很快通过这个流程拿到钱。大家都以为卖房子的合同已经付清是卖家后来签的，所有签房子的合同都已经付清是两个人写的。

这样的结果

负责此案的探员已被逮捕，细节仍未确定。

经查询得知，郑州方开房地产经纪有限公司成立于2020年4月，并于9月被市场监督管理总局列入异常运行名单。该公司已从实际办公室搬走，一直找不到经理。

律师说，这个案子实际上是一个，房主可以向中介所在的警察部门报告。

据后续报道，涉案中介公司负责人已被逮捕，正在等待后续案件的结果。

买卖房屋要选择非基金管理风险

选择非基金管理风险确实可以简化流程，缩短交易时间。但是，房地产交易涉及的资金数额巨大，如果选择非资本管理，可能存在以下风险:

1. 买方的风险

选择非财务监督,买方已支付部分或全部的房子钱,如果房子之前的转移所有权或所有权的转移过程中由于房子的关闭等原因不能转移,买方将很难获得产权。

2. 卖方的风险

选择资本监管,如果买方买房子,房子已经转移到买方的名字,买方银行审批没有通过,不能发行或的审批时间太长,卖方不能得到剩下的房子的钱。

选择非资本监管,卖方只收到房子的一部分钱,房子转让给买方的名字后,在买方支付剩余房款或银行之前,由于买方原因,房子被司法部门,买方无法支付剩余房款,卖方很难收回这笔钱。

我国二手房交易的资金监管并不是必要的，资金监管制度也不是强制性的措施，而是由交易双方自主选择的。在二手房交易中，买卖双方经常发生纠纷:卖方要求买方先支付房款，然后转让所有权;买主想在买房之前先转让房子的所有权。建议房屋出售后双方尽量去进行资本监管，虽然麻烦但可以极大地保护自己的权益。

结论

房屋买卖是一笔涉及巨额资金的大买卖。没有问题就是好的，一旦有了问题可能需要承担巨大的损失。

笔者在此告诫房主，在房屋买卖、购买时，一定要按照正式的法律程序走下去，千万不要为了一时的省事或小利益而做出错误的判断，最终导致不可挽回的损失。

二手房比新房更为划算？这样对比才有意义！

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

推荐关注：米宅米宅（mizhaimizhai）

教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响光不，还调高不？

答：光一般没有问题，我想你问的不是“光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

推荐关注：米宅装修（mizhaizhuangxiu）

海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi，这是一个媒体。

郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证

很多人在买二手房比新房更为划算，这样下结论未免太过笼统，应该通过不同的层面具体分析，这样对比才会有意义。

总觉得到处都是坑，总怕得此失彼，面对这样的情况，身在郑州的你究竟该怎么办?也许看完这个二手房与新房的对比，你就知道答案了。

地理位置

二手房：大部分二手房由于把握了先机，优先占据了较优的地理位置，因此多分布在城市中心或成熟商业圈内。例如，郑州的金水区、管城区等区域就拥有非常成熟的商业配套。

新房：随着郑州市区内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘开发跑到了郊外。

点评：从地理位置考虑，二手房对比新房占有较大的优势。

房价、面积、户型

二手房：由于面积普遍较小，总价相对较低，价格多元化，选择面宽，成为许多购房者心动的理由，而且很多房龄不是很大的二手房，单价远低于周边的新房。

新房：虽然单价和总价相对较高，但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美，而且面积普遍较大。

点评：从价格及性价比上来说，二手房的优势明显高于新房，但如果你不差钱或比较追求住宅的品质，或许新房是更好的选择，当然一些房龄较新的二手房品质也是不差的。

交通环境

二手房：对于中心区域的二手房来说，交通是它们的天然优势项目，发达的路面交通，与正在建设的轨道交通，都是它吸引人的地方。

新房：从长远来看，新房的交通规划更加合理，但受客观条件的制约，短期内无法完全实现，可随着郑州轨道交通规划建设的逐步开展，其交通优势也在逐渐显现。

点评：交通上二手房和新房各有优势，如果你不想等待，那么二手房是个不错的选择，如果你经得起等待，那么新房将是你的好归宿。

购房风险

新房：二手房是现房现卖，品质好坏一目了然，与期房相比，降低了购房者的风险。不过，二手房也不是完全没有风险。二手房交易最大的风险在于卖家诚信。

二手房：目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，购房者只能根据开发商提供的样板间，想象未来的家。但理想与现实总会存在一些差距，一旦交房入住，购房者若发现房屋的某些细节与开发商的承诺不相符合，不可避免的就会产生矛盾。不过，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，尤其是一些名不见经传的小开发商。

点评：只要是交易就会存在不可控因素，相比之下，二手房相对会小得多。

物业服务

二手房：郑州很多老小区由于建设年代较早，不仅绿化一般社区内车位匮乏，拥挤不堪，有些甚至连物业都没有，即使有，也都是一些规模较小的物业公司，管理水平参差不齐。当然，话说两头，这是指那些大房龄的，而房龄较新的二手房这样的问题就会少一些。

新房：现在的新房都十分注重服务，物业配套都已成熟，小区绿化、安保、停车位管理、设备的维修养护等服务都相当的完善。有些楼盘会聘请信誉好、服务品质高的物业公司，而有些开放商甚至组建了自己的物业团队，来为业主提供专业服务。

点评：在物业管理水平上，新房明显优于大龄的二手房。

外观和室内布局

二手房：建设年代久远的二手房那时的建造理念很朴素，主要从满足居住功能出发，其他的元素经常被忽略，因此外观传统单调，没有新鲜感;室内布局设计也总是嘈点满满，不仅功能简单空间狭小，有些房间连窗户都没有，光都成问题。

新房：郑州很多新建楼盘在外观上十分讲究的，邀请的都是著名的建筑设计团队参与设计;室内布局相比大龄二手房更加符合当代人的居住理念，大开间、开放式厨房、大客厅、大飘窗等等元素都是在充分考虑人的需求后融入的。

点评：毫无疑问，在颜值上新房优势明显。

商业配套

二手房：在商业配套上二手房有得天独厚的优势，二手房牢牢占据区域中心区的有利区位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然十分浓郁。

新房：楼盘开发在先，商业配套在后，是大多数国内楼盘的一个发展顺序。尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施等并不十分成熟，中短期内(2-3年)很难看到利好，等待期限一般在5年左右，所以买这样的新房除了有钱还要有耐心。

点评：在商业配套上，二手房>新房。

发展前景

二手房：买房讲究地段，这是铁律。处于城市中心区的二手房凭借其区位、价格等优势一直是市场中的香饽饽，且在租赁市场的强劲表现，是保值的中坚力量。但值得注意的一点是，由于开发较早，周边环境已几近饱和，在某中程度上会影响其发展。

新房：新房的升值潜力，一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发，而且随着市政整体规划进程的进一步加快，其它区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是，开发的空间大，存在更多的发展可能，因此升值潜力也大!

点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。

建筑品质

二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面的应用几乎为零，一些老小区甚至在电路、排水都存在较为严重的问题。

新房：目前，新房在节能环保方面要比二手房要出色科学得多，低碳环保建筑设计也减少了房主的支出。

点评：在建筑品质，新房不敢说完胜二手房，但确实高出了二手房一大截!

邻里社区

二手房：社区邻里应该说这是二手房的传统优势项目，因为买二手房的时候，你完全可以事先考察周边都住些什么人，然后做出有利于自己的选择。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

郑州丹桂苑二手房不能买

郑州是古时候的商都，也是当今河南省的生活，院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。郑州的交通是非常便利的，几乎能够到达全国各个地区，因此吸引了许多人在郑州买二手房定居。在购买二手房的时候，往往会涉及到过户，下面就和小编一起来看看郑州二手房过户需要什么资料，顺便来说说郑州二手房过户流程及费用以及郑州二手房过户后多久拿房产证。

一、郑州二手房过户需要什么资料

郑州二手房过户需要什么资料？在郑州办理二手房过户的时候一般需要准备许多资料，主要分为两大类，一类是买房需要准备资料，另一类是卖方需要准备资料，以下是具体的郑州二手房过户需要什么资料的内容介绍。

（一）买房需要准备资料

1、若买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

（二）卖方需要准备资料

1、卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、郑州二手房过户流程及费用

（一）郑州二手房过户流程

1、建立

在郑州办理二手房过户之前，首先是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签订合同

当卖方提供的房屋合法时，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提出申请

郑州二手房买卖双方共同向郑州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行审核

对的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

7、领取房产证

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（二）郑州二手房过户费用

1、产权登记费：

（1）住宅：60元/套

（2）非住宅：400元/件

2、配图资料费：20元/户

3、交易手续费：

（1）住宅：经适房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

（2）非住宅：0.5%。

4、契税(郑州市地税局收取)：按4%收

备注：继承房屋免交契税

5、土地金、土地出让金(郑州市财政局收取)：

土地金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6-33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14-100元/平方米。

6、营业税、个人所得税、土地、印花税(郑州市地税局收取)

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际购买为准）

三、郑州二手房过户后多久拿房产证

郑州是我国的大型交通枢纽，整体的交通是非常便捷的，无论是全国任何地方，都能够快速到达，因此想要在郑州买房的人也是多不胜数。但是，近几年郑州的房价颇高，想要购买新房是比较艰难的，但是购买二手房却容易很多。在购买二手房的时候便涉及到过户，其中关心的问题便是拿证时间，下面就来看看郑州二手房过户后多久拿房产证。

1、对于在郑州购买二手房正常办理过户手续的人来说，一般在15天左右即可拿到房产证，但是在此之前需要将过户税费缴纳完毕。

2、在办理好过户手续之后，可凭借业务受理单，通过网上查询、查询或现场查询等查询您的二手房过户办理进度，显示“产权证已经完结”等相关内容，可以凭借业务受理单和地税完税证明去发证窗口领取房产证证。

以上就是关于郑州二手房过户需要什么资料，郑州二手房过户流程及费用，郑州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

郑州市房价影响因素

郑州丹桂苑二手房不能买的原因是预期还会降价。根据查询相关信息显示，郑州丹桂苑二手房的房价预期还会降价，所以现在可以不买。2022年郑州市的商品房市场明显下降，主要是因为以下三方面原因：

1、二手房不再接受，2022年的时候，各大银行都已经不再给二手房提供了，炒房客买了房子以后，要想二次出手的话就必须要找到能够全款买房的用户。

2、郑州市的水灾影响，郑州市在2022年的中旬发生了一起非常严重的水灾事故，那场特大级暴雨导致郑州市被彻底淹没了，这一次水灾对郑州市的影响很大，郑州市从那以后的小半年时间，一直都是在恢复阶段。

3、疫情影响，2022年已经是疫情来临的第三年了，大部分家庭的经济都因为疫情受到了巨大的影响，很多家庭根本没有那么多钱去买房了。

郑州市房价影响因素：

近期来看，12月70城房价公布，郑州新房和二手房房价连续双降。

第一：郑州楼市政策上的调控。

2020年上半年因为疫情影响，房企融资环境大好，下半年“三道红线”一出，房企各个都在去杠杆，降负债。