四川南充二手房税费新规定_南充二手房税费明细表

1.我在南充市仪陇县复兴镇买103平方米房需交那些税费税率是多少

2.南充二手房买卖相关费用和税收等

卖家持有住房满2年，过户免5%增值税，

卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房可以免1%个人所得税。

买家如首套房买入90平以上契税1.5%。

买家如二套买入90平以上契税2%，三套以及三套以上买入征收全额契税3%。

还有评估费千分之六，

印花税万分之五，

手续费几百元。

我在南充市仪陇县复兴镇买103平方米房需交那些税费税率是多少

卖家持住房满2户免5%增值税

卖家持住房满5卖家唯住房免1%所税

买家首套房买入90平契税1.5%

买家二套买入90平契税2%三套及三套买入征收全额契税3%

评估费千六

印花税万五

手续费几百元

南充二手房买卖相关费用和税收等

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

蛮繁琐的，你自己算一下，按照下面的

二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要时而需支付的费用。

（一）规费

A、产权房过户

卖出方

证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房）

规费：0.5% 交易综合管理费

0.5‰+10元 印花税

1% 土地收益金(划拨土地)

25元 合同签证费

注：（1）自用不满五年者按苏地税收：2000239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5.55%）营业税

买进方

证件及资料:夫妻、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议。

规费：0.5% 交易综合服务费

0.5‰ 印花税

2% 契税

25元 合同签证费

18元 土地证工本费

1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积)

1.5‰ 抵押登记费(一年以上)

B、房改房过户

卖出方

证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）

费用：150元 准入审批交易综合管理费

0.5‰+10元 印花税

注：（1）自用不满五年者按苏地税收：2000239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额×5.55%)

买进方

证件及资料：、印章。注：需者应提供配偶，夫妻关系证明(结婚证).

费用：150元 审办房产证、土地证费

100元 综合交易管理费

2% 契税

0.5‰ 印花税

1.5‰ 抵押登记费(一年以上)

备注：

计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准

说明：

（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。

（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。

（二）中介服务收费

A.中介佣金：买卖房为成交价格的1.5%，租房为1个月房租金B.过户代办费：每笔400元。

（三）买方发生时的有关费用

如果买方需要，商业和公积金的手续费用是一样的。除银行收取的费用外，尚有以下二项费用：

A.评估费：价值总额的0.5%，一笔不足100元的按100元计。（银行要求必须经过评估才能）

B.代办费：金额的1%，一笔不足300元的按300元计。组合（即既有商业又有公积金的），按二笔计。