1.房产过户交税在什么单位办理

2.二手房过户费用谁出？

3.二手房的个税和契税由谁承担

二手房过户费个人所得税怎么算_二手房过户费个人所得税是谁缴纳

卖家承担。根据查询找法网信息显示，在二手房出售时，卖方应当按照个税规定中的财产转让所得缴纳个税，计税依据=合同金额-取得成本金额，税率是20%，住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等可以扣除。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

房产过户交税在什么单位办理

个人所得税是由卖方承担。

二手房的过户费用需要按照以下标准来征收:

1、房屋评估费:按评估额缴纳(买方承担)

2、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

3、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价缴纳。(卖方承担)

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

5、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)

7、房屋产权登记费:80元。(买方承担)

二手房过户费用谁出？

房产过户交税在地税部门办理。

二手房过户时，买卖双方需在房管局签订买卖合同后，到地税部门缴纳相关税费。税费包括契税、增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和套数不同，税率从1%至3%不等；增值税约为4.76%，但如果证过2年可减免；个人所得税为1%，若证过5年且为业主唯一住房可减免。过户费用由地税部门代收，具体金额依据地税指导价和上述税率确定。完成税费缴纳后，买卖双方可领取过户回执，进而办理房屋权属登记手续。

房产过户的税费种类：

1、契税：按照房产交易金额的一定比例征收；

2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不足五年，可能需要缴纳；

3、印花税：根据房产交易合同金额征收；

4、土地增值税：卖方在出售房产时，如果房产价值增值，需缴纳的税费；

5、综合地价款：部分地区在房产交易时需要缴纳的费用。

综上所述，房产过户交税需要在地税部门办理，包括契税、增值税和个人所得税。税费根据房屋面积、套数和持有时间等因素而定，具体金额由地税指导价和税率确定。完成税费缴纳后，买卖双方可领取过户回执，进而办理房屋权属登记手续。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第十条

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

二手房的个税和契税由谁承担

二手房过户费用分为买卖双方都有缴纳的部分：

一、卖方需要缴纳的：

1、个人所得税

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税 早于产权证。

3、土地增值税

二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）

土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

4、印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

5、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。

买方需缴纳费用：

1、契税计算方法

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

一、正面回答

二手房的契税是由买方交的，契税由不动产的接收方交纳。而二手房的个税是由卖方交的，个税来源于房子的增值部分，所有是卖方的税费，不过如果符合条件个税是可以减免的。在实际交易中，税费是买方交还是卖方交主要还取决于双方的交涉。

二、分析

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。

三、相关法律

按照国家规定对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税，如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

四、二手房个税和契税怎么算？

二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。

二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价乘以税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%；140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。