天津满五年唯一二手房税费_天津满五唯一和满二 差多少

1.天津市二手房交易个人所得税怎么算？

2.天津市二手房税费大概有哪些？

3.天津二手房过户费用有哪些

4.天津二手房过户费怎么算？

5.天津买二手房要交税吗

6.非普通住房满5年且唯一，需要缴纳二手房个税？

7.天津98平米过五年二手交易要付多少税费 ，求高人指点？

天津是一个拥有着悠久历史和文化的城市，也是一个经济发达的城市。在这样的城市里，二手房交易也是非常活跃的。但是，在购买二手房时，我们需要了解天津二手房交易税费的标准和计算方法，以便更好地进行购房规划和预算。

天津二手房交易税费标准

天津的二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和房产维修基金。具体标准如下：

1.契税：契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为1%。如果购房者是首次购房，且房屋面积不超过90平方米，可以免征契税。

2.个人所得税：个人所得税是指出售房屋时需要缴纳的税费，税率为20%。如果出售房屋的时间跨度不超过5年，且出售的房屋为唯一住房，可以免征个人所得税。

3.房产维修基金：房产维修基金是指购房者在购买房屋时需要缴纳的一项费用，费率为0.5%。

天津二手房交易税费计算方法

下面以一套100平方米的二手房为例，来说明天津二手房交易税费的计算方法。

1.契税：100平方米的房屋，契税的计算公式为：购房总价×1%。如果购房总价为200万元，那么需要缴纳的契税为：200万元×1%=2万元。

2.个人所得税：设购房者在购买房屋后5年内将房屋出售，出售价格为250万元，那么需要缴纳的个人所得税为：（出售价格-购买价格）×20%。购买价格为200万元，所以需要缴纳的个人所得税为：（250万元-200万元）×20%=10万元。

3.房产维修基金：100平方米的房屋，房产维修基金的计算公式为：购房总价×0.5%。如果购房总价为200万元，那么需要缴纳的房产维修基金为：200万元×0.5%=1万元。

因此，购买这套100平方米的二手房，需要缴纳的税费总额为：2万元+10万元+1万元=13万元。

注意事项

1.在购买二手房时，一定要了解好房屋的产权情况和相关手续，以免出现纠纷和风险。

2.在计算税费时，需要按照相关标准和计算方法进行计算，以免出现漏算或者误算。

3.在购买二手房时，可以咨询专业人士或者房地产中介公司，以获取更加详细和准确的信息和建议。

天津市二手房交易个人所得税怎么算？

1、　购买超过5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

2、　购买超过5年、住房面积超过140平方

3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

3、　购买未满5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、　购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费

天津市二手房税费大概有哪些？

在买房过程中，由于置业者不清楚购买天津二手房交易税费有哪些，在买房时常常会出现预算不足的情况，小编给大家介绍下天津二手房交易税费中的个人所得税吧！

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应该“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

在二手房交易中，个人所得税缴纳上有一些优惠政策：

1.对个人出售二手房，自用5年以上并且是家庭唯一住房，进行交易，免征个人所得税。

2.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津二手房过户费用有哪些

二手房交易税：

满两年的住宅的税费：

个人所得税：合同价×1%

契税1%-3% ：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×2%。

中介费：合同价×2.5%；银行评估费：1000元（给中介机构）

（没有满2年另外需要交纳增值税：合同价×5.65% ）

满五年且是卖房的唯一住房的税费：

契税1%-3% ：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。

中介费：合同价×2.5%；银行评估费：1000元（给中介机构）

（满五年但不是卖房人的唯一住房，需要另外收取1%个人所得税）

天津二手房过户费怎么算？

二手房交易缴纳的税费比较多，具体包括哪些呢?下面小编就为大家介绍下天津二手房过户费，随小编一起来了解下吧!

天津二手房过户费用有哪些?

1、营业税按5.6%征收，如果房产证满两年且为普通住房，可免缴营业税;2、个人所得税缴纳标准为1%，非普通住宅缴纳1.5%，满两年以上且为普通自住房，可免征个人所得税;3、土地税按总房价的1%缴纳，满五年以上可免缴;4、交易手续费按6元/平方米缴纳;5、登记费为80元。

天津买房注意事项有哪些?

1、避免定金陷阱

很多开发商在买房的时候，会打着交多少定金享多少优惠的活动广告。这里就特别要注意定金和订金的区别了，两种意思虽然很相近，但是差别很多，所以购房之前需要先了解下这两种定金的意思，避免陷入定金全套;有些开发商可能会退还，但有些开发商会有各种理由不退。

2、看五证

天津买房要注意看开发商的五证，开发商要有这五证才能建造和销售房屋，没有五证的房屋最好不要购买，否则房产证能否办理都是未知数;五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、看房屋面积

购买现房最好是拿毛坯房做参考，虽然有样板房，但是样板房参考不准，很多开发商都会将样板房装修比较宽敞，让人看不出其实际房屋面积，所以最好选择毛坯房做参考。

4、查看开发商口碑

购买房子也要看开发商的口碑，可到网站上搜索下中意楼盘以及开发商是否存在负面的帖子，避免购买到黑心开发商的房子。

小编总结：以上就是关于天津二手房过户费用有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

天津买二手房要交税吗

根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

以上

希望我的回答可以帮助到你！

非普通住房满5年且唯一，需要缴纳二手房个税？

天津购买二手房需要缴纳税费的。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

天津98平米过五年二手交易要付多少税费 ，求高人指点？

买卖非普通住房（满5年且唯一），需要缴纳二手房个税有：

1、个人所得税：

对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(非普通住房或非住宅类房产为1.5%)

2、营业税：

征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

3、契税

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。