买二手房买方需要承担哪些费用_买二手房过户需要哪些手续和费用

1.二手房买卖过户流程及费用标准

2.二手房过户需要交哪些费用

二手房过户需要的手续：首先应当签订买卖合同，交付首付款，再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。取得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确认已完税，完成过户领取过户回执。二手房过户需要的费用：购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，物业管理费和专项维修资金，房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

二手房买卖过户流程及费用标准

二手房过户需要的钱：

1、增值税（卖方缴纳）；

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；

3、印花税（税率1%买卖双方各半）；

4、契税；

5、测绘费和二手房交易手续费；

6、登记的工本费。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房过户需要交哪些费用

购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

1.签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；

2.交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；

3.登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；

4.取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房过户要交的费用：

1.营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2.契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%；

3.个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；

4.评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。

法律依据：《营业税暂行条例实施细则》第七条 除本细则第八条另有规定外，有下列情形之一者，为条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产：

（一）所提供的劳务发生在境内；

（二）在境内载运旅客或货物出境；

（三）在境内组织旅客出境旅游；

（四）所转让的无形资产在境内使用；

（五）所销售的不动产在境内。

《契税暂行条例》第三条 契税税率为3?5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。