二手房卖不出去还有别的办法吗_二手房卖不出去还有别的办法吗知乎

1.如何快速卖掉二手房

2.40年房龄卖不出去怎么办怎么判断二手房真实房龄

3.买的二手房卖不掉怎么办？

4.在二手房市场，如何才能快速的卖掉自己的房子？

5.北京二手房降价卖不出去怎么办

找中介公司。可以到你们家附近找几家象样点的中介公司,至少是开过有段时间的那种,到那里做

下登记就可以了。他们是免费的,会帮你卖房子,他们找到客户会联系你的。关于中介费用要谈好,还有卖房的过户手续谁出啊什么的，这些中介公司都会告诉你的,卖房过户中的手续什么的，中介公司也会帮你办妥，一般不会出什么问题,毕竟是房产证是你的，你只要认准一点,钱不到手，不给他们过户就可以了,这样谁也骗不了你。

还有种方法也比较快。就是写几张,或复印几张广告，帖到要卖的房附近，几室几厅几楼，多大面积和联系电话，就留这几点就够了，应该不出多久就会有找你买的。别太污染环境就行，如果楼层不高,可以弄张大点的贴自家玻璃上。

如果卖不出去也可以选择“出租房屋”；但是，收益期较长，无法段时间内体现房子的价值。

最好省事的办法就是把房子交给中介，让中介帮你处理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一点，自己招租（网上招租是最适合不过了）， 可以省去中介费也是不错的。

房产抵押；这也是一条途径，只是这是在急用钱的情况下，需要做点投资的情况下较为合适，但也有缺点，抵押利率高，还不是，房子就不再为你所拥有。

拓展你这是二手房交易, 最好去当地的房管局查询, 因为有些政策各地方不同.其中的一些费用是需要买卖双方共同承担的, 这个就要看您和买方是怎么约定了。

如何快速卖掉二手房

第一、把房子多挂几个中介公司，自己也在网上放盘。

第二、如果是空再那里的，把钥匙放到中介公司，方便看房。

第三、固定把家里打扫的非常干净，最好花点钱，买点小花小草，和一些小装饰，给客户看到此房的感觉非常温馨。

第四、有空经常去中介公司转转，多了就行情，同时也是证明自己非常有心卖，同时也让中介帮你多推一下

第五、可以个人许诺，某某中介帮你卖出去了，给个红包，呵呵，都会用心推你的房的。花最少的钱办最好的事。

40年房龄卖不出去怎么办怎么判断二手房真实房龄

如何快速出售二手房？

要快速的出手二手房，方法如下：

1、价格绝对是终极杀手

只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。

如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。

2、多渠道发布信息

线上、线下（不同的房产中介公司挂牌、熟人之间介绍、物业公司二手房交易代理等）多渠道发布出售房源信息，尽可能多地收集、储备客户信息。

3、认真接待、联系客户

对电话来访客户，首先做好甄别、筛选，通过电话交流，对符合自己意愿的客户，作为下一次进一步交流的对象并再次交流，最后确定可以看房的人员。

4、付款方式的选择

宁愿一次性付款，即使价格再优惠一点我认为也是可以的，至少比买方做按揭的风险要小。

同时，款项收完，你可以作为投资获取收益（为了避免投资冲动风险，首选银行的大额存单，利率相对也较高）。

总之，现阶段要快速的出手，价格必须要有足够的诱惑力。

买的二手房卖不掉怎么办？

虽然现在的房价越来越高，但因为大家对于房子的需求量也越来越多，所以有关买房子的事情在平时生活中也都是能够遇得到的，只不过有关房子的性质不同，在进行出售的时候，自然也是有着不同的要求，比如说房子40年的房龄了很难再出售了，对于40年房龄卖不出去怎么办和怎么判断二手房真实房龄？下面为你做出一些建议。

40年房龄卖不出去怎么办

房龄40年的房子卖不掉，主要原因是因为房子过于陈旧，另外客户考虑到安全问题，所以很容易选择放弃购买房龄40年的房子。所以卖家首先应该做的是重新装修一新房子，费用无需花费多少，主要让买家感觉焕然一新即可。

另外对于安全问题，应该对于存在安全隐患的地方进行整修，并且告诉顾客，这房子非常安全，是值得购买！最后可以跟中介洽谈合适价格，以便尽快出售。毕竟中介比我们一般雇主拥有专业房产知识，只要房子问题不大，迟早会出售的。

怎么判断二手房真实房龄

1、看产权证上的日期

产权证上的日期其实只是反映出房屋的所有权人实际取得物业产权的日期，要是碰到已经转手两次三次的二手房，那么购房者最后看到产权证上记载的发证日期，可能会远远超出房子实际建成时间。

2、实地考察

购房者在购买二手房时，要对准备购买的二手房外立面仔细查看，或者是从小区居民周围打听一下房子是什么时候建成的，如果不放心还可以去房产管理部门确认一下房屋的真实年代，切记不要随便听信卖家关于房子年代的介绍。

3、观察装修

如果原房主为了好卖而已经装修过，购房者可以进入到厨房，卫生间仔细观察，因为这两个地方的管道在装修上不容易改变，购房者可以从这两个地方找寻房屋的真实装修年代。除此以外，地板的装修也不容易改动，购房者可以仔细观察地板的成色，款式来进行判断。

有关40年房龄卖不出去怎么办？怎么判断二手房真实房龄？上面已经给您做出了相关解答，其实房子的出售和房龄也是有着很大的关系，一般房龄越高，那么距离房屋产权到期就会比较近，自然也就不好卖了，而有关二手房子房龄的问题是应该要考虑一下房子产权证上面的日期或者是实地进行考察等等。

在二手房市场，如何才能快速的卖掉自己的房子？

不会的。二手房不好卖原因：

第一新房限价

限价很好理解，就是约定房子的售出价格不得高于出台的限定值，之所以出台此政策就是为了抑制房价，房价打下来既能给实体企业带来资金支持；又能引导消费者积极买房，从而尽快落实三胎政策、改善我国的人口结构；还可以促进房地产市场的平稳发展。

但对新房进行限价，很大程度上会让二手房的挂牌价降低，因为相对于新房来说，二手房在房产交易市场中并不全是优势，比如存在配套设施老旧、装修风格落伍等等缺陷。此时即使有些房东愿意降价卖房，也不易找到合适的买家，况且现实中很多囤房者为了自身的利益，不愿意高买低卖，把房子继续屯在手中说不定可以逆风翻盘，这些都会降低二手房的流通性。

第二二手房出台指导价

指导价并不只是指导作用，可以说是一种强制，有很多出台二手房指导价的城市规定，如果二手房的价格超出或低于指导价太多，会被禁止挂牌。对此很多二手房的房东怨声载道。

但这是无法避免的，因为现实生活中炒房客依旧存在，只有让他们无利可图 ，才能从根本上降低房价，这符合我国稳房价的基本要求；指导二手房的价格可以缓解刚需购房者的精神压力，减少各种买卖套路。从社会长远发展的角度看，我认为未来全国会有更多的城市出台此政策。

第三，国家预房产税征收

今年国家明确提出，要开展房地产税的改革试点工作，这意味着未来手里房产越多的人，将要付诸更多的持房成本。此政策一出，一些炒房客开始慌了，纷纷选择尽早抛房，于是市面上二手房的数量激增，当房子的供应量高于人们的需求量，二手房自然不好流通。

北京二手房降价卖不出去怎么办

其实很多的年轻人包括我在内，都会关注二手房市场，因为二手房屋要比那些全新的商品房价格上优惠许多，而且二手房一般都是装修过后，虽然在有些方面没有符合我们的要求，但是价格这个优势，也成为大家选择二手房的唯一标准。

所以在二手房市场想要快速把自己的房子卖掉，那就是在价格方面去做一些文章，其实市场的平均价已经很透明，比如说不知道自己所在的房屋市场价是如何，那么我们就要以一个买房者的心态到附近的中介去询问一下。所以在最高价和最低价，出去之后我们就能获得一个平均价，当然这要结合自身屋内的装修情况，以及家电是否会还有等等一系列，在有所上浮或者下降。

一般来说，只要低于市场价，每平米一二百元的样子就会提高关注度，我们不单要在中介，把房子挂上去，在网上也可以，多发布信息，这样也能够加快自己房产的曝光率，在我们城市，卖房者是不需要缴纳给中介任何的中介费，而这部分钱全都从买房者的手中来支出。

当然各个城市的做法各不相同，所以还是要结合当地的情况。觉得在卖房子的时候，千万不要让屋里弄得太脏乱，一定要保持清洁，这样也会给人很舒服的感觉，能够增加成交的几率。也建议大家一次性付款卖房子，因为那些也会非常的麻烦，还有可能出现变动。

随着房地产市场的下行，北京二手房市场也进入了降价卖房的阶段。尽管市场环境不太好，但是依然有很多卖家因为各种原因需要尽快卖出房产，而怎么样才能在这个市场环境下尽快卖出房产呢？下面，本文将为您介绍一些降价卖房的方法和技巧。

一、了解市场走势

卖房之前，首先要了解市场的整体走势。北京的房地产市场一直在调控中，卖家要根据市场走势来定价。如果市场整体走势是下行，并且同一小区或者周边地区的房价出现下调，那么卖家就需要考虑降价出售。而如果市场走势是上行，那么卖家可以等待市场行情好转后再出售。

二、正确定价

正确的定价是一笔成功交易的关键。在降价卖房的情况下，定价应该考虑到市场行情的走势，同时也要考虑到买家的心理。买家在看房时，通常会对比同一小区或者周边地区的房价，所以要根据实际情况合理定价，不要过分高估自己的房产价值。如果定价过高，会让潜在买家望而却步，反而会延长卖房时间。

三、营销策略

营销策略是一个卖家卖房的重要手段。现在的房地产市场竞争激烈，卖家需要制定营销策略来吸引买家。可以通过广告宣传、社交媒体、口碑传播等多种方式来宣传自己的房子。如果你有条件，可以选择有专业的房产中介机构代理，他们会帮你设计好营销方案，并且有更加专业的销售技巧。

四、提升房屋的卖点

在降价卖房的情况下，卖家可以通过提升房产的卖点来增强买家的购买欲望。可以通过一些简单的装修来增加房子的吸引力，比如升级卫浴设施、更换地板或者墙纸、改变灯光等。还可以通过卖家的口碑和服务来提升房产的卖点。比如提供良好的售后服务、提供平台评价等。

五、灵活的支付方式

在降价卖房的情况下，卖家可以用一些灵活的支付方式来吸引买家。比如可以提供一定的折扣、可以考虑分期付款、可以考虑暂时免收物业费等。这些支付方式可以帮助卖家吸引更多的潜在买家，从而尽快卖出房产。

降价卖房是当前北京二手房市场的一个现象。但是，卖家不能因为市场环境不好就盲目降价，要合理定价。同时也要制定好自己的营销策略和支付方式来吸引买家。只有这样才能在这个市场环境下尽快卖出房产。