买二手房房主有贷款自己无力偿还_购买二手房对方还有未还

2025-01-03 04:33:43

1.买房如果还不上是什么后果

2.买二手房卖家有购买二手房卖方有

3.二手房已收全款,房子买方用作抵押偿还不力,银行找谁

不论什么方法程序上都是先将原还清

1、最正规的方式：让他先自己还清你们在交易买卖双方无风险

2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷然后正常交易买方无风险卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户和账户密码，一般正规的公司相对风险会小一些）

3、最危险的方法：买方用自己的钱给卖方还贷这样买方承担很大风险（如果后面交易中途手续不能顺利进行那么之前还贷的事实是不能改变的）

税费如下

不足5年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

8、个人所得税：1%.

超过5年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

买房如果还不上是什么后果

切忌直接给首付解抵押

先简单介绍一下房屋有而需要解抵押的过程，参见下图。

一、切忌直接给首付解抵押

二手房要买卖，首先需要结清，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

（1）卖家不止有一笔。

你的首付出去了，房子的可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。

原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。

（2）卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。

一个月后，徐女士审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。

二、房款进行资金监管

一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

注：2016年12月15日起，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。

资金监管原理

案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。

后来小明才发现，业主除了银行还欠很多债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，业主不可能拿到钱。

买二手房的时候可能会遇到房东有、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。

买二手房卖家有购买二手房卖方有

如何解决买房还不起的尴尬？

许多朋友在买房的过程中都会遇到还不起的问题，的确，这也是一件时时令人烦恼的事情，但其实我们还是可以通过一些办法来应对这个问题。本文就为大家提供几种可行的办法。

1、申请延期还贷

在不能及时还款的情况下，可以向银行提交书面申请，要求延长期限，在此之后签订相关协议、办理手续即可成功申请延期还款。但是需要注意的一点是，申请机会只有一次，并且期限和申请延长的期限总计不能超过30年，所以在申请延期之前，一定要做好充足的考虑。

2、转让或出售房屋

因为此前房屋已经被抵押给银行，所以在转让、出售房屋之前需要征得银行的同意。虽然这种方式会给人带来一定的损失，但是也不失为一种应对无法及时还款的方法。

3、拍卖房产

由银行拍卖房产。扣除欠款后，其余金额将退还。

从上文中可以看到，虽然我们可以通过某种方式解决还款困难，但是说到底这些方法还是给我们带来了一些损失，那么，我们又有什么办法来缓解还款压力，尽量避免无法还款的情况发生呢？

1、合理选择还款方式

合适的还款方式可以有效地缓解还款压力。例如，对于刚刚开始工作不久、经济基础较差的人，选择等额本息的方法还款，每月需要还的金额就会随之减少，整体来说就会轻松一些。

2、减少生活开支

买房的人士一定要明确一点：自己每月的收入有一部分是必须留出来还贷的，所以在生活消费上一定要有一个规划，切不可乱花钱。

3、学会理财

在还款期间，要学会合理分配自己的财产，有一个严密谨慎的支出预算，才能协调好包括还贷在内的各项支出，真正舒服地进行生活消费。

希望以上这些建议能够对大家有所帮助，也祝各位朋友能够按时、成功地还贷！

购房后无力偿还房贷时该怎么办？

买房后，原本在按时还贷，突然某天，被老板炒了鱿鱼，或是家人突患重病，或是做生意失败负债累累，这些情形是很多者都可能会遇到的，特别是对于那些原本就很拮据，终日缩衣节食努力维持月供的房奴来说,无疑更是当头一棒。

买房后，原本在按时还贷，突然某天，被老板炒了鱿鱼，或是家人突患重病，或是做生意失败负债累累，这些情形是很多者都可能会遇到的，特别是对于那些原本就很拮据，终日缩衣节食努力维持月供的房奴来说，无疑更是当头一棒。当经济陷入困境无力偿还房贷时，我们该怎么办呢？接下来我们一起来看看吧。

1．努力偿试自救

倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难，万万不要气馁，人都有工作不顺的时候，这份工作做着不开心，换一份就是了，或许你会发现新的工作更加适合你。总之，想想你的家人，想想自己身上的重任，尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。

2．向亲朋好友求援

如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。

3．向银行方面求助

当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠，银行一般都会充分考虑到者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。

获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。

4．转让或卖掉房子

此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得银行的同意后，方可取此方法。

在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。

5．房屋被银行拍卖

拍卖房屋属于下下策。一般是在者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价（一般拍卖价将低于市场价格10％－20％以上）拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。

每个人的一生中都难免会遇到各种困难，在此，我想给买房的人，特别是月光族房奴们提个醒：树立存钱概念，强化风险意识，花销要有节制，实在无能力继续偿还房贷时，千万不要盲目选择断供，因为其实你还是有好几种方法可选的，不是吗？

买房还不起怎么办?

1、房贷申请延期最长期限不超过原合同期限，如果银行同意，最长可以延期1年。具体情况是展期不得低于原条件：短期展期不得超过原期限，中期展期不得超过原期限的一半，长期展期最长不得超过3年。

2、恶意逾期银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的。不能还贷是指商业银行或其他金融机构在款项拨出后，在取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分，这也是风险。而对于人来说，还不上也需要承担一系列的责任与后果。如果因还不上而被到，在判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

一、房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放。

二、根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

四、一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

房子还不上银行如何处理

房贷还不上，银行会怎么处理？

1.银行会先向你催收。一段时间不还，可能会被强制收回房子拍卖；

2.首付是付给开发商的，应该在开发商的账户上。银行只根据这个给你提供；

3.当银行以的形式将房款余额支付给开发商时，开发商就完成了销售的过程。以后就是业主和银行的借贷关系了。

根据国家政策，购房者需要准备30%的首付才能申请买房，而购房者购买第二套住房需要准备60%的首付才能申请银行住房。

有哪些提高首付的方法？

1.有抵押物的抵押。借款人可以抵押自己的固定资产，获得，然后用获得的支付房子的首付。但是不能借太多的钱，以免负债过多，使房子无法申请按揭还款。

2.首付分期付款。一些开发商推出的一个活动是首付分期。分期首付是指购房人按照一定比例支付部分首付款并签订借款合同，然后在一定期限内补足剩余首付款。开发商支付的首付款是无息的，客户只需与开发商签订相关合同，约定分期还款时间及相关违约责任。

3.选择分期付款。可以办理，首付的时候可以透支。你应该提前知道银行是否允许首付。你用付了房子首付后，要记得按时还款，不会造成逾期还款，否则会影响你以后申请房子。

4.选择非银行机构申请。目前有很多非银行机构可以提供房屋首付。你可以向这些金融机构申请来支付房子的首付。目前市面上也有类似的产品，有的是销售公司和银行合作，有的是销售公司自筹资金放贷，有的是热门的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱贷给买家)。

买房还不上该怎么办？

你好，像你这种情况只有以下方式解决：1、解除合同

按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，行就有权解除合同。

2、承担违约责任

借款人如“停供”，除了需要偿还全部本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。

3、拍卖变卖房产

如果借款人将房产最为抵押担保的，那么在行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还本息。

4、开发商承担连带保证责任

如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。

希望我的回答对您有所帮助。

房贷还不起了银行怎么处理

房贷还不上银行处理措施:

一、罚息

这是银行对于者不还房贷的第一步惩罚，一般来说，当房奴不还房贷时，银行会首先催促你尽快还房贷。如果你可以在规定的时间内还清房贷，那么银行仅仅只会进行一些罚息处罚，不过，对于经济条件本就比较困难的房奴来说，罚息无疑是雪上加霜。

二、被提前收回

大家在买房时，都是向银行的，因此，一旦你还不房贷了，那么银行就要开始行动了，此时，银行就有权提前收回剩余全部。试想一下，你连月供都还不起，哪里一下子还得清那么多呢？恐怕你只能走到卖房或者房子被银行收回的地步吧。

三、房子被拍卖

这是最惨的一步，走到这一步的者往往最终会是“房财两全”。在银行多番催促后，如果房奴仍拒不还房贷，那么银行就会向申请拍卖你的房子，你要知道拍卖房产往往会远低于市场价，这样一来，你的损失可就大了。

相关费用白交

在买房的前期，你往往都要支付一些诸如首付、购房定金之类的相关费用。但是，大家要知道，当你的房子被拍卖时，所得到的拍卖款并不全都是你的，要先还清银行，以及打官司的费用等，如果结清一切费用后，拍卖款还有剩余，那么这部分才属于你。

也就是说，如果拍卖房子完再减去相关费用后没有剩下多余的钱，那么这样一来，你的首付款等相关费用可就白交了。

还要赔钱

当然了，在买房时期的相关费用都白交这还不是最惨的，最惨的是，你还要赔钱。因为在房价迅速下跌时，你房子的价值也跟着大大减少，就算你的房子拍卖了，拍卖款往往也不足以支付银行，此时你就需要赔钱了

二手房已收全款,房子买方用作抵押偿还不力,银行找谁

二手房卖方没还清可以买吗

没有还清的房子是不能进行交易的，所以二手房卖方没还清不能购买。没有还清之前，房子是抵押给银行的。按照规定，按揭房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到房屋的他项权证。法律依据《合同法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《合同法》第五十二条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

二手房交易发现卖方有能要回定金吗

二手房交易发现卖方有能要回定金。这种情况属于卖方违约，可以要求卖方返还定金。法律规定，对于银行未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

二手房卖方有怎么办

二手房卖方有须经抵押权人同意，通过付清全部银行或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《通则》第五十三条

人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实债务的清偿。

买二手房房主有该怎么办？

若您需要申请个人二手住房，须同时具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；

3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

5、必须支付不低于20%的购房首付款，并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；

6、借款人应提供经人认可的有效担保等。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。