买二手房交定金时应该注意哪些问题_买二手房交定金有风险吗

2025-01-04 06:10:07

1.买二手房交定金注意事项

2.买二手房交定金要注意哪些问题

3.顺贷的房子有什么风险

4.我要购买一套二手房，中介说要先交3000块诚意金，转为定金签好购房合同后才给房产证我们看，

5.一般房屋买卖交定金的话定金是交给中介还是直接交给卖房的人

6.想买二手房，但房东有十几万没还，要我交十几万定金用于还贷，正常吗

7.买二手房定金交的多有风险吗？协议应该怎么签注意事项升是什么?_?

买二手房交定金时应该注意哪些问题_买二手房交定金有风险吗

法律分析：购买二手房的定金是交给房东还是中介应当由协商决定，并没有明文规定和限制，如果定金交给中介一般是为了保障资金安全，以托管的形式存放在中介处。定金交给房东还是中介应当具体情况具体分析。若买方直接将定金转给房东，则可能面临房产查封，卖方携款跑路钱房两空的风险。若买卖双方通过定金托管将定金交给中介，中介会在核实房屋产权无问题正式签订买卖合同后将定金转给卖方。定金不论是交给房东还是中介，都最好经过银行转模式转给业主，并保留转账单据凭条。中介收取定金应当是建立在买卖双方同意的前提下，并且应当明确，中介仅仅是受托保管。在买卖双方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并转付房屋定金，此权利由权利人转予，售房方未同意或购房方未主动委托的情况下，中介公司没有权利要求代收房屋定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

买二手房交定金注意事项

从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，还没有审批下来，一种情况就是等审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，然后办理手续！

买二手房交定金要注意哪些问题

买二手房时如果涉及到交定金，需要注意定金的金额不能过大。按照我国的相关法律来说，定金的费用不能够超过合同总体的20%，，此外在交付定金时需要与卖方签订协议协议的内容，要涉及到房屋的具体信息，还包括有定金的费用支付方式以及**终的处理方法。切记不可以达成口头承诺就直接交付定金，否则不仅会导致出现经济纠纷，而且定金也不具备有法律效力。因为二手房还面对有房屋产权变更的问题，所以要在交定金时，尽量先对房屋做一个全面的调查，包括房屋产权人是否是卖房者本人，还有房屋当下的实际情况是否存在有出租、冻结、抵押等情况存在。而且在缴纳定金之后，如果没有按照相关的协议进行买卖，可以按照当时签订的条款要求对方退还订金。

顺贷的房子有什么风险

法律分析：1.定金不允许超过主合同标准额的20%；

2.买房私下交易，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护；

3.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

我要购买一套二手房，中介说要先交3000块诚意金，转为定金签好购房合同后才给房产证我们看，

法律分析：1、定金风险：虽然说买房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的，二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。2、无房产证：由于还没还清的房子，其房产证是抵押在银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的，那么购买有的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。3、恶意：还有一种风险就是属于恶意了，购买有的房子就属于是二手房交易，交易过程中，买卖双方之间是完全不认识的，遇到不怀好意的卖家，购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

一般房屋买卖交定金的话定金是交给中介还是直接交给卖房的人

决不能按照中介说的办，这样你将完全失去主动权，风险巨大。

中介最担心买卖双方直接沟通，把它甩了。所以想通过收你的钱保障它的利益。

从交易过程来看，当然先确认房屋权利是否完整，才开始进行交易。而且二手房交易因为是现房，并不一定交付定金，可以直接谈好合同即支付房款。即使交定金也应该交给房主，中介是无权收取定金的。

你需要和中介谈清楚的是中介服务费及其支付方式。

想买二手房，但房东有十几万没还，要我交十几万定金用于还贷，正常吗

购买二手房定金要慎交，下面是一个案例。

定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。

可通过拟定定金合同控制风险

上个月李先生在市中区看中了一套二手房，无论户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，房主却要求先交付定金，然后才给看房产证。李先生觉得没有看过房产证就要交定金，有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，后来就推迟了交易，并致电房管局咨询。

据了解，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又不配合的话，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”双方可以在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题的，房主应双倍返还定金。建议在双方签订正式合同之前，先到房管局查询一下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等限制转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。

应对房屋抵押、查封可用资金监管

2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，准备买下来给女儿当婚房，房子总价100万元。2012年12月12日，李女士和房东签订了转让合同。签好合同后，李女士随即将房款分两次，60万元和40万元打到了中介账户里。根据合同约定，2012年12月14日，中介将其中的60万元支付给房东。可就在李女士去房管部门办理过户时才得知，这套房子被法院查封不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房主压根就不愿意再露面了。

这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，签合同时也没被查封，偏偏恰在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。

通常情况下，如果买方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里，卖方与他人有纠纷，导致房子查封。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，有无查封、抵押、冻结。没有以上情况可以办理过户的话，买卖双方约定好再到房管局办理网签，完税，过户。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在上述的情况。

二手房买卖风险预防四原则之一

核实房东身份

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。

核实房东可用以下方法：

①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

咨询集锦

1.集体土地上的二手房是否可以买卖？

答：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅。

2.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易？

答：不可以，目前军队上的房产不能作为普通二手房进行上市交易。

3.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以办理过户？

答：已经列入拆迁范围的房屋，市民需要核实拆迁冻结文的内容，看是否已经限制房产的买卖，赠与等行为，如果没有限制，就可以办理，如果限制了，便不可以办理过户手续了。

4.房产有查封，抵押的情况下是否可以进行网签？

答：不可以。房主需要先把和查封解除后再经行交易。

5.未成年人是否可以购买商品房？

答：目前济南市实行限购政策，限购是以家庭为单位，家庭成员包括父母及未成年人，因此家庭符合限购政策，未成年人就可以以自己的名义买房。但需要监护人到场申请办理相关手续。

(下期预告：资金监管具体做法及二手房买卖风险预防四原则之二)

(本刊记者张晓莉)

买二手房定金交的多有风险吗？协议应该怎么签注意事项升是什么?_?

没有多大的风险的，情况是这样的：

没有还清的房子是属于抵押产权的房产，是不允许买卖的，必须还清后解除抵押才可以上市买卖。根据您的描述我估计房主是短期1-5年的，如果是一年以上的可以和银行预约提前还款一般一个月就可以解押过户了，但是如款是一年的短期没有到一年的就可能多加一点违约金当然肯定没有利息那么多，所以没有多大事的，您放心。

而且您是定金十几万对您有很大的保障，如果房主违约的话您的赔付更多，多双方约束更大。但是您签订合同就需严谨点了，不可马虎，时间一定要约定好，对于违约责任一定要约定清楚，不然以后扯皮的事太麻烦，到年底了有些银行办事效率低您的以及他的还款解押都要注意时间。

最后祝您买房愉快！

一、二手房定金应该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是不能超过主合同标额的20%，如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

二、任一方违约，定金会退吗？

若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么？

交定金前需注意六个方面：

01. 核实房产证

弄清楚房屋所有权是否真实可靠

02. 确认房主

验明正身，严防骗子

03. 核实产权

房屋所有权是单独所有还是与其他人共有

04. 检查房屋是否有债务纠纷