顺德大良复式公寓在售_大良复式二手房出售

1.二手房买复式楼怎么样，会不会有风水问题

2.北京天通苑二手房复式多少钱

3.我买一套顶复式177十77平米税费需多少2OO2年二手房

二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

二手房买复式楼怎么样，会不会有风水问题

由广州市国土规划委印发的《广州市规划管理容积率指标计算办法》已于12月1日开始实施。这一政策的出台也让市场上的小复式单位更受关注。从现时二手楼市放盘情况来说，小复式二手房在总价相近的情况下，可以比平层单位有更多的可使用房间和灵活空间，因而更受年轻群体的青睐。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，小复式二手住宅在大部分二手交投热点区域均有分布，从目前市场情况分析，市中心区域的小复式住宅单位往往更受买家青睐，如珠江新城、天河公园周边以及广州大道南等区域，均录得小复式二手房成交个案出现。

二手小复式价格更高？

未必，单价比平层有优势

在一手市场上小复式单位因其间隔更实用，即使价格稍高也会吸引相当多买家关注，不过，在二手市场上小复式物业的价格未必一定高于附近平层物业。以珠江新城的铂林国际公寓为例，A、C栋是小复式二手住宅，B栋是平层二手住宅。现时购买该楼盘二手房的买家，大多都是冲着教育而来的，买家决定是否购买的主要因素是价格。

合富大数据显示，现时铂林国际公寓小复式单位的二手均价约在“7字头”，而平层物业的单价有可能与小复式物业的单价持平或更高。在广州大道南也出现小复式二手住宅单位的单价低于周边楼盘同类户型平层单位的情况。据了解，广州大道南的翠馨华庭以小复式单位为主，目前该盘的二手均价多在“4字头”。不过，周边楼盘平层设计的二手住宅，均价已逼近，甚至超过“5字头”。

二手小复式更好卖？

中年家庭不喜欢，有人愿降价卖

在一手市场上一般都能实现价格和销量双赢的小复式设计，在目前二手市场的受欢迎程度需要视买家的实际预算和喜好而定，在预算不高的年轻置业群体当中，同等户型间隔的单位，小复式往往以更小的面积而令总价存在一定优势，这对年轻买家的吸引力是比较大的，但由于小复式往往都是两层的设计，卧室一般在楼上，再加上光等原因，在中年等其他置业群体内的吸引力则不如平层单位。

合富大数据显示，以广州大道南的翠馨华庭为例，因其单价低、面积小、总价低等优势，往往会推荐给预算不高的年轻买家。不过，部分买家在看房之后，因要爬楼梯才能进入卧室等原因，会更倾向于选择其他楼盘的平层单位。因此，在目前的市场行情下，部分翠馨华庭的放售房源，业主可能会主动降价吸引买家关注，如之前有一套40多平方米的小复式单位，业主最初的放盘价定在205万元，后来业主主动说有实客看中的话，198万元都可以接受。

可见，小复式物业在二手市场的受欢迎情况，主要依赖于买家的偏好而定，在年轻置业群体当中，对小复式物业的接受度是最高的。例如，天河公园附近的勤天大厦，曾出现一个买家连续买了两套户型、面积、朝向一样的小复式单位，供一家人居住，原因就是对小复式这一户型的偏好。而现在，勤天大厦也有业主主动降价的情况出现，如一套47平方米的一房一厅单位，有业主主动把放盘价调低了10万元。

北京天通苑二手房复式多少钱

看个人信仰。1、入门先见厨厕，退运之宅

所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。

2、房门对大门，耽于*欲

卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于*乱之中。

3、客厅在屋子正中大吉

一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。

4、不规则屋不可做厨房

不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。

5、横梁压顶，影响情绪与健康

横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。

6、不规则屋不宜做卧室

不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。

7、床边按镜，难以安眠

除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。

8、卧室不可布置得琳琅满目

卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。

9、浴厕对床，当心恶疾

主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。

10、常青盆栽利家运

由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。

11、床头巨画大不宜

床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。

12、整洁的浴厕才能留财

浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能保持清洁干爽反而能留住财气。

13、大门直通到底，麻烦不断

居家忌象宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间，否则易发生外遇及私奔现象，难得平安。

14、有脚之床，床下忌堆杂物

有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌。

15、屋内房门，开门方向应一致

屋内房门，开门方向应一致，这一点从门把手就可以断定。最忌一扇左开，一扇右开。

16、浴厕设在走廊尽头，大凶

屋内如有走廊，浴厕只宜设在走廊边上，不可设在尽头，否则大凶。

17、床头忌开大窗

床头开窗乃风水大忌，务必谨记。

18、厕所忌对大门

厕所门正对大门，为漏财退运之宅，可用屏风遮挡。

19、柱角冲射不利婚

不论男性或女性之个人房间内，皆要避免柱角冲射，否则必会影响情绪和健康，对恋爱及婚姻亦不利，务必及早补救。

20、暖光灯泡利于感情

卧房的灯光对夫妇感情相当重要，应尽量用暖色光的灯泡，少用寒色光的灯泡或荧光灯。

21、隔角煞冲射，宜盆栽抵挡

要想居家平安健康，在可能的情况下，应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植树或较厚的窗帘加以阻挡。

我买一套顶复式177十77平米税费需多少2OO2年二手房

北京天通苑是北京市海淀区的一个大型住宅区，也是许多人梦寐以求的居住地。天通苑二手房复式的价格是众多购房者关心的问题之一。根据市场行情，目前天通苑二手房复式的价格大致在300万到600万之间。

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天通苑作为北京市的大型住宅区之一，拥有完善的基础设施和便利的交通条件，因此备受购房者的青睐。天通苑的二手房复式不仅面积较大，户型设计也相对独特，能够满足家庭对空间的需求。因此，这类房屋的价格相对较高。

根据市场的实际情况，天通苑二手房复式的价格有所差异，主要取决于房屋的面积、楼层、装修程度等因素。一般来说，较小面积的二手房复式价格在300万左右，而面积较大的房屋价格则可能超过600万。当然，这只是一个大致的价格范围，具体价格还需根据实际情况而定。

对于想要购买天通苑二手房复式的购房者来说，建议首先要明确自己的预算和需求。根据自身情况，确定好购房的面积、户型等要素，再去寻找适合的房源。同时，购房者也应该关注房屋的产权情况、小区的配套设施等因素，确保自己购买的房屋是符合自己需求的。

总之，天通苑二手房复式的价格在300万到600万之间，具体价格还需根据房屋的实际情况而定。购房者在购买之前应该明确自己的预算和需求，并综合考虑各方面因素，做出明智的选择。

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面积超过144平方米，属于非普通住宅，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。