二手房上家不迁户口_二手房老业主不迁户口

1.买二手房前没有约定好户口问题，房子过户后，原房主户口迁出出现了问题，怎么办？

买房者可以以卖房者合同违约为由，到法院提起诉讼。不迁出就赔违约款。

按照郑州市的户籍管理规定，一套房屋名下只能办入一户居民的户籍。对于购买二手房的业主，如果原房主的户籍未迁出，新业主的户口就无法落户进来。作为派出所，他们不能强行将原房主的户籍迁走，只能让新业主与老业主协商解决。

对于这类问题，目前解决途径非常有限，一方面，公安机关仅能在当事人提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围。

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障自己的权益。

成都市公安局明确规定：二手房原房主户口未迁出、新房主提出申请办理户口迁入的，经审核房产证等相关证明材料合格后，公安中心可当场将原房主户口及户内成员户口迁至当地街道、乡、镇所在地门牌号集体户中，并同时办理新房主的户口迁入业务。

扩展资料：

广州市房地产中介协会在处理消费者投诉过程中发现，还有一部分纠纷与消费者缺乏审慎意识、契约精神等有较大关系。

例如，交易当事人因签约前后市场价格出现波动不愿履行合同，购房人对购房资格或资格的判断及对政策解读有偏差，草率冲动签订房屋买卖合同，亦有极少数交易当事人在签署买卖合同及相关协议时，在空白纸上签字盖手指印等。

因个人原因无法依约履行合同，须承担相应的违约责任。对此建议消费者在交易前应多了解存量房交易流程及注意事项，充分做好评估，避免不必要的经济损失。

人民网-男子买二手房无法入户?因原房主户口无处可迁

凤凰网-买了二手房，卖家户口不迁出怎么办

买二手房前没有约定好户口问题，房子过户后，原房主户口迁出出现了问题，怎么办？

你好

业主买方后，应该按照双方之前签订的卖房协议，比如20193月31日前。迁出户口，新房主也就买这个房子的，才能迁入户口，如果老业主在这个日期之前，未能迁出甚至说，不迁出，买房一方也没法迁入。

在二手房交易中，除了及时进行房产过户外，还有一个问题经常困扰到买家，那就是户口的问题。房产交易后，新户主要迁入，而老户主还没有迁出。若要避免这类状况的发生，应该注意什么？

户口问题主要在二手房交易中比较常见，买卖双方已经达成交易协议后，卖方也将房屋过户至买方名下，同时买方也已经付清了款项。但是买方办理手续时，却因为卖方的户口没有及时从交易房屋中迁出，导致买方户口没法迁入。

户口问题难以解决的一个关键原因在于，买家遇到这种情况时，很难通过法院维护自身权益，因为户籍问题属于公安机关的管理范围，不属于法院的处理范畴之内。而公安机关在面对此类纠纷时，也受制于户籍政策，比如，卖给买方的房屋是卖方仅有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。

那么，在购房过程中，买家怎样才能防患于未然，尽量避免这类事情发生呢？

1、交易前应要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。

这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是开始，因为，户口反映的信息是不全面的，而且还可能。

2、保险的办法就是去户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。

如果派出所要求必须本人才能调去资料的，买方有权要求卖房人协助。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。

需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内全部人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

很多人购买二手房，很重要的一部分原因就在于户口的问题。比如子女读书等，有时必须要有区域的户口等等。所以在面对纠纷上，一定要谨慎小心。