武汉二手房捡漏的多吗_武汉二手房捡漏

1.全面取消二手房限售！哪个二线城市哪些楼盘值得关注？

2.法拍房是否真的比二手房好呢

3.“捡漏”法拍房警惕债权风险

4.二手房挂牌率是什么意思

5.很多人都喜欢买样板房，这是“捡漏”还是“吃亏”？

法拍房存在的几大主要风险：

一、土地存在抵押或划拨不能过户的；

二、竞拍房有时会有高额的税费（可能会有继承、赠与或遗产，高额税费含：个税、增值税、契税）；尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产，税费在成交的10%左右或者更高。

三、联合抵押：多套房产在一个权证上，需要全部房产都处理完方可过户。

4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房，如果有的话就需要补差价或土地出让金。

结论：

司法拍卖的房产是有优点又有缺点，但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋，并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。

全面取消二手房限售！哪个二线城市哪些楼盘值得关注？

买二手房是件很神奇的事情，因为很多人都感觉买房就应该跟买衣服一样，要买最新的，尤其是要当下最流行的那种。

但是房叔一朋友小郑，29岁，人生中第一次买房，就直接准备买套二手的。

我问他：第一次买房就买二手房，会不会感觉很丢人？

小郑：同样户型和大小的房子，我买二手房就能省一二十万。它不香么？

房叔很多粉丝也有这个疑问：“第一次买房，是买新房还是买二手房好？”

国人有些非常神奇的思维定式，比如买新不买旧。在买房这个事情上就体现的非常明显。

其实这个问题本身有点无厘头，为什么这样讲？

如果单是从“旧的不如新的好”这一点来讲，非要买新房不可，确实有点搞笑。为了买新房而买新房，意义不大。

从本质上来讲，新房、二手房都是房子，不存在特别大的差距。

如果非要分出个孰高孰低，那首先要搞清楚，新房和二手房的差距在哪？

（二手是新房的九折）

明眼人都知道，二手房的价格一般是比新房价格低的，打个九折的样子。有些倒挂情况（新房比二手差不多或者还要低）属于少见。

房产都有土地使用年限，所以在这方面，二手房的有限产权时间短于新房。

但是有的楼盘新房和二手房的土地使用权是一起拿的地，所以相差不会很大。

主要还是由于有使用的痕迹，当然，有些房子买了以后，要么毛坯或者装修了以后就没住过人。

这些情况也是存在的，但是不管怎样，从整体上来说，二手房会比新房的总价要低一些。

如果预算是固定的，在单价比新房低的情况下，那么二手房可买到的面积可能会大一点。

房屋质量方面：

二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

（广钢某业主验收不合格）

甚至有的新房在验收的时候就不过关，就更不用谈开发商的各种保证了。

配套方面：

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。

购物、、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

就算房子验收合格，住进去也没有任何问题，但是配套也有可能会变卦。

（图源朋友圈对话）

最近闹的很火的广钢省实学校的学位就是，家长冲着省实的学位，花大价钱买房，结果没有优先入读的权利，需要排队摇号，要么读村小。

而且人都已经入住的七七八八了，那个广钢的文化公园还是一片废铁，丝毫没有想要动工的意思。

由于小郑第一次买二手房，为了早点找到合适的房源成交，他一口气委托了五家中介帮忙物色房源。

然后他的手机一天到晚都在响，不是在接电话，就是在去看房的路上。有时候同一个小区，同一栋的房子来来去去看了好几遍。

甚至有一个卖家，因为自己的房子被不同的中介频繁带看，一晚上就把房子涨了二十万。

小郑最后挑花了眼，最后在他老婆的催促下，草草的定下了一套房。还向我抱怨，没有之前看的那几套好。

买新房基本是一口价，单价多少面积多少，最后成交价也就大概这个数。

而二手房就不一样了，卖家的主观控制比较强，价格波动会比较大。

就像上面提到的那个卖家一样，很多人来看房，他就会很容易形成一个意识：

我的房子很抢手，我是不是可以提高一点价格，来试探一下，说不定就能小赚一笔。

如果每个买房的人都像小郑一样，同时委托多家中介帮忙，最后肯定买不到价格合适、符合要求的好房子。

委托的中介过多，房源信息杂，难以甄别。每个房子都被中介“描绘”的很有吸引力，都想去看看。

尤其是抱着“捡漏”的心理，每个房子都想看，看完筛选出自己觉得最满意的那个。

看一套房要花半天的时间，如果时间不是很充足，建议看完详细资料选几套确定去看现房。

最后，看定的房子最好能及时交意向金。

成交速度要稍快，不能今天等一等，明天缓一缓，等你想通了，早卖出去了。

意向金敲定之后，买卖双方就不会随意跳单或者是变动价格。同时也防止卖家一房多卖，引来不必要的麻烦。

新房有新房的好，二手有二手的妙。

1，新房可能在户型设置上更加灵动舒适，但是以平层来讲，一般改动较小，不会有太大差距。当然，太奇葩的户型不能要。

2，新房装修材料和布局上可能更贴近当下的审美，但是精装房里面包含的装修钱，和自己出钱重新装价格差不多。

3，让大家买二手不是说二手绝对比新房有多好，而是从一个预算和心理出发，正确认识二手房存在的价值。

4，如果新房的交标质量高，配套纯熟，恰好自己预算也够，肯定买啊。但是如果遇到广钢业主那样的糟心学位和配套，真的是得不偿失。

所以现在你还纠结买新不买旧的问题了么？

法拍房是否真的比二手房好呢

我认为可以多去关注郑州和武汉的楼盘行情，同时也可以去关注杭州和宁波这样的二线城市。

从某种程度上来说，当越来越多的城市开始取消二手房的销售措施以后，这个措施会提振当地的房地产行情，而且能够为普通购房者降低购房门槛。我们要知道并不是所有的二线城市的房价都有着相应的增长潜力，特别是在很多城市的房价已经走出过暴涨行情之后，很多城市的房价其实已经严重过高。在这种情况之下，如果一个人选择投资买房的话，这个人最好抱着谨慎的眼光来看待买房问题。如果一个人想在二线城市居住与生活的话，部分二线城市的楼盘确实值得大家关注。

第1个选择是郑州和武汉。

作为中部城市来说，郑州和武汉本身有着充足的人才吸引能力，同时也有着健全的产业链，所以这两个城市的房价相对会比较稳定。等各个城市的发展行情稳定之后，我们就会发现郑州和武汉的房价会出现不同程度的涨幅，所以这两个城市的楼盘可以重点关注。

第2个选择是杭州和宁波这样的二线城市。

除了郑州和武汉之外，因为杭州和宁波本身的产业规模比较健全，当地的经济发展速度也非常快。如果一个人选择在南方生活的话，杭州和宁波是不错的选择。对那些想购买二手房的人来说，因为很多城市已经逐渐放开了二手房的限制措施，二手房的买房门槛会非常低，所以大家完全可以选择考虑杭州和宁波这样的城市。

总的来说，在我们考虑购买二线城市的房产的时候，我们首先需要关注二线城市的人才吸引能力，其次需要关注这些地方的经济发展能力，具备以上两个条件的二线城市的房地产行情一般不会特别差。

“捡漏”法拍房警惕债权风险

法拍房与二手房和新房比起性价比确实更高一点，法拍房现在是大力扶持的第三种购房渠道，其价格是市场价格的5-7折， 每年拍卖上万套，所以这也是为什么很多人选择法拍房的原因，因为能够捡漏，能节省大笔钱。

新房、二手房周期长。（新房基本两年以后才能交付，二手房如果要按揭的话，现在基本上要6~12个月。) 法拍房办理周期一般只有

30~40天。

法拍房比新房，二手房相对安全。

新房大多取预售的方式，有烂尾的可能；而二手房房屋情况不会调查，不会有合同保障兜底，也有过不了户或者好几年才能过户的情况。 法拍房前期我们会做全面的尽职调查，并且我们的协议上是有保障兜底的，所以反而法拍房相对安全

法拍房是有专项资金的，审批周期五个工作日左右就可以下来 而新房，二手房现在周期一般是在半年以上。

利：

1、便宜实惠

法院处置资产是为了结案，并不是做地产生意。所以有些房子的评估价就不高，有时候甚至是一拍没人买，再降价20％进行二次拍卖，这个时候与市场价对比，可能已经是7折！

因为新房的需求大多是婚房，很多人只看新房。导致二手房难以出手，挂在中介一年、两年都没成交的多得是。法拍因其特殊性质，更需要快速成交，以价格空间换取时间。

2、不限购

为了防止炒房，各大城市都出台了自己的限购政策。限制了楼市的炒作，年轻人都很幸福。但是，中年人、老年人就不一定了，因为政策并无年龄限制。而很多中年人因为家中有两套小房子，想再买套大的，一家人住一块，就出现一个问题：政策下无法买房。法拍房刚好弥补这个缺陷，甚至有些因为拆迁家里有好几套小房子出租的土豪们，也通过这个途径买了一两套大房子自己住。

3、质量保证

新房质量频发，很多房子等到交房的时

候各种质量问题浮现，底楼柱子断裂、车库墙体压裂、墙体掉灰、高跟鞋踩进水泥。法拍房不同，正因为本身有风险。所以买之前都是看了又看、查了再查，还要委托一家专业机构看房、调查、等等。所以，法拍房反倒因为大家的步步小心，层层筛查检测之后变成一个最安全的房子。

弊：

1、不能落户的风险

由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、无法入住的风险

法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多

交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存

在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品

房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些

购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接

到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未

来可能需要大量的维修费用，除此之外，原道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。

4、债务风险

有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。

二手房挂牌率是什么意思

一套比市场价便宜上百万元的房子，究竟靠不靠谱？这几日，市民毕先生为了法拍房辗转反侧。价格优势是司法拍卖房产受青睐的最主要原因。不过，专家提醒，市民“捡漏”的同时一定要留心是否存在房屋产权、房屋债权，以及是否有租约和费用拖欠四方面风险。

一套三居室便宜一百万

“这法拍房我究竟能不能买啊？”最近半个月，市民毕先生只要见到相熟的朋友，就会拉着人家讨论法拍房的话题。

名下无房的毕先生，结婚后一直和父母同住，随着孩子长大，毕先生想买房的心情也日益迫切。无意间，他听同事聊起了法拍房，说比市场上的房子便宜。

法拍房，就是进入司法拍卖的房子。一般来说，法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物，民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。

“拿海淀区清缘里小区这套法拍房来说，112平方米，起拍价是520.4万元，折合单价是46500元，而二手房市场里小区的成交均价是57000元。1平方米差出1万元，1百平方米就差出100万元。”法拍房的价格让毕先生十分心动。

这价格优势是哪儿来的？北京中原地产首席分析师张大伟介绍，根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%；而如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。

以8月成交的几套法拍房为例，海淀区复兴路甲的一套法拍房，评估价为993.67万元，成交价为659.96万元，成交价是评估价的6.7折；朝阳区甜水西园的一套法拍房，评估价为433.43万元，成交价为367.9万元，相当于8.5折。换句话说，购房人“捡漏”成功的话，可以按照评估价的约7到8折入手。

半数房源第一次拍卖就成交

伴随楼市进入相对平稳期，曾一度遇冷的法拍房房源数量和成交数量均明显升温。

以阿里司法拍卖平台为例，记者查找北京区域的商品住宅看到，从8月1日到22日，竞价正在进行中的房源有17套，已结束拍卖的房源有99套，共计116套。在已结束拍卖的房源中，有6套房源出价超过100次，20套房源出价超过50次，竞争激烈。

记者注意到，出价次数最多的法拍房，显示为西城区高家寨6号楼的一套55平方米两居室，前后总共有153次竞价，11271次围观。最初，购房人还按照规定的1万元加价幅度“和平”报价，到第18次时，突然有参与者一次加了3万元，随后就不时有人按照3万元、4万元乃至7万元的幅度加价，最终这套房屋以587.4万元成交，甚至略高于法院给出的543.5万元的评估金额。

据了解，这已经是连续第四个月法拍房第一次拍卖时的成交率就超过了50%。记者在阿里司法拍卖平台上看到，今年5到7月，该平台上每月进入司法拍卖程序的北京地区商品住宅分别为127套、95套和174套，而去年同期的数据仅为76套、87套和95套。

相关机构监测数据显示，自2018年以来，全国法拍房的数量都在大幅度增长，北京地区2018年淘宝和京东司法拍卖房产同比增长了70%。

“捡漏”之外当心债权风险

价格便宜的法拍房，真的就是“一本万利”么？实际上，就在不久前，上海和成都先后曝出，有市民在购买法拍房后陷入了欠缴物业费和无法入住的纠纷。

“对于资金充足、受购房资格限制的普通购房人来说，法拍房的确是可以‘捡漏’，但购房人也要留意交易后的各种潜在风险。”张大伟列举，购买法拍房时，需要留意房屋产权、房屋债权，以及是否有租约和费用拖欠四方面的风险。

从房屋产权上看，法拍房可能存在房屋产权不清、无产权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况，购房人最好先通过市住建委查询确认相关信息。在债权上，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押，因为民间借贷很难查清，竞拍者可能在入住后意外遭遇其他“债主”的追讨。

此外还有租约问题。存在长期租约的法拍房被买下后，即便购买人已经完成房屋过户，但在租约未到期而买家又无法同租户达成搬离协商的情况，房屋实际是无法入住的。最后需要注意的就是费用，法拍房的原房主可能存在水电费、物业费等费用未缴清的情况，而绝大多数情况下，按照竞买公告，买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。

张大伟建议，抱有“捡漏”心理的购房人，务必综合考虑、做好基础调查后再决定是否参与竞拍。

很多人都喜欢买样板房，这是“捡漏”还是“吃亏”？

二手房挂牌率是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，由中介公司打广告，方便购房者了解具体的信息以及价格，方便买卖。挂牌率可以反映一个小区的房源供应情况，挂牌率高的小区，业主抗价能力就比较弱，买房人选择空间就大。理论上，一个小区挂牌量高于5%，挂牌率就算高了，是存在捡漏机会的；如果低于2%，小区价格短期内是扛得住的。

个人觉得买样板房应该算是捡漏了 ，因为一般来讲，样板房比其他的房子一样，有点甚至会更好，因为作为样板房，是给买房的人看的，所以不管他选的楼层或者是光都特别的好。

一、人们印象里的样板房

样板房不是买不到，而是要看样板房到底质量如何。大家对样板房的看法只有三个原因。第一个原因是我觉得样板间听起来不太好，没有面子。第二个原因是样板间外面很精致，里面不一定。第三个原因是样板房价格比较高，有人认为不值得。事实上，购买样板房和验房是必不可少的。毕竟，它们几乎都是装饰过的房子。当然，我们看不到表面上的内在品质，所以有必要对房屋进行检查。请派专人检查房屋。

二、买样板房需要注意的

另外，买样板房，有几个注意事项要知道。首先，样板间的家具尺寸比较小，而且很容易出现大空间，而且这些家装都很漂亮，有时候不实用，可能需要再买一次，但它们并不匹配好的、合适的家具，这是你不得不想象的。其次，样板间一般没有预设的管线。因为是供人们参考的，水、煤气和暖气都没有安装在管道上。而空调、冰箱等家用电器都是摆设。

最后，样板房总价相对较高。不划算。你需要自己去看看和核实。所以要买样板房，首先要看房子的价格是否这么贵，质量是否合适。另外，告诉想买样板间的朋友一个细节。看样板间时，和老家一样。一般来说，光线充足，使房间明亮明亮。你需要把灯关了，看看灯是否好。这也是一台细心的机器在查看房间的过程中。