无锡市二手房房价最新消息_无锡市二手房

1.无锡哪个区升值潜力大

2.无锡将建二手住房成交参考价格发布机制

3.无锡一房屋交付在即突变“凶宅”，房主是否该对买房人做出补偿？

无锡买房

1.如果你想在无锡买房，那么你需要有这些材料，包括你自己和家人的，户口本的原件和复印件；夫妻双方为同一户口的，本人及未成年子女不具备同一户口购房资格的，需提供公安部门出具的未成年人明、亲属关系证明原件及复印件。

2.如果是在市外买房，不同城市要求不一样，需要根据实际情况确定。比如你不是无锡户籍但是想在无锡买房，需要具备这些条件，包括在无锡连续5年的纳税证明(个人所得税)或者在无锡连续5年的社会保险证明。

3.具有有效的无锡市暂住证；已婚夫妇双方在无锡均无房；、结婚证、户口本；在无锡外买套房，在无锡买房，首付达到60%以上。集体户口必须找单位接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。

无锡买房

无锡限购和不限购区域

限购区域(梁溪区、滨湖区(不含马山)、吴昕区(不含洪山)、惠山新城、董熙新城范围内)

非本市户籍家庭申请购房时，应提供在本市缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明(根据省市相关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

注:1。非本市户籍的高层次人才，是指在我市建立了社保关系，并具有副高以上职称或硕士以上学历(含硕士)的人员。

2.董熙新城的范围在沪蓉高速公路和同西高速公路西侧之间。董熙新城、宜家汇聚、安贞街整个区域都在限购范围内，而东亭、东北塘不在。

安贞街位于锡山区中部，锡山经济开发区东部园区所在地。共有13个行政村:团结、胶西、安溪、安南、焦山、胶南、安贞、白丹山、大社头、先锋、查桥、何山、春光。3个社区:新安、后山、谭村。

3.惠山新城是对惠山区核心区的统称，即惠山区周边的生活居住区。惠山开发区、奚仲学区限购，天一新城暂时限购。包括基本堰桥街和长安街的整个区域。

堰桥街道位于无锡北郊，是惠山区和惠山开发区所在地。下辖17个社区，分别是:堰桥社区、雁北社区、刘沧社区、长安社区、长新社区、古力社区、王猷社区、横街社区、牌楼社区、寺头社区、天一社区、塘头社区、临路巷社区、新街社区、陈家桥社区、天香社区、天洋社区。

非禁区

无论商品房还是二手房，外地人只允许买一套，没有社保的要求。所购住房(含二手房)取得产权证后2年内不得转让；法人购买的住房(含二手房)，取得产权证后3年内不得转让。

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无锡哪个区升值潜力大

房子的升值空间的问题是大家最为关注的，无锡这个地方大家都比较熟悉，而对于当地的房产的近况人们似乎也有所了解，其实在无锡这个地方，人们想要买房也需要了解一下每个区域的具体情况，无锡哪个区升值潜力大？如何判断房子是否拥有升值空间？

房子的空间的问题是大家最为关注的，无锡这个地方大家都比较熟悉，而对于当地的 房产 的近况人们似乎也有所了解，其实在无锡这个地方，人们想要买房也需要了解一下每个区域的具体情况，为了人们拥有空间大的房子，接下来就介绍一下无锡哪个区潜力大？如何判断房子是否拥有空间？

无锡哪个区潜力大

1、 太湖新城 区域

谈区域发展肯定绕不开 房地产 的热地?太湖新城。

无锡市为了打造这个区域，可以说是投入了很多，目前该区域的房价已经由原先不到一万的价格飙升至2万＋，地价也更是翻了几番，可以说是靠着炒热这篇区域赚了不少钱。

2、梁溪区域

梁溪区毕竟是无锡传统的市中心所在，流淌千年的运河从此穿过，见证着无锡的古往今来、繁华不息。这些人文与城市历史同样是不可替代和非常珍贵的，承载了一辈老无锡人宝贵记忆。

3、锡东新城区域

锡东新城的优势是依托传统成熟镇区，老锡沪路，有高铁站加持，目前基本完成以路网、环境为重点的基础设施建设，同步建设地铁换乘中心，建设与张家港、江阴、惠山区、常熟和苏州相城区等周边地区的快速便捷通道。

如何判断房子是否拥有空间

1、楼层

买房也要考虑到楼层，一般来说，尽量避开一层和 顶层 ，其他 楼层的选择 除了考虑个人喜好之外，还要考虑到光、通风、隐私等因素。当然，合适的楼层各项条件都很好的话，肯定有保障，但是最终还要看客户的喜好。毕竟，买房的影响因素是非常多的。

2、 户型

户型本身也是影响房子好不好卖，容不容易的一个重要因素。首先在面积上，面积小的 房屋 ，总价低，对于 刚需买房 的人来说，会更容易接受，大面积的户型，昂贵的价格，毕竟不好承受。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋，更适合生活，出手也会相对容易一些。

3、位置

一般来说房子的位置有大和小两类，大到 地段 优越，小到占据 楼王 位置，这两个位置如果都占据优势，那就是铁定的要了。

好的地段不仅交通便捷，商业 配套 也很完善，非常适合居住生活，人 流量 大，那么潜力自然不小。

楼王在一个社区里毕竟只是很少的，之所以能成为楼王是因为它具备了人们对房屋所有好的想象。如果没有选到楼王的位置也不要气馁，选其他位置时要尽量考虑出行方便，环境安静，远离垃圾站、变电站、 高压线 等因素。

4、 房龄

房龄主要是针对二手房而言。对于 购买二手房 的客户来说，除非房屋自身的条件特别好，可以不考虑房龄，否则，必须考虑到房龄的影响。因为对于二手房来说，房龄的长短影响到可使用 产权年限 ，年限，额度等，而且房龄越长，社区和房屋的老化也越来越严重，贬值的可能性很大。所以想要，购买房龄短的二手房。

无锡哪个区潜力大和如何判断房子是否拥有空间的具体分析就到这里，买房子人们要注意的内容很多，空间是很多人都在关注的。无锡很多的地方的房子的空间都很大，而且人们在买房子的时候也要充分的考虑到其各方面，从而才可以确保买到手有更多的可能。

无锡将建二手住房成交参考价格发布机制

算一算你家装修要花多少钱

无锡的朋友们对于无锡2018年房价的走向肯定都特别关心，从房价走向来看，无锡房价还处于稳定上升的趋势，许多购房者看到无锡房价仍在增长，都想尽快入手一套升值潜力大的房产，那么无锡哪个区升值潜力大呢？

一、梁溪区

梁溪区规划至今已有许多年的时间，不仅商业已发展到一定成熟的结算，而且住房、学校等配备设施都非常完善。梁溪区作为无锡市的主城区，区域内建造了不少的写字楼，住房相对少一些，如果购房者打算把房子作为品房使用，在梁溪区买套房还是很不错的。

二、新吴区

新吴区可以说是无锡市不可缺少的一个城区，这几年来外来人口一直都在增加，一些热门路段的房价足以堪比滨湖的房价了。想要在新吴区买房的朋友可以到长江路段看看，这一带的房子比较热门，上升空间也很大。

三、锡山区

锡山区不仅自然环境好，有许多自然美景，而且居住环境也很不错，吸引了碧桂园、蓝光、绿地等房屋建造商入驻此地，因此也吸引了许多购房者来买房。目前锡山区的房价以突破万元，特别是宜家商圈附近的楼盘，在房地产市场上的热度非常高。

四、惠山区

惠山区新城的建设带动了房地产的发展，近两年来惠山区建造了许多新楼盘，房产销售市场的扩大也吸引了绿地、华润等房地产企业的入驻，目前，区域内的教育、交通与商业配套已逐渐完善，房价与其它区域相比也实惠一些。

总结：关于无锡哪个区升值潜力大的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。无锡的朋友在买房的时候，如果不确定该区域的升值潜力到底是好是坏，可以看看你看中的房屋周围的二手房在哪个价位，从而对房子的升值潜力进行大致的判断。

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无锡一房屋交付在即突变“凶宅”，房主是否该对买房人做出补偿？

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，将建立二手住房成交参考价格发布机制。

《通知》称，要在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

无锡市住建局表示，会根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住建局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

所谓的“二手住房成交参考价格”制度，也就是二手房指导价或限价制度。

截至目前，除了无锡之外，全国还有5个城市即深圳、宁波、成都、西安和绍兴推行了二手住房参考价制度。

7月23日，浙江省绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，明确提出规范二手房挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制。绍兴市住建局称，要加强对二手房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价明显高于楼盘合理成交价格的异常房源。

具体来看，以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格。在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广，参考价将定期在相关网站发布。此外，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。同时，房地产中介机构不得对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，不得以“学区房”名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价;强化舆论宣传引导等。

上海房地产研究院发布的《二手住房成交参考价格制度》报告中称，2021年全国房地产市场出现了一个较大的变化，即部分城市推行了“二手住房成交参考价格”制度，将二手住房价格正式纳入监管体系中。

按照国家统计局此前公布的数据，今年6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的城市共有25个，位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。上海房地产研究院在报告中建议，此类城市应加快推进和完善二手住房成交参考价格制度。

房主应该对买房人做出赔偿，因为并不是买房人让房子变成了凶宅，而是因为房主将房子出租之后，租客在房中自杀，导致房子变成凶宅，其起因是因为房东将房出租，因此凶宅造成价值贬值，买房人有权要求解除合同。如果双方达成一致，房主应该对买房人作出相应的赔偿。

在进行二手房买卖的时候，我们需要考虑的因素比较多。房主一定要向买者提前说明该房子是否有老人缺失，以及房子是否进行过抵押，是否具有财产纠纷。房主一旦隐瞒其中一项事实，被买房者发现之后，房主依旧是要承担相应的法律责任。无锡市的一个房主将自己的二手房进行出售，但是在房子里还住有租客的时候，这样房子就已经卖了出去，随后租客在房内自杀身亡，因为盖房子有人去世，造成了房子的贬值，买房人得知这件事情之后要求房主对他进行赔偿，这个赔偿房主也是需要承担的，因为他没有在租客不续租了之后将房子卖出去，而是选择了在租客期间售卖房子，因此一切发生的特殊情况都需要由房东自己承担。

这件事情也告诉我们，如果自己闲置的房子想要出售，一定要在它闲置的情况之下出售，而不是在出租的过程中出手。因为我们不能保证租客在房子中做过什么事情，如果租客还要想续租的话，房东进行强制驱赶造成的租客内心比较脆弱，因而做出一些极端的行为，那么房东也是需要依法承担相应的法律责任。

不过，无锡那名租客自杀身亡的起因应该调查清楚，因为时间赶得比较巧合，如果真的是因为房东强行驱赶造成的，那么这件神器那个就不单单是赔钱那么简单了。