二手房按揭贷款买卖合同_二手房买卖合同按揭

2024-11-06 00:52:23

1.二手房购房合同可以吗

2.二手房过户全流程

3.签订二手房合同注意事项有哪些

委托人：（以下简称甲方，即买方）

受托人：（以下简称乙方）

第三人：（以下简称丙方，即卖方）

买卖双方已经签订位于重庆市（以下简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

第一条甲方申请事项

银行：__________;期限：__________年;金额：__________人民币元。以上事项以银行审定为准。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出申请，银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据银行的需要为甲方向银行提供阶段性担保。担保期限为：自银行发放起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回银行为止。如款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条服务费金额及支付方式

1、服务费金额：__________人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。2、因代办产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)、复印费用等，由甲方承担。

第四条甲方责任

1、甲方应当符合相应的条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日40元的标准向乙方另行增加支付服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付服务费;延误时间超过5日的，另行增加服务费标准违按每日60元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时银行已发放的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的额及相应利息)，由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

第五条乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

2、乙方为甲方向银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

第六条丙方责任

1、同意甲方用方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如银行已经发放的，则丙方应立即将该及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

第七条送达地址确认

甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

甲方收件人：__________，地址：__________;

丙方收件人：__________，地址：__________。

如未填写，则甲方、丙方确认其或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。

第八条特别约定

1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放所造成的后果均由责任方承担。

第九条纠纷的处理

如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

甲方：__________(签章) 乙方：__________(签章) 丙方：__________(签章)

号码：__________ 号码：__________ 号码：__________

时间：__________ 时间：__________ 时间：__________

二手房购房合同可以吗

看合同的。

按揭借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

行规定的其他条件。

二手房过户全流程

购买二手房只有购房合同不可以，一般还需要提供明材料，信用报告、收入证明等需要的材料。

一、二手房买卖合同能的，有下列方式：

1、贸易。贸易房贷是指在购买普互市品住房时，您可以您所购住房典质，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为典质物(质物)，或者由第三人为提供连带保证责任，向银行申请个人住房。

2、公积金。居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭解决，目前运用此种个人住房公积金与银行个人住房按揭相结合的组合已是购房最普遍的方式。

二、购买二手房在银行审核通过的，可以，同时需要注意以下问题：

1、明确双方义务责任首先，买卖双方在签订交易合同的时候，明确约定手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。

2、明确未获批的处理方式在交易合同中，还应该明确约定未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策

4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订合同约定额度和选择还款方式的时候，就能够根据自己的实际情况，正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

签订二手房合同注意事项有哪些

二手房过户全流程主要涉及以下4个步骤：签订买卖合同、办理、过户申请、缴纳税费。签订买卖合同在购买二手房之前，要对房屋产权的完整性和真实性进行审核，所有信息确认无误之后再签署合同，约定成交的价格以及支付的方法，还包括出现违约双方所承担的责任。办理向银行申请，要提交自己的相关资料会由银行找评估公司对房屋进行评估，整个申请的过程，大概在一个月左右。过户申请申请通过之后，买卖双方当事人到相关的房屋产权部门申请办理过户，会由相关人员对于所提交的文件进行审核，并且对转让的房屋进行现场的勘探和评估。缴纳税费需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等。凭借完税证明领取新的房屋所有产权证。

二手房按揭合同应注意：

1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理的条件。

以免盲目签约后不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

分别是：买卖夫妻双方的、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3.一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

4.购房合同要只约定首付款支付时间及办理付余款。

尽量不要约定到位时间（由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

5.较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。