易居房友二手房平台_易居房产网

2024-10-23 18:03:35

1.易居房友中介怎么样

2.调控精细化｜中央点名，“严打学区房炒作”或成楼市调控重点

3.苏州新区地铁站付近有二手房吗

4.中央点名！“严打学区房炒作”或成楼市调控重点

易居房友二手房平台_易居房产网

近两年以来，各地“抢人大战”不断上演。西安、武汉、郑州、深圳等地人才新政频出，西安“一键落户”、武汉启动百万大学生留汉工程、郑州实施“智汇郑州”人才工程等。与此同时，落户门槛也一降再降。

《中国经营报》记者梳理发现，近期，多个城市在原来落户基础上，不断强化租房落户政策。最新的例子则是郑州。

今日（12月11日），郑州再次放宽落户政策，增加租赁住房落户条件。

业内人士认为，此前的学历落户等政策，限制了农民工等中低层次人口的引进，租房落户政策的推行，使城市更加便于全面吸纳人口，对新型城镇化建设也将起到积极作用。

郑州再次放宽落户限制

在此轮“人才争夺战”中，郑州并肩西安、武汉等城市频出人才政策。2017年11月，郑州市委市面向全球正式发布了“智汇郑州”人才工程“1+N”政策体系，制定并发布实施人才政策30条，在全国引起强烈反响。

郑州市希望“智汇郑州”人才政策引进高层次人才、急需紧缺人才、青年人才等各层次人才，促使郑州市市人才结构更加科学合理，人才对于创新的贡献，对于发展的带动效果更加明显，促进人才与城市发展的良性循环。

数据显示，“智汇郑州”工程实施效果明显。仅仅半年时间，郑州各类人才落户13250人，其中博士150人、硕士1634人、本科3927人、大专6299人、中专949人、技工人才165人、留学归国人员6人。青年人才生活补助已发放青年人才生活补贴三批2962人次，累计发放补贴资金444.45万元。

而在今日，郑州再次放宽了落户条件。一是在农业转移人口方面，在此之前，要在郑州中心城区落户，需要持有居住证满5年，政策实施后，将时间期限降低至1年；在其他县（市）、上街区驻地镇和其他建制镇的，不要求持有居住证的时限。二是在社会保险落户条件方面，在郑州市中心城区由参加城镇社会保险满2年降低至满6个月，县（市）、上街区参加城镇社会保险不要求时限。

值得一提的是，郑州此次放宽落户条件最大的亮点是增加租赁住房落户条件：在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员，可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室（户籍服务站）申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入；在县（市）、上街区驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的，不要求租赁时限。

这意味着，此后，在郑州租房也可以落户。

易居房友数据中心资深分析师陆骑麟认为，签订租赁合同并且租期超过一年就有落户的机会，最直接利好的应该是二手房租赁市场，可能会推动租金上扬，而郑州市的二手房租金回报率普遍不足2%，随着政策的落地，其租金回报率也有望突破2%。

“市面上出租的商品房，一般情况下都是业主的富余房产，基本上处于长期空置的状态。租房落户的政策有益于充分调动公共为城市发展服务，一方面让进城务工人员享受到更多的城市发展成果，另一方面也能推动教育等领域的进步。”诸葛找房市场研究员姜国君认为，就房地产方面看，新落户政策对具有公立学校、名校学位的二手房将带来利好影响，预计将有部分小区的住房租售价格出现上调的情况。因此，政策实施过程中应联动相关部门、社区及房屋租售机构，预防炒作房价或学位的现象发生。

各地强化租房落户政策

记者了解到，除了郑州之外，目前已经有多个城市推出租房落户政策，差别只是在限制性条件不同，部分城市允许租房落户，但同时要求满足缴纳一定年限的社保，或满足其他方面的条件。

“租房落户政策之前一直都有的，不同的城市政策不尽相同。早在十多年前，一些城市就推出凭租房办理的居住证达到一定年限后可落户的政策，只是最近各城市抢人严重，租房落户政策得到强化，也引起更大的关注。”姜国君在接受记者访时如此表示。

在此之前，云南和海口也强化了租房落户的政策。11月27日，海口市实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍可落户。同月，云南省公安厅发布的《云南省公安机关户籍业务服务指南》，其中专门对城区租房落户政策进行了调整，最大的亮点是承租人在征得房东同意的情况下，可将户口落于所承租的房屋。

姜国君认为，租房落户政策的推行，使城市参与人口争夺时更加便于全面吸纳人口。从当前的情况看，多个城市的人口竞争以人才型、学历型人口为主导，这就造成了一定的局限，非高学历人口将被拒之门外。若再配以租房落户政策，则能全面惠及各方面人口，不仅拓宽了人口来源渠道，对新型城镇化建设也将起到积极作用。

陆骑麟也认为，租房落户的实施，有助于农民工等人群更具有归属感，并且城市的发展也需要各层次人才，并且像郑州这类城市，还处于城市快速发展的阶段，需要各类人才为城市发展出力。

易居房友中介怎么样

二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！

昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

也就是说，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。

那么，二手房买卖真的可以“去中介化么”？如何来保障资金安全？

提供全新的售卖渠道并非为了取代中介

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

如何确保交易资金安全

胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？

据HZTV1杭州综合频道，记者今天来到拱墅区一家中介机构，工作人员表示，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，一般由买房人承担。

易居房友嘉泰馨庭店店长曹世聪：“100万元以内是3个点，100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，前面100万元是3万元手续费，后面300万元按2个点，3万元加6万元就是9万元手续费，实际收取过程中，在市面上折扣6到7折。”

杭州市二手房交易服务平台如何使用？

具体操作介绍如下：

1、售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

2、购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

调控精细化｜中央点名，“严打学区房炒作”或成楼市调控重点

好。易居房友中介好，原因如下：

1、品牌影响力：易居企业集团下的二手房服务平台，具有强大的品牌影响力和整合能力。

2、系统支持：易居房友中介拥有完善的系统支持，包括房源管理系统、交易过户法务团队等，能够提供高效、便捷的服务。

苏州新区地铁站付近有二手房吗

今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市普涨现象引发关注，“学区房”作为房地产市场的衍生品成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下，“严打学区房炒作”降低市场虚火或成后续调控重点。

据澎湃新闻不完全统计，今年以来包括合肥、北京、上海、深圳、长春、厦门等地纷纷出台新政严惩“炒作学区房”。不仅如此，“防止以学区房名义炒作房价”也首次在政治局会议中被提出。

政治局会议首提“防止以学区房等名义炒作房价”

今年4月30日，中央政治局会议召开，其中强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

其中，备受关注的就是“防止以学区房名义炒作房价”。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，近一年来热点城市的房价上涨，很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下，以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提到，这轮学区房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需求增加。学区房的炒作，既恶化了民生诉求，也违背了义务教育均等化。打击学区房炒作，是对“房住不炒”最深入的贯彻。因为学区房炒作，是炒房的极端形式，也是炒房极其恶劣的一种形式。它既有可能导致房价的新一轮上涨，又加剧了公共的紧张。

“对于学区房炒作房价的现象，此次上升到中央的地位，充分说明此类问题的严峻性，也说明后续解决房价问题方面，会重点研究学区房的问题”。易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

多地出台新政抑制高价“学区房”

实际上，在政治局会议明确“防止以学区房等名义炒作房价”之前，多地已根据实际情况出手整治“学区房炒作”。

4月16日，厦门市住房保障和房屋管理局等十部门印发《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，其中重点整治的内容之一是：通过制造、散布虚信息，或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作，哄抬房价，推动房价过高上涨。

4月6日，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确实行市区学区内成套住房入学年限政策。此外，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为。《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区，蜀山区6个学区以及经开区2个学区。

4月2日，北京市住建委发布消息，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为，该部门会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。据悉，从3月24日到4月2日，北京6家中介门店停业整改，立案处罚17起。

4月1日，深圳市市场监督管理局消息，从2021年2月起，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局三部门在全市范围内开展“学位房”等虚违法广告行动。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“学区房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

其中，链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。企业承诺：在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。规范介绍教育用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。

严跃进指出，今年各地学区房管控的动作确实比较多，尤其是大城市，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面都有各类动作。另外需要看到，学区房的炒作分为一二手房。

他预计5月份后各地严管方面，会有几个重要的动作。第一、二手房中虚高挂牌的房源，普遍都是学区房，这会面临严管。第二、一手房的楼盘销售方面，若是学区炒作也要被约谈。从市场漏洞看，当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序中，出现了很多学区的概念，需要严打，真正促进此类市场平稳健康发展。

“严打学区房炒作”或成调控重点

对于房地产市场中“学区房”出现的问题，也引发央媒关注。

央广网评论文章指出，义务教育是公共产品，事关社会公平与国家长远发展，公益性原则必须永远摆在第一位，绝不应该沾满铜臭味，成为炒作对象。然而，近一年来不少热点城市的房价上涨，很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。一些名校也存在大搞教育产业化、商业化的冲动。在一些地方，“名校”还成了地方土地出让、招商引资的工具。所有这些问题，不仅严重损害教育公平，也为一方经济发展埋下隐忧，后患无穷。各地应尽快自查自纠，该纠偏的必须纠偏，该问责的必须问责。此外，牢牢坚持“房住不炒”的定位，尽快出台针对性细则，从政策层面刹住以学区房等名义炒作房价的歪风。

治标的同时，还须治本。学区房问题之所以成为“顽疾”，说到底，还是因为教育不均衡。应进一步完善教育体制，在推动学校建设方面做文章，在加强师资交流方面下功夫，让就近入学政策切实发挥正面效应。当公共教育供应充足、分配均衡时，学区房自然也就失去了炒作的价值和空间。

此外，新华社旗下的《半月谈》评论文章也指出，高价学区房问题是当前百姓重要焦虑问题之一，解决这一问题，还是要回归义务教育公益属性，回归义务教育阶段不能设置重点学校，回归义务教育均衡发展。当前，有关部门和地方理应考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育顺畅流动起来。

文章指出，加大教育投入和改革力度也必不可少。建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效，把部属、省属和部门所属的优质教育统筹起来盘活，让校长教师流动起来，从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。

邹琳华认为，“学区房”升温，始于入学资格与是否购房绑定。要降温“学区房”，首先应将入学与购房脱钩，真正从实际居住出发安排入学。其建议，可参照发达国家成熟经验，在保障隐私的前提下，逐步推进以实际居住生活及就业轨迹核查作为就近入学依据，在入学审核时禁止查验房屋产权证明。入学禁止查验房屋产权证明，而非同时要求查验租房证明，才是租购同权的核心要义，也是众多发达国家的成熟经验。从长远看，推进公共服务均等化，将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。

“学区房产生的原因有很多，但背后的核心是房地产投资借助稀缺炒作，预计后续调控政策会针对这一类房源专门加码，真正降低学区房市场的虚火。”中原地产首席分析师张大伟说道。

中央点名！“严打学区房炒作”或成楼市调控重点