长沙二手房搜房网_长沙二手房出售信息最新消息毛坯

1.长沙室内全屋整装哪家好，长沙室内全屋整装需要避免的坑

2.买房子第一次去看房应该注意些什么？

3.长沙买房子需要什么条件

4.法拍房有什么风险？

5.法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？

6.长沙室内装修水电包工包料多少钱一平方？

我们没有理由散布虚信息，继续忽悠民众。按照经济发展的周期性规律，繁荣——衰退——调整——复苏，中国楼市正处在衰退期，还远远没有到调整的时候。有的媒体之所以大量渲染楼市的调整，是因为必须与官方保持一致。实际上，过去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整，有产品结构的调整，有开发模式的调整，有住宅供应办法的调整。

我们现在要做的，只是顺应市场规律，及早结束衰退期。早一年结束衰退期，对一线城市而言，将要减少10万房奴，新增100万以上的就业机会，把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期最好的办法，不是出台新的政策，也不是货币政策所能刺激的，而是现时房价一步降到位，刺激市场放大成交，迅速解决中国楼市泡沫破灭遗留下来的三高产品和一地鸡毛。

我在这里重述一遍，所谓三高产品，就是高地价、高建安成本、高营运费用的项目，这些产品在全国70个大中城市将近4亿平方米；所谓一地鸡毛，就是在土地泡沫时代囤积的住宅用地，全国70个大中城市将近10亿平方米，如果按照平均2的容积率来算，这些住宅用地可以建20亿平方米的房子。这种三高产品和一地鸡毛的恶果，将在2009年下半年开始显现，完全解决需要一年半甚至两年。

去年九月，中央三部委开始出台刺激消费的政策以来，实际上在税收、费用和央行在利息上，已经直接为购房者减少了20%以上的费用，但我们很遗憾的看见，房价并没有因此而降低20%。我们承认有的政策有滞后性，但是，减免5.5%营业税是很快执行了的，市场反响并不大。央行七折优惠利率，一百万的房贷可以减少17万的支出，出手不可谓不重，同样，商业银行不仅执行起来十分繁琐，对市场也没有起到应有的刺激作用。

说句老实话，很多地方实际上已经在做高级售楼员了，不惜动用地方财政为开发商买楼，有的以各种名义动用纳税人的钱整栋收购开发商卖不动的楼，租给或者低价出售给各种买楼人。比方说，上海市收购开发商的楼去做人才公寓，长沙市为中低收入购房者补贴8万，深圳市院士买楼补贴200万，直接消化卖不动的高端住宅和别墅，等等等等，你还能到哪儿去找这么好的？

可 是，市场要问，动用财力，究竟能买走多少房子？在 四亿平方米 的存量新房中，究竟能消化多少？而且，在做出这些决策时，究竟要不要经过人大的批准，也是个问题。要知道，这些钱都是财政收入，而财政的预算外支 出，是必须经过人大的。这不是一个手续问题，而是一个基本的办事程序，说得严重一点，是个原则问题。就是抛开这些因素不说，如果这样做能够刺激市场，也算 是一件好事。可是，我们看见的现实是，不能。

所 有的矛盾焦点，其实都在房价上。房价不降到位，市场的预期就无法更改，有支付能力的购房人群就不会增加，成交也不会迅速放大，我们的刺激消费也就成了一句 空话。更重要的是，因为市场预期无法改变，商业银行不敢放贷，直接影响到中小企业和实体经济的迅速复苏。中小企业和实体经济的缓慢复苏，又直接影响到社会 就业。整个经济的生态链，还是不能进入良性循环。

对于在目前这个价位买楼的，一年后，回过头来看，他们的首付又不见了。发改委近日出台了2008年12月份的数据，深圳同比2007年房价下跌18.4%，很显然，一年之间两成首付不见了。深圳的昨天，其实就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅将大大超过深圳，比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆，还有一个大连，今年的跌幅都有可能超过深圳，这还怎么增强市场信心呢？

我 主张房价迅速降到位，是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市，房价暴涨是因，房价下跌是果，厘清这个因果关系，我们就应该知道，中国各大城市的 房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止，而要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期，而不是与经济规律对着干，一定要将房价维持在一个高位，结果只能适得其反。

长沙室内全屋整装哪家好，长沙室内全屋整装需要避免的坑

您好，法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上，法院拍卖的房子的成交量是比较尴尬的，因为房产能够到被法院拍卖的这种境地还是有一定问题的，比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的，情况还是比较复杂的。

一、一般法院拍卖的房子能买吗?

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行，银行出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”

二、法拍屋有哪些风险问题?

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后会到家闹事、算账。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

法院只是在相关人员的授意之下，凭借材料证明实施这种对房产的拍卖权，但是，购买以后的问题法院并不承担任何的法律责任的。如果自身对法院拍卖的这套房产有了全方面的了解，确定原因还是比较简单的，那购买这样的房产当然没有任何的问题，总而言之，购买法院拍卖的房子要谨慎调查清楚的。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜用网络拍卖方式处置的除外。

买房子第一次去看房应该注意些什么？

你知道在长沙这座大城市里，想要进行室内全屋整装有多难吗？不仅要了解长沙室内全屋整装流程、长沙室内全屋整装报价明细、长沙室内全屋整装避坑事项，还需要了解长沙室内装饰装潢排行榜，如果您对这些内容一无所知，那小编劝您还是别找装修了，否则只会被坑！接下来，我们就详细给大家介绍下长沙室内全屋整装哪家好，以及长沙室内全屋整装需要避免的坑有哪些。

掌握了长沙室内全屋整装哪家好？长沙室内全屋整装需要避免的坑有哪些？即使您要做长沙毛坯房装修、长沙二手房改造、长沙老房子翻新，或是长沙其他办公室翻新改造项目，都能轻而易举的找到专业靠谱的长沙装修公司，并且不会被任何公司所坑骗，不信就来看看！

在长沙这座大城市中，要做室内全屋整装的家庭有很多，主要集中在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县等地区。要想知道长沙室内全屋整装公司哪家好？不如了解下怎么辨别正规靠谱的装修公司，最基本的要求就是找有实力的长沙装修公司，这实力包括公司的管理实力、资金实力、设计实力等各个方面。

那么长沙室内全屋整装需要避免的坑有哪些呢？首先要主要套餐套路，很多商家都是会为了能吸引客户，给客户一些不错的套餐优惠，比如免费设计等，等您交了钱准备施工了，再给您各种加钱；其次长沙室内全屋整装还需要注意材料陷阱，为了降低成本，厂家基本上会选颗粒板，很少用到实木板，那些鼓吹真材实料的商家，多半不靠谱，建议选择半包模式，自己购买主材。

最后长沙室内全屋整装时，建议不要轻信虚宣传的广告。在长沙，所有装修公司在装修价格上的浮动都不会太大，所谓一分钱一分货。如果有些装修公司的价格要比其他装修公司便宜很多，那么我们就要当心是否存在装修陷阱了。

长沙买房子需要什么条件

编制相应的会计分录将其转出

借：应交税金——应交增值税——销项税额

——应交增值税——转出多交增值税

贷：应交税金——应交增值税——进项税额

——应交增值税——已交税金——本年数

——应交增值税——已交税金——出税

——应交增值税——转出未交增值税

（2）转出当月未交或多交的增值税

根据当月应交税金应交增值税各明细账计算出其贷方余额同借方余额的差额——→编制相应的会计分录将差额转出

借：应交税金——应交增值税——转出未交增值税

贷：应交税金——未交增值税

或如下：

借：应交税金——未交增值税

贷：应交税金——应交增值税——转出多交增值税

3、计提当月主营业务税金及附加

查询以及计算出当月增值税额的应交数和主营业务收入——→根据国家以及地方税收政策计算出各税费金额——→根据计算出的金额编制相应的会计分录

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交城建税

其他应交款——应交教育附加

——应交堤防税

——应交平抑物价

——应交教育发展基金

4、计提当月所得税

按应付税款法根据本月的利润总额扣除不需要纳税项目计提当月的所得税。

借：所得税

贷：应交税金——应交所得税

（二）复核会计凭证

将出纳岗传来的涉及现金的凭证以及所有核算岗传来的不涉及现金的凭证统一进行逐个复核——→发现有编制会计凭证出现差错的情况——→提请各核算岗改正（其中出现的异常差错应先征求副部长意见后才能予以改正）——→将凭证中含有需要抵扣的增值税进项税额抵扣联或运输抽出并在右上角写上该税票的月份及凭证号——→传税务岗验票以及编制抵扣联清单——→将已复核的会计凭证按凭证编制相应的会计分录将其转出

借：应交税金——应交增值税——销项税额

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查询以及计算出当月增值税额的应交数和主营业务收入——→根据国家以及地方税收政策计算出各税费金额——→根据计算出的金额编制相应的会计分录

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4、计提当月所得税

按应付税款法根据本月的利润总额扣除不需要纳税项目计提当月的所得税。

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（二）复核会计凭证

将出纳岗传来的涉及现金的凭证以及所有核算岗传来的不涉及现金的凭证统一进行逐个复核——→发现有编制会计凭证出现差错的情况——→提请各核算岗改正（其中出现的异常差错应先征求副部长意见后才能予以改正）——→将凭证中含有需要抵扣的增值税进项税额抵扣联或运输抽出并在右上角写上该税票的月份及凭证号——→传税务岗验票以及编制抵扣联清单——→将已复核的会计凭证按凭证

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根据当月应交税金应交增值税各明细账计算出其贷方余额同借方余额的差额——→编制相应的会计分录将差额转出

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法拍房有什么风险？

1、本市户籍本市家庭在限购区域无房，限购1套商品住房。

2、本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。

3、在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。非本市户籍。

4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。

新房要交多少税费?

1、建筑面积90平米以下，同区域第一次购房，农村户口全免契税;建筑面积90-140平米之间，第一次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;建筑面积90平米以下，第一次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

买新房的好处有哪些?

1、装修方便。

毛坯新房可以直接装修，而且可以按照自己喜欢的风格进行装修;而二手房由于已经装修完成，要是重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造等问题，成本更高，也更费时间。

2、产权明确。

新房的产权明确，办理房产证的手续基本上都是由开发商那边办理的，省了不少的麻烦;而二手房的产权则较为复杂，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。

3、流程简单。

购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理，买新房的流程比较简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。也方便，通常售楼处就有银行工作人员，直接为您提供服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理。

法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？

1、产权不明：首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。

2、房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。

3、费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

扩展资料：

网络司法拍卖成交后，由人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，并交付标的物及相关凭证。如需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续。

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次酌情降价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。因此，大部分的法拍房都具有价格优势，成交价通常低于市场价。

百度百科-法拍房

人民网-法拍房风险不能让竞买者一个人扛

长沙室内装修水电包工包料多少钱一平方？

法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。

司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：

1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。

2）问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请购买，不过总体上要求取得房产后才能申请。

3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。

扩展资料

近日，广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院依法在淘宝网上拍卖被执行人某发电公司名下的电力变压器以及设备，拍卖成交后，买受人张某无正当理由拒不支付拍卖成交款项，法院便对该受买人张某处以8万元罚款。

2017年12月25日，受买人张某向法院交纳了罚款。据悉，对网络司法拍卖恶意竞拍者进行罚款，在广西尚属首例。

兴宾区法院在执行申请执行人施某等与被执行人广西来宾某发电有限公司劳动报酬纠纷系列案中，被执行人广西来宾某发电有限公司拒不履行生效判决文书确定的义务，法院便于2017年9月24日依法在淘宝网上拍卖被执行人名下的电力变压器及附属设备，拍卖保留价为31.424万元。

竞买人张某以最高价182.424万元竞买成功，在此次竞拍有81人参与竞买，370次出价记录，张某参与竞价88次，且在竞拍延时后期每次竞价都不超过30秒。

拍卖成交后，在通知买受人张某支付尾款时，张某以不得看样为由拒不支付拍卖成交款项。据了解，法院在拍卖公告上明确了统一看样时间，张某并未在规定的时间前往看样，该后果应由个人自行承担。

法院认为，张某明知网络司法拍卖操作流程和规则，无正当理由拒付成交款，其行为已构成恶意竞拍，严重干扰了司法拍卖程序，对法院正常处置被执行人财产造成妨碍，并产生了恶劣的社会影响。兴宾区法院便依法对其作出罚款8万元的处罚，3万元保证金不予退还。

网络司法拍卖是能够依法高效处置被执行人财产、维护申请人的权益的一项强制措施，具有严肃性和权威性。

司法网拍为公众创造了良好的竞拍环境、扩大竞拍参与机会的同时，参与竞拍者都要认真、严肃对待，在参与司法拍卖前，要详细了解相关规则，若恶意扰乱司法活动，干扰司法拍卖秩序，除不予退还保证金外，情节严重的，还要承担其他法律责任。

参考资料:人民网?男子网络司法拍卖成交后拒不付款 领8万罚单

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