二手房贷面签后一般能通过_买二手房面签通过后是代表贷款审批通过

1.银行面签过后，就算通过了吗

2.买二手房 银行已经评估下来了 是不是证明银行已经肯 批下来 谢谢大家 知道的说一下

3.房贷去银行面签就是通过了吗

征信不好中介说可以办，已经面签了，二手房是会审核通过的，房贷虽然金额比较大，还款的周期比较长，但是因为房贷是要用房产作为抵押的，银行不怕人还不上钱，大不了把房子收回拍卖就行了，所以就算是人的征信出现了一点小问题，在房贷的审批上面也不会出现太大的问题，只要自己的资料准备的齐全，基本上都是可以审核通过的。

一、房贷是比较好申请的。

首先我们都知道房贷是比较好申请的，因为银行很明确的之后的用途，就是为了买房子，这种是收国家的法律政策保护的，而且房贷的利息还是比较高的，银行可以选择上浮多少多少，下调多少多少，主动性比较强，对于一个银行来说，金额大，年限长，还是可以受到银行的欢迎的。

二、房贷是需要房产抵押的。

我们在申请房贷的时候，都是需要拿着房本去做一下抵押的，这就相当于把房子抵押给了银行，如果我们还不上钱，银行是有权利收回我们的房产的，就算是人还不上，大不了银行把房子收回拍卖就行了，还是可以保证银行的利益的，无非就是麻烦了一点，但是从收益上来讲，这点风险根本就不算什么，所以房贷一般都是可以审核通过的。

三、可以换别的银行试试。

退一步讲，如果是真的没有审核通过的话，我们还可以换一家银行试试，因为每家银行的标准不同，审批条件也是不相同的，尤其是对于一些商业银行来说，主要就是以盈利性为目的的，是很喜欢房的，因此一家不行的话，可以多换几家，说不定就审核通过了。

银行面签过后，就算通过了吗

网签之后，打买卖协议，需要银行面签。面签后10-15个工作日银行批。下来就可以过户。如果一次性购买，打完买卖协议，到银行资金监管后就可以过户了。

房产过户手续的程序

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

买二手房 银行已经评估下来了 是不是证明银行已经肯 批下来 谢谢大家 知道的说一下

一.在银行申请，一般是要通过面签，银行才会确定放款。一般情况，面签后银行会在3-5天将签署的批准函给借款人，也就是大约5天左右，用户就可以知道自己是否通过了银行审核。如果超过5天没有收到批准函，就可以直接致电银行咨询具体情况了。

只要通过了面签，银行一般是会放款的，而实际放款时间以资金到账时间为准。

二.银行会根据你提供的资料进行审核，通常来说，你达到银行的授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来。个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

三.购房者在进行二手房面签的时候需要准备以下材料：

1、房屋套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

2、明

二代、户口本、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。

需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

房贷去银行面签就是通过了吗

评估报告是评估所出的，不是银行，你得去银行面签，所说现在部分银行停贷了，如果你的申请能通过，申批时间一般一周就可以了，接下来是等银行放款，现在年底了，各银行都收紧，年前放款是没指望了，具体还得看你的资质等详细信息，如果你在北京，可以咨询恒兴伟业担保公司

房贷去银行面签不一定就是通过了，因为面签时还有一个审核过程，面签失败则无法签订合同。一般来说，只有签订了合同，才算是成功了。通过房贷审核，面签审核未通过，房贷有可能申请失败。

房贷面签后还有什么流程

房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。

一般来说，购房需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销(预)售合同》之后，同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。

在房贷面签完之后，你只需要等待审核结果就行了，一般情况下，面签完银行会在3-5天将签署的批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。

面签失败首付款怎么办

如果房贷面签失败了，那么你可以换一家银行申请看看，主要弄清楚自己被拒贷的可能性原因，并进行规避。如果在银行贷不下来款的情况下，还能选择现金支付，这虽然是无奈之举，但是对于迫切想买房的认来说只能这样。

如果上述情况都不成立，购房者只想拿回自己的首付款，可以找房产商协商，看看当签订的合同里面对于这一项是怎么规定的，当然购房者免不了要支付一笔违约金或者是拿不到定金。开发商如果耍赖不退回，可以进行法律起诉。

总之，如果出现面签失败的情况，大家可以换一家银行试试，同时也要了解自己被银行拒绝的原因。