在深圳买二手房需要什么条件_在深圳购买二手房需要什么条件

1.深圳150万以内二手房源有哪些在深圳买房要满足哪些条件

2.买深圳二手房注意事项有哪些

深户在深圳买房需要什么条件深圳房地产政策发布后，当前深圳的买房人正处于一种观望的心态。许多人对于深圳购房缴纳社会保险的规定感觉不舒服，那么在深圳购房该有哪些条件呢？按照深圳市房管局的相关政策，想要在深圳买房，必须满足“深圳户口”、“社保”和“个税”三项要求。深圳户籍、未婚（含离异）家庭，需在深圳居住满3年，并能提供购房时在深圳连续纳税36个月或更长时间的社会保险、个人所得税等证明，方可购买一般商品住房。

非深圳户籍的非深圳居民家庭和成年单身（包括离婚）家庭，仍需提供购房日期前在深圳连续五年以上的纳税或社保证明，才能购买商品住宅。

购房限制：1、以家庭为基础，一对为深户的夫妇，或一人为深户的，只能购买两个深圳的住房；

2、具有深圳户口，且未婚（不包括离婚）的，仅能在深圳购买一套住房；

3、自购房之日算起，连续五年在深圳纳税、纳税、社保等方面有较好表现的，但不能在深圳购买住房，只能购买一套住房；

4、外国人在深圳可以买房，只能买房一户，可以抵押。

深圳房子如何？1.对未来收入没有太大的期望，又不愿意在房产上进行过多的投入，可以考虑临海市，不过你要有心理准备，这三年内，你的投资回报会很低，如果你只是为了自住，那就没问题了；

2.东莞城镇地区，最好是有高速铁路，甚至有可能有轨道交通，但东莞的轨道交通建设速度很慢，所以，高速铁路的建设必须要从轨道交通开始（与深圳相比）

3.东莞的二手房市场比较大，从现金流的角度来看，深圳要比东莞好很多，从投资的角度来看，东莞要弱一些。

以上就是深户在深圳买房需要什么条件的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。

深圳150万以内二手房源有哪些在深圳买房要满足哪些条件

1、确认购房资格

深圳此前出台了非常严厉的限购政策，买房门槛被抬高。无论是买新房还是二手房，在买房之前,应当确认自己是否具备购房资格。

2、找房源

1）明确需求

根据预算锁定购房区域，房屋面积以及对小区周边配套要求等。

2）找房

通过房产网站或者实体店，寻找适合自己的房子。

3）看房

现场查看房源区位，户型、光、小区环境、周边配套等。

3、户权查册

选中意向房源后，需检验房屋真实性，是否存在抵押，查封等问题。仔细查看卖方提供的证件和资料，确认房屋面积、房屋性质等。

4、签合同交定金

买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，合同里面需约定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等。

5、网签备案

签订合同后，买卖双方可通过中介机构/房产交易大厅/线上办理二手房买卖合同网签备案业务。目的是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

6、资金监管及申请

1）资金监管

是为了保证买卖双方的权益，由买卖双方约定由买方将房款交至第三方(通常为银行)，当满足约定条件，通常为交易房产可以正常过户给买方后，由第三方支付给卖方。

2）申请

买方由于自有资金不足，可向银行申请按揭。并按照银行要求提交本人相关资料及二手房买卖有关的资料。

银行审批时间为其内部办理时间，各家银行均有不同，一般为5-10个工作日不等。

7、赎楼

赎楼，是指在交易时，卖方房产仍处在按揭状态，尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，要想交易，首先要还清银行，解除抵押的过程。

一般来说：赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种方式。其中担保赎楼目前较为常见，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼。由于深圳是个卖方市场，因此赎楼费用都是由买方支付。

8、过户纳税

上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。

9、领取房产证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

10、交房

等审批下来，银行放款，卖方收到尾款之后。卖方把房屋钥匙、门禁卡等交付给买方；并办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。

买深圳二手房注意事项有哪些

很多人都在一线或者新一线城市生活工作，肯定也想在这些城市落叶生根，可以拥有属于自己的一套房子，但是随着经济的发展，很多一线城市的房价是越来越高，很多朋友根本没有那么多的资金可以去购买新房，那很多人就比较看好二手房市场了，那么深圳150万以内二手房源有哪些？在深圳买房要满足哪些条件？

深圳150万以内二手房源有哪些

总价150万以内的二手房，在深圳是越来越少了，特别是在原关内区域的南山和福田选择性少，而且这种低总价小户型也在旧城区。如果想要电梯房，罗湖港式风格的物业小户型还能找到比较多，不过选择最多的还是龙岗布吉区域。具体如下：

1、黄贝岭片区总价150万以内的成交较多，像长丰苑和联城美园，双地铁口物业，区位靠近人民南商圈，交通和配套方便，出租率高，想上班近、特别是单身人群可以适当考虑。

2、福田150万内，多分布在八卦岭、福田南片区，基本能买到的是单房户型，很多都是靠近地铁口的物业，相对区位和交通来说还是不错的，单身白领短期过渡可以考虑。

3、龙华老城区域，青年城邦园就在龙华地铁口，目前周边车多人车显得有点杂乱，但是周边有海岸城、德业基等大的旧改规划，长期还可以关注。

在深圳买房要满足哪些条件

1、非本市户籍

①能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

②对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

③对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

④非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

2、高层次人才

①属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

②经市人才主管部门同意引进或纳入管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新建商品住房。

一、注意自身条件

1、确认好自己手中的首付有多少，什么时候可以到位，这个很重要，因为这个直接决定了你在那些地段买那些房子，首付到位的时间30天内是正常的，超过了这个和业主砍价就会出现不让价的情况。

2、确定首付后就是选地段和户型了，有的人在南山上班会因为南山的房子太贵了，而且家里上有老下有小必须要3房或者3房以上的，只能选择光明或者龙华沙井这些相对便宜的地方买了。一般建议个人首套自住房一定要结合自己的未来的发展规划来选择地段，自己要真正的能住进去即使小一点也没关系。第一套房千万别想着投资未来涨了卖了换大的什么的，因为当你自己买了房子分30年月供还房贷时候，你会发现前年5年的月供90%还的都是利息。

3、最好了解深圳的发展规划，旧改，地铁，区域规划，直接上深圳市规划和自然局查阅，这个事情确实是要你自己做的，地产中介人员这个行业流动性非常大，有的中介刚入行可能还没有你了解的多，并且是你要买房不是他买房，反正你和他买他就有钱赚了。

二、选择中介技巧

1、找二手房房源可以通过网上一些大的平台去看房源，查看成交记录。选中介就直接筛选出小区，然后去小区楼下的地产门店进店咨询。为什么要要直接到小区楼下的门店？两个原因：1.二手房的房源业主从挂盘后房源维护人和业主保持不间断的沟通，业主一般就会直接放盘到楼下门店，门店内的信息是高效流通，找楼下门店容易找到优质房源。2.楼盘下的门店一般就是这个盘的责任盘，公司对这个小区有报盘率是有要求不能低于一般90%报盘率，（报盘率的意思就是小区成交过户数据和系统挂盘记录比例）报盘率低了是要问责门店的商圈经理的。

2、选中介人员：一般一个楼选一个中介咨询就好，特别特别强调看到喜欢的房子时候，不要多家咨询！！因为当中介知道这个房子有客户喜欢的时候，就会一直和业主聊价格，如果多家咨询就容易出现恶意竞争抢房，业主会误以为自己的房子有很多客户要买，要么不降价，要么坐地反价。

3、中介费：其实每个中介公司都有最低费率的底线，这是他们的底线，但是中介心理的想法都是想要越多越好，最好干完这单可以吃半年那种，有的公司会打着客户0.8%可以签，坦白的说0.8%公司没钱赚，公司一般不会让这么低的。业务员也只是有个跑腿费，俗话说羊毛出在羊身上，没人做不赚钱的活，转头只能在业主身上要了，有的业主想尽快出售房子是会配合的，特别是多次买卖房子的业主，还有为什么深圳中介协会上会写中介3%，很多人觉得3%很高，其实这个是上限来的，啥意思，就是你中介最多只能收3%，如果被举报超出3%是要罚款的~简单的举个例子，500万的房子，中介收费最高不能超过15万，客户出480万，让中介去谈，中介出465万和业主谈，经过12345678小时各种表演最后业主470可以卖，中介这边和客户说业主底价490，有12345678个小时表演，最后你同意485万成交，中间就会出现15万的差价，你说我不满意你的砍价，佣金只给5万，中介就会和业主说470高出的部分对半分或者怎么分，同时要业主配合。

建议：既然找了中介去谈房子，中介费是肯定要给的，具体给多少还是要看中介给你砍了多少价格下来，和这个结合起来的话，你房子价格没砍下来，但是业主给了相当于变现帮你给了中介费。