梅州二手房_梅州二手房产网

2024-10-30 19:04:14

1.梅州50万左右的二手房

2.无锡、梅州发布楼市新政：降低首付、调整增值税免征年限

3.深圳住房公积金可以在梅州买房吗？

4.作为一个梅州的工薪阶层，自己住，同一个地段的二手房和新房哪个更适合购买呢？

5.一栋3百多平方米的二手房在梅州过户需要办理什么手续，然后过户费现

梅州二手房_梅州二手房产网

10月24日，澎湃新闻从官方微信公众号“梅州市人民门户网站”获悉，梅州购房可提取公积金用作首付款。

近日，广东省梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》(简称“《实施细则》”)，明确梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房(或二手房)，并与房地产企业签订购房合同(或与卖方办理不动产权证书过户手续)但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。

按照《实施细则》明确的提取额度，即在未申请个人住房公积金的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额(保留10元以上)用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

《实施细则》提醒，需申请住房公积金的职工应保留足够的账户余额，避免出现因先提取后而导致缴存余额不足无法足额申请所需住房公积金的情况。购房人因故退房的，房地产企业或提取申请人应在退房后的10个工作日内将提取的住房公积金逐笔、足额、原路径返回到市住房公积金管理中心专户内。对于自筹资金支付购房首付款的，按原购买住房提取流程办理。

今年5月，梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中提到，降低二套房公积金首付比例，从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金的，不同层次人才额度上浮20%到1倍不等，同时，金额不受个人住房公积金账户余额限制。

梅州50万左右的二手房

楼主没有公积金所以无法使用公积金，只能选择商业。

商业银行会审查你的还款能力，一般来说月收入应大于还款额的两倍。

楼主本科毕业一年，估计在23-25岁之间，未婚。月均5000的收入独自买房月均还款额一般不超过2500。这样倒推回去如果用等额还款方式的话楼主可贷总额应该在45W左右。浮动5W，也就是说楼主贷40W应该不成问题，最高应该也不会超过50W。

新房跟二手房都可以贷，只不过二手房的税费会高些。

建议楼主选择大地产商开发的总价60W左右的房产，祝生活愉快。

无锡、梅州发布楼市新政：降低首付、调整增值税免征年限

梅州50万左右的二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

深圳住房公积金可以在梅州买房吗？

（记者张建）“五一”期间，多个城市相继出台房地产宽松政策。5月3日，新京报记者梳理发现，包括江苏省无锡市、广东省梅州市、江西省赣州市等多地发布新政策，对房地产市场进行相应调整，具体举措包括降低首付、调整增值税免征年限、增加信贷额度等。

梅州市：降低二套房首付比例

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称“《措施》”）指出，该市因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六个方面工作措施，包括完善住房领域金融服务、调整公积金比例、加强房地产销售市场监管等。

在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出，加快现有存量按揭未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房首付比例不低于30%；合理确定个人住房利率水平，积极推动房贷利率加点下调。

同时，在调整公积金比例方面，《措施》明确，降低二套房公积金首付比例，从当前执行的三成降至二成；参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金的，不同层次人才额度上浮20%到1倍不等。同时，金额不受个人住房公积金账户余额限制。

而在加强房地产销售市场监管方面，《措施》指出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房企主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

无锡市：个人住房转让增值税免征年限“5改2”

无独有偶，5月1日，江苏省无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

5月2日，江西省房地产协会微信公众号也发布消息称，5月1日，赣州市第二届“红五月”百城千企万店房地产消费季活动暨线上房地产展销会启动，活动时间为5月1日至5月31日。在启动仪式上，金融机构代表、建设银行赣州分行相关负责人表示，全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%，并将首付比例调至国家政策规定最低比例；同时，将购房者年龄放宽至70周岁、二手房房龄调至最长35年。

作为一个梅州的工薪阶层，自己住，同一个地段的二手房和新房哪个更适合购买呢？

一、深圳住房公积金可以在梅州买房吗？

现在国家推出了公积金异地互认的政策，不知道在深圳是不是行得通，如果你的户籍是在梅州，你的单位是在深圳，那么你的公积金可以在深圳或梅州两地用于购房！

建议还是咨询下你们当地的公积金管理中心的人吧！

二、深圳住房公积金在梅州兴宁买房

可以异地申请住房公积金，

流程：

职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(地)购买缴存地公积金缴存证明向地公积金管理中心申请公积金个人或租

地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷出具该职工及其配偶在当地的住房以及其他相关信息。

办理公积金异地所

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

2、申请人家庭及3份);

3、购房合同复印件

4、申请人及配偶正反两面复印件(3份)原件;

5、职工住房公积金缴存及情况证明(3份);

6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中固定联系人的复印件及联系

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的;

9、首付款收据复印件(3份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

三、深圳住房公积金可以在梅州买房吗

深圳住房公积金目前还不可以在湛江，公积金异地目前还没有正式开始

四、深圳的公积金可以用在异地买房吗

深圳住房公积金可以异地买房，因为相关法律只规定了住房公积金的具体条件，并没有对异地作出限制，因此深圳住房公积金可以异地买房。使用深圳公积金异地买房，用户的深圳住房公积金账户必须处于未销户的状态，如果账户已经销户，那么也是不能买房的。《异地职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细可以由公积金中心出具，用户也可以登录深圳个人住房公积金账户进行自助打印。公积金异地流程：1、城市公积金中心接受职工的异地业务咨询，并一次性告知所需审核材料。2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存情况，对未使用过住房公积金个人住房或首次住房公积金个人住房已经结清的缴存职工，出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》。3、城市公积金中心受理职工异地申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地情况进行标识，并建立职工异地情况明细台账。4、缴存职工在异地还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地情况重新标识和记录。申请人以灵活就业人员身份申请公积金的，需满足以下条件：1、申请住房公积金前已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含），申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；本市和本市范围外缴存时间可以合并计算；2、申请人及其配偶和共同申请人及其配偶未发生住房公积金或者已经还清住房公积金；3、申请人和共同申请人有偿还本息的能力，信用状况良好；4、申请人已按照规定支付购房首付款；5、申请人提供符合规定要求的担保；6、符合规定的其他条件。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。《住房公积金管理条例》第七条规定：院建设行政主管部门会同院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

一栋3百多平方米的二手房在梅州过户需要办理什么手续，然后过户费现

同一地段，同一价位的前提下，自住，面积大小、户型实用性、还有是否带装修都是重要的参考标准。

如果面积户型类似，那么二手那套是否有装修？是否住过人？装修保持状态如何？如果装修保持良好，各项基本功能都可以正常使用的话，那么选择二手可以为你省掉很大一笔的装修开支。如果装修已经旧了，也有各种问题需要维护，那么要具体衡量维护的费用，以及你的时间精力。

当然，一手毛坯的情况比较普遍，相对来讲，二手带装修的基本会比一手毛坯省心一点，不过很讲究干净，介意别人住过的话，那就一手无疑义了。

其实选房子嘛，真的还是要看自己的实力量力而行的，看题主的问法，估计不出两个房子的具体区别。由于一二手两者之间除了装修费用，还涉及到一个过户费用的区别，所以，首先还是要好好算算成本呐~

补充一把，严格按照题主的问题内容（最简化，其他条件因素多了去了）：

一手毛坯，少了过户费的问题，多了装修的问题；

一手带装修，少了过户费和装修的问题；

二手毛坯，多了过户费和装修的问题；

二手带装修，多了过户费的问题，少了装修的问题，还可能带有一定的洁癖厌恶问题和维护问题。

过户税费规定是，满2年住房过户免5%增值税。

卖家持有满5年，又是卖家唯一住房，过户再免1%个税。