北京二手房价格最新价_北京二手房价2021最新价格

1.北京二手房房价走势购买二手房要注意的问题

2.300万在北京买60平米的二手房，你认为值吗？

3.北京通州区二手房行情

4.有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊?

作为四大一线城市之一，北京也传来了二手房指导价的消息。

近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前期大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。

以海淀区作为全市试点

北京一家中介负责人透露，上述自律倡议是在近期召开的行业会议上发出的。目前，仅以海淀区作为全市试点，在各大中介中进行试验和规范。

据了解，目前，已有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价、报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

今年以来，北京市取“房地联动、一地一策”措施，优化供给侧结构性改革，持续收紧住房限购政策，遏制离婚购房行为，持续整顿房地产市场秩序，防止违规资金进入楼市。同时，实施多校划片，弱化住房学区属性等一系列调控措施。

北京房地产中介行业协会相关负责人介绍称，在严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。在部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次自律行为由行业协会发起，中介机构共同参与，对非理性推高价格争夺房源的恶意竞争行为说“不”，既可以有效避免房地产经纪行业恶性无序竞争，促进中介机构规范良性发展，也有利于一些过热区域的二手房市场价格回归理性。

二手房价格参考机制效果显著

中原地产研究中心统计数据显示，随着调控政策升级，北京二手房市场全面降温。9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为1.25万套，同比下降约27.6%，创近18个月最低。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，北京房地产市场已经进入下降通道。此次北京海淀区针对学区房发布二手房指导价，会进一步影响市场的交投心理。

值得注意的是，此前，上海、深圳、广州等地均已发布针对二手房的价格参考机制。北京成为4个一线城市中唯一一个尚未“官宣”二手房价格参考机制的城市。

从调控效果看，这些地区发布二手房价格参考机制后，挤泡沫效果明显。

举例来看，7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确，自今年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。机构监测数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

而2021年2月率先出台二手房官方指导价的深圳，在发布政策后，二手住宅市场被“速冻”，成交量一跌再跌。数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比大跌超八成，创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

“解决大城市住房问题，一个很重要的方面就是二手房，尤其是与学区房挂钩的二手房。所以此类政策还是符合预期的，将进一步解决大城市二手房价格虚高的问题。”严跃进表示。

“从热点城市看，全国已有十余个城市出台不同力度的指导价，限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当下二手房市场已经全面降温。”张大伟表示，“市场成交量预计会不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。”

北京二手房房价走势购买二手房要注意的问题

二手房评估价这个不太好说,一般情况都比市场成交价低,因为银行业算它的风险:主要是看房子:年代、户型、楼层、地理位置、市场成加价、行情、等情况来定的,其实每个银行同套房子评估价还是有些出入的,不可能是房价的100%!银行会对你要买的房子进行评估,这个评估价是按房子成交价的80%来评估的!我给你的这个数字就是最高的价格!(只针对2手房)

300万在北京买60平米的二手房，你认为值吗？

在北京这一个寸土寸金的城市，房子可以说是一件最大的奢侈品，但是没有房子也是不行的，人在这个世界上没有一个温暖的家，那还能算真的来过这个世界吗。北京的房子价格高，那么北京二手房房价走势以及购买二手房要注意的问题又是怎样的呢，下面就跟着我一起来看看了解一下吧。

北京二手房房价走势

从近5年数据看，从下半年开始，北京二手房成交量开始增长，在去年年底以及今年年初达到一个峰值。

数据是市场最真实的反应，说明近一年来，北京二手房市场热度较之前有所回升，购房者看房、买房热度较高。

而从最新的70城房价看，北京房价整体微涨，3月份新房、二手房环别上涨0.2％，1.4％，保持在相对稳定的涨幅空间。

购买二手房要注意的问题

1、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

北京二手房房价走势一直都是在增长的，也就是说房子的价格那是一直居高不下的，想要在北京买上一座属于自己的房子，自己的家，那就要更加的努力工作挣钱。而关于购买二手房要注意的问题，上文的解答也是很详细的，希望这样的解答可以更好的帮助到更多的朋友们。

北京通州区二手房行情

300万在北京买60平米的二手房，我认为不值。

首先，可以试想一下60平米的房子有多大，够一家三口或者四口住吗？每天我们至少有3分之一的时间是在房子里度过的，房子太小，人会觉得很压抑，就像把自己装进四四方方的小盒子里一样，自己住的也不舒服啊，而且还是二手的，肯定房子有点老旧，设施和设备不一定很好用，使用价值不高。按照北京的房子，这房子得在北京的什么地方啊，五环之外吗？估计不止吧。

其次：300万，对于普通人来讲不是一个小数，不可能全款买房吧，肯定得，每个月得还多少月供啊，估计生病了都不敢随便请吧？记得听过一个考研导师张雪峰的话：在北京那叫生活吗？那叫遭罪，生活成本高，这年头物价在涨，除了工资啥都涨了，竞争压力大，在那座城市里，比自己优异有能力的人太多，生活节奏太快，也许在北京生活你都得用跑的吧。这些年也经常听到一些网络词：逃离北上广，因为压力太大，一些人选择离开。很多年前北漂很流行，现在也淡了许多。

最后：生活应该是轻松自在舒服的，人生不过百年，让自己承受在自己经济范围内的压力那就奋斗，超出了自己的承受范围那叫遭罪，所以选一座合适的城终老，挺好的，北京的房子太少了，别和别人去争了，苦了自己，为难了别人，何必呢？

有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊?

北京通州区的二手房市场因地段和房屋类型不同而有所差异。均价为3.5万-4.5万元/平米，与去年同期相比呈上涨趋势。热门小区包括京贸国际城等，学区房价格较高。市场总体稳定发展。

北京房市总是一言不合就疯狂，经济学原理在北京房价面前也无能为力，吐血而亡。关于北京最新的段子是这样的：

一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

又听说，现在两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。北京土著的房子可不只两家上市公司的级别，两家上市公司合并，还不一定能有俩北京土著的规模呢！北京的房价，尤其是二环内的，那是可以买下美国一整个小镇的！

美国俄勒冈州的蒂勒镇，现正以385万美元（约合2600万人民币）的价格寻找买家。国内媒体一算，2000多万元，不过是北京的一套学区房。100多平的北京学区房，竟然能买下美国一座面积1平方公里的小镇。

北京的房价确实高不可攀，但与东京相比，就小巫见大巫了。20年前，东京的房价，能买下整个美国！

日本房地产泡沫，是如何产生的，又是如何破灭的？

日本房地产的今天，是中国房地产的明天吗？

“泡沫其实很难定义，就如同一个美女。你很难定义什么叫美女，但当一个女孩站在你面前的时候，你会知道她究竟是不是美女。”——金融专家金德尔伯格

日本的房地产泡沫，始于上世纪80年代。

日本国土厅公布的数据显示，1980年，东京的商业用地价值指数为100；1985年，涨到120；1988年，暴涨至334。1988年，东京的住宅用地价格，与1985年相比，也上涨了2.1倍。

1989年，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍。

东京银座大街土地价格最高达100万美元/平方米，东京的房价可以买下整个美国，所言非虚。

房地产的泡沫造就了无数的富豪。1989年，全球十大富人中，有6名是日本人，全部因地产起家。

普通的“有产者”也成为“受益者”。在东京，有一位老人在学校传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，准备返回乡下安度晚年。把东京的一所小房子卖掉，没想到竟卖出了800万美元的价格，老人瞬间成为千万富翁，衣锦还乡。

在国际上，日本人“土豪”之名，开始远播。

1987年，日本人斥资57亿日元，买下梵高的名作《向日葵》。

1989年，日本人斥资4692亿日元，买下美国文化的象征——哥伦比亚影片公司。

1989年，日本人斥资2200亿日元，买下美国国家的象征——洛克菲勒中心。

当年日本的很多文艺作品，也反映出房地产泡沫时代狂热的影子。

《哆啦A梦》1989年剧场版《日本诞生记》中，大熊等小学生乘坐时光机穿越到数百万年前的日本，做的第一件事就是划分土地。

《日本诞生记》

伴随着房地产，日本的股市也开始飙升。

1983年到1989年，日本股票价格上升了3倍。1989年的5月2日，东京证券交易市场上市公司股价总额达到500万亿日元，占世界份额的45%，一跃成为世界最大的股票交易市场。

房地产成了名副其实的支柱产业。1987年，房地产对日本GDP增长的贡献接近30%。

大量的资金流入房地产。1989年，日本银行业对房地产的比例上升到74%，直接打击了其他生产性行业。

日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

“当基本幻想都破灭时，一个时代也就结束了。”——剧作家阿瑟·米勒

1990年1月12日，日本股市迎来史上最黑暗的一天。当天，日经指数顿挫，股市暴跌70%。

与此同时，房地产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。1991年，东京、大阪、京都等大城市的房价下降了20%，到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。

东京、大阪、名古屋三大城市土地价格趋势图

日本人为泡沫付出了惨痛的代价。据东京商工会议所调查，1990年，共有6468家（负债1000万日元以上）企业破产，负债总额2万亿日元；1991年，达到了8万亿日元。

1994年，日本公布，日本1992年的国民总资产比1991年减少了448万亿日元，相当于日本当年的GDP。

日本股灾

日本GDP增长率，从1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%，1998年出现了负增长，日本进入了所谓的“失去的20年”。

从历史上看，无论是荷兰郁金香泡沫，还是英国南海泡沫，身处其中的人们，并不知道，甚至根本拒绝相信这是泡沫。

19世纪的铜版画《南海泡沫》

日本房地产泡沫，从来不是某个企业、某个组织吹大的，更像是所有人的狂欢，、银行、国民都沉醉其中。

▼日本

由于担心“广场协议”带来日元大幅升值，引起国内的通货紧缩，日本取非常宽松的货币和财政政策，导致了市场上流动性泛滥，大量的资金流入了不动产以及股票市场， 使得房价和股票价格急剧上升。

“广场协议”签订现场

日本银行

日本银行为了扩大营业份额，想方设法向房地产发放，甚至蛊惑有存款意向的人进行土地投资。

日本国民

日本国民初尝房价暴涨的甜头，继续以房子为担保，购买别处的房子，然后再以新的房子为担保……

在房地产泡沫中，每个人都是赢家：增加了税收，投资者会得到丰厚的帐面回报，银行的投资都是优质资产，有房者为自持的房产增值而沾沾自喜，即使是无房者，也能分享到“欣欣向荣”的经济发展成果。

日本房地产泡沫如一般，吹的越大，陷得越深，裹挟的人也就越多。这是一场击鼓传花的游戏，可悲的是，谁也不相信自己接的是最后一棒。

“人类一直以来不变天性就是贪婪，贪婪是推动社会进步的力量， 也是摧毁人类的力量。”——经济学家凯恩斯

正如今天的中国人认为北京房价不会跌一样，当年的日本人，也不相信东京的房价会跌。

中国房地产的现状，与日本当年确有相似之处：

这是否意味着，日本房地产的今天，就是中国房地产的明天？

两者的不同之处在于，当时的日本，已经完成了城镇化建设，城镇化率超过90%，在原有产业结构下，日本的经济增长已经趋向饱和。

而现在的中国，城镇化率仅为56.1%，仍有很大的增长空间。

这是否意味着，中国的房价，仍然有上涨的空间？

本文想探讨的，不是中国房地产是否会崩盘，抑或继续上涨，而是不断暴涨的房价，对经济的伤害，对分配的扭曲，对社会秩序的撕裂，对幸福美好的摧残。

当房价不断暴涨，依靠炒房或继承的祖屋，便可不劳而获，挥霍一生。所有的人都会变得贪婪，企业不愿意从事研发生产，而选择置身投机楼市、制造泡沫的中。汗流浃背、辛勤劳动的所得，远不如金钱游戏带来的利益，必然对传统的经济造成极大的伤害。

，大量的资金、人力等都将流向房地产领域。银行热衷于向房地产放贷，国民热衷于投资楼市，甚至企业也放弃传统的制造业，涉足房地产。房地产占国家GDP的比重越来越大，分配被严重扭曲，经济患上了房地产依赖症。

，“老吾老以及人之老”变成了“啃老”，爱情不堪一击，婚姻形同儿戏，传统价值、社会秩序被高昂的房价撕得粉碎。

上海市民为买房排队离婚

，整个社会陷于居无定所、心无所依、望房兴叹的无限焦虑之中。房价的巨大压力，让父母为子女的房子唉声叹气，让年轻人的梦想碰撞的支离破碎，幸福又如何谈起。

北京的地下室群租房

同为后发国家，日本是中国最重要的一面镜子。

当日本还在“失去的20年”里继续迷失，中国的房地产市场却“涨声”一片。