广州市二手房交易流程_广州市二手房交易流程图

1.广州市天河区珠村(富力花园)有套二手楼房已经19年产权是个楼梯房四楼大约80几个平方售价180万。

2.二手房交易流程是怎么样的？

3.广州 买卖二手房在哪里办过户手续

4.广州房产过户流程是怎样的

第一步：买卖当事人达成交易意向

买卖当事人就存量房的交易达成一致意向。

第二步：选择办理存量房网上交易的方式

存量房买卖当事人自行交易的，可选择以下三种方式办理网上交易手续：一是到设置在交易登记部门的签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；二是到放置在交易登记部门的自助签约终端机自助办理网上交易手续；三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。

第三步：办理网上交易手续

方式一：使用自助终端机，步骤如下：

1.买卖双方凭二代登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统，此步骤不需输入任何信息，在选择刷卡人的身份后，根据系统的提示把放在刷卡区，自助终端机可自动识别买卖双方或代理人的身份。

2.验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记字号和产权证号，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。

3.填写买卖合同信息。这个步骤也是键盘操作。交易双方或代理人需要把本次存量房交易的合同条款输入到电脑中。买卖双方需仔细输入并核对合同条款。

4.提交合同并获取预签号。合同条款输入完毕并经双方核对确认后，可以提交合同，在自助终端机的打印出口领取“存量房预签约回执”。交易双方或代理人凭回执到签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。

方式二：通过互联网网上预签约系统办理

存量房自行交易当事人可在任何一台可上网的电脑上办理网上交易手续(登录阳光家缘网站或者房地产中介协会网站。步骤如下：

1.用户注册。通过互联网办理网上交易手续，需要交易双方或代理人先简单进行用户注册。在注册时应当使用有效号，系统会自动提醒的位数，以免漏填。由于广州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注册号也可以输入港澳居民证件号或其他号，系统会提示号“不足18位”，但只要用户确认录入正确即可通过。

2.验证房屋产权信息。交易双方或代理人需要输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。

3.填写买卖合同信息。交易双方或代理人需要认真仔细地把交易相关的合同条款输入到电脑中，输入后应当再次核对。

4.提交合同获取预签号。提交合同后系统会显示本次合同的预签号，交易双方或代理人应当记录预签号，凭预签号到房屋所在地的签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。

特别提醒：

1.签约服务点打印确认的合同，由工作人员盖上带编号的骑缝章。

2.如房屋仅转移部分面积的，请在买卖合同第一条第9点“需要特别说明的事项”中填写“本次转移部分面积XX平方米”。

3.如房屋属房改房已补公摊面积的，请在买卖合同第一条第9点“需要特别说明的事项”中填写“本房屋属房改房，已补公摊面积XX平方米一并转移”。

4.如果是共有人之间的买卖：需要在共有情况注明“房屋由某某、某某共有，详见第9点”，并在第9点“需要特别说明的事项”中填写：“本次交易转移x平方米”。

5.如果是涂销抵押与转移登记同时申请的，在买卖合同中的支付方式选择按揭方式付款：并在第9点“需要特别说明的事项”中填写：“本次交易暂不做抵押登记”。

6.由于交易登记大厅仅设置2-3台自助签约终端机，为加快手续的办理，提高合同确认及打印的速度，请市民尽量选择方式二，通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。

第四步：

当事人持签约服务点打印的买卖合同、转移登记申请书、价格申报表及其他产权登记申请材料到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。(如当事人在合同中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，当事人应当到所选择的银行办理资金托管手续后再办理转移登记手续)

买卖双方持买卖合同和转移登记申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。获取《收件收据》后，持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费，如属房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理。完税后，凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。

第五步：完成转移登记，撤下房屋的网上放盘信息和合同。

（以上回答发布于2015-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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广州市天河区珠村(富力花园)有套二手楼房已经19年产权是个楼梯房四楼大约80几个平方售价180万。

您好，很高兴为您解答广州市番禺区市桥富华中路55号小区相关问题。

广州市番禺区市桥富华中路55号是按揭买的房子，可以找公司办理。因为买的广州市番禺区市桥富华中路55号的房子如果在银行办理了按揭，银行是不接受二次抵押，只有买的广州市番禺区市桥富华中路55号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押。

广州市番禺区市桥富华中路55号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．广州市番禺区市桥富华中路55号房屋所有权证原件；4．网上签约的广州市番禺区市桥富华中路55号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交广州市番禺区市桥富华中路55号交易结算资金托管凭证原件；6广州市番禺区市桥富华中路55号契税完税或减免税凭证原件；7．广州市番禺区市桥富华中路55号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

二手房交易流程是怎么样的？

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

广州 买卖二手房在哪里办过户手续

二手房交易分为2种：全款和

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、：

（1）商业：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待纳！

广州房产过户流程是怎样的

越秀区办理单位：广州市房地产交易登记中心

办理地址：广州市珠江新城华就路31号

对外办公时间：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。

办事流程：

1.测绘：原房地产权证附图是按自报核发的，先到测绘窗口取号，按号排队办理房屋测绘手续。

2.收件：二楼咨询台取号，持收件所需材料到业务受理窗口等侯叫号办理。受理后，由受理窗口发出《收件收据》。

3.缴费：凭《收件收据》办理核缴税费手税。

4.正式受理：缴纳税费证明和《收件收据》交回业务受理窗口后，换领正式受理回执。

5.领证：按受理回执上所示领证时间回到广州市房地产交易登记中心领证窗口领证。持领证所需资料到二楼领证窗口自行取号，排队领证。

领证所需材料：

1.权利人自行领证：权利人持本人明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

2.合法代理人领证：合法代理人持本人明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提权人的明原件，代理人的明原件及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

办理时限：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算：

1.免实勘：10个工作日。

2.实勘：15个工作日。

3.合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。

更多房产问题可看这个网址：://.laho.gov.cn/cjs_new/last.jsp?oldID=14&themeID=2

流程：

1.申报网签合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。

2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件

3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。

4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等

5.交契税。再到61、62号窗契税

6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执

7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。

由于广州市二手房过户的手续繁复、提交的资料较多，且各区的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等远区），所以我还是建议你到各区的交易登记中心的咨询处咨询馨窝网。