1.二手房交易流程是怎样的

二手房流程详解_二手房贷款流程详解

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如今二手房非常吃香，但全款买房的家庭相对较少，大部分家庭会选择向银行申请，用于支付购房款，再分期向银行还本付息。二手房分期流程相比新房更加麻烦，下面我们来看看相关知识。

买二手房分期流程

1.提出申请

买卖双方一起到银行办理手续，首先至前台领取二手房个人申请表，且填写完整，然后将申请表等材料交给银行工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的额度跟年限。大概花费一天时间。

2.评估

银行会联系指定评估机构去做专业的房屋评估，待完成之后，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用，评估的时间不一致，大概花费3-5天时间。

3、签合同

买卖双方带相关资料去银行签订合同，买方为、户口本、结婚证、、流水证明、工作证明等等;卖方的资料为、户口本、结婚证、产权证、银行的，资料交齐后就等银行审批，根据银行审批时间不同，快的一般在10个工作日以内。

4.银行工作人员进行审批

银行的工作人员对申请人资质进行相关审核，若审核通过之后，银行将根据房屋评估价格，并且综合人的资质进行相关审批。一般来说审批过程在5个工作日左右。

5.过户

经审批通过之后，买房向卖方支付首付款。接着双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产办理房屋产权的过户。过户当天完成，一般等待20个工作日左右便可领房产证。

文章结语：二手房按揭流程的相关知识就为大家介绍到这里了，二手房的按揭费用相对新房较多，因此最好提前了解相关知识，以便后期流程更加顺畅。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

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二手房交易流程是怎样的

二手房一直都是很多人的，鉴于咨询小编二手房按揭的业主比较多，小编也专门为此编写了文章来解答大家的疑问。前文有为大家介绍二手房怎么，今天小编要为大家推荐的文章是介绍二手房流程是什么，不同地区对于二手房的规定是不同的，大家可以借由小编的文章来参考，但是实际操作还是要了解当地的相关法律法规。

一、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房的支付房款并约定首付款及的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付如万元作为首付款其余申请等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易代收代付的委托关系。

三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询银行。

四、为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

五、买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

六、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方可付。

七、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

八、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

九、银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

以上就是关于二手房怎么？二手房按揭流程是什么的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易流程是怎样的

二手房交易需要先提交个人、户口本、收入证明等银行申请，银行会通过这些材料判断借款人是否有资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和，确保签约主体的真实性，房屋产权证上的所有人要与卖房者信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。

2、明确双方违约责任

二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。