淮南市二手房现价_淮南二手房价格5万到10万的

1.淮南双子星座二手房的房价是多少

2.淮南买房

3.我想在淮南买个房子 最好是那种小学中学（比较好的学校）都可以上的 急需呀 不胜感激！

二手房:卖方应准备、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。 步骤是:填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地提出申请，审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方明。 审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。 凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。 持交费票据、买方、过户收件单领取新的《房屋所有权证》. 买方最终持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

二手房屋买卖交易税费明细

一、 买房人应缴纳税费：

（一） 已购公有住房（成本价购房）

1、 契税：房款的1.5%

2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积

3、 印花税：房款的0.05%

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定

（二） 商品房

1、 契税：房款的1.5%

2、 印花税：房款的0.05%

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定

二、 卖房人应缴纳税费：

（一） 购公有住房（成本价购房）

印花税：房款的0.05%

（二） 商品房

印花税：房款的0.05%

标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积

经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料

一、 卖方提供：

（一） 已购公有住房（成本价购房）

1、 房屋所有权证

2、 原始购房合同

3、 产权人、户口本（暂住证）人名章

4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）

5、 结婚证明、配偶明

（二） 商品房

1、 房屋所有权证

2、 原购房合同、购房、房地产卖契

3、 国有土地使用证（市局）

4、 产权人、户口本（暂住证）人名章

5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）

6、 结婚证明、配偶明

二、 买方提供：

、户口本、（暂住证、户口本）人名章

具体办理可以到淮南房地产管理局...蓝宝十字路口向东200米。

淮南双子星座二手房的房价是多少

淮南二手房交易周期为20个工作日。因为淮南二手房交易需要很多步骤，

1、要把所有资料都准备齐全，

2、然后再找一个专业的评估公司给这套房子做一个评估，

3、完了以后拿着这份评就可以做二手房交易。淮南是安徽省辖地级市，地处安徽省中北部，东与滁州市毗邻，东南与合肥市接壤，西南与六安市相连，西与阜阳市相接，北与亳州市、蚌埠市交界。

淮南买房

二手房按揭流程：

因为在办理二手房时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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田区目前有两家（华润）苏果的大型超市，一家在舜耕，一家在星海，不晓得LZ说的是哪家。

不过这两个地方都算是交通很方便的，公交线路很多，距离市中心也很近。

由此带来的也有不好，就是房价太贵了。

舜耕那家苏果附近没有新开的大型楼盘，最近的应该算是阳光365了，均价大致在3000元以上。

星海那家苏果附近有新时代、鑫诚花园等楼盘，但价格更高，均价要超过3500以上，因为这里的地段相对更好，再加上又属于洞二小的学区。

现在新开的楼盘基本上都是高层，价格高不说，以后的物业费也不低，不太适合年纪大的父母居住。

既然LZ父母所需要的面积不是很大，那建议可以考虑一下二手房，因为在这两家苏果周围都有比较成熟的小区，配套设施不错，而且是多层，价位也相对便宜一些。

舜耕附近有柏园和舜耕这两个小区，价位大致在2000-2500之间。

星海苏果附近有华声苑小区，价位在2500-3000元之间。如果LZ不十分在意地段的话，可以考虑一下电建小区，就在商贸的西出口，距离市中心也很方便，那里由于流动单位所限，所以里面经常会有一些房屋出售，价位不是很高，2000元左右吧，小区环境还是不错的，LZ可以去实地看一看。

此外，在洞山东路上还有阳光国际城和优山美地这两个楼盘。未来淮南城市发展战略就是“东进南扩”，洞山东路背靠舜耕山，毗邻山南隧道，直通九龙岗，可谓是地理位置极佳，这两个楼盘的价位目前在3000元左右。

田区目前还有朝阳东路上的巴黎春天、嘉鹏、春晓以及国庆西路附近的淮河新城、万鹭等新建楼盘，这些楼盘距离市区略微有些远，LZ可以去看一看。

如果LZ这样说的话，肯定是首选学区房了。

淮南的学区有限，比较好的中小学基本都集中在东部的田家庵区。而LZ找的应该是小学和初中均兼之的学区房了。高中现在实行的都是考试入学，自然不存在高中学区房一说。

小学中，田区十六小（原洞二小）、田区十八小（原矿务局机关小学）、淮师附小、淮师附小洞山校区（原市直机关小学）、洞山中学（小学部）；初中，实验中学、龙湖中学、洞山中学（初中部）。

能同时包括上述小学、初中的学区楼盘不是很多。其中，南山村、优山美地、阳光国际城可以上洞山中学的小学部、初中部，这几个楼盘都是现房，而且房源也比较好找，但房价比较高，基本上都在5000左右。

此外，龙湖中学在淮河新城新建了小学以及中学的分校区，已经招收新生入学了，淮河新城的房价比较便宜些，3000-4000之间，可以考虑。

提醒LZ需要注意的是，现在很多楼盘利用人们购买学区房的心理大打广告牌，其实这些楼盘所宣传购房即可入的某某小学、某某中学，很多都还只是停留在规划和图纸中，不可把孩子的入学大事押在这些不具有任何法律效力的楼盘广告中，选择学区时一定要亲眼所见才可。