南二环二手房出售信息_南二环二手房

1.北京二环以内的房价是多少（商品房）

2.南岭小区房价为啥便宜

3.有车库的二手房比没出库的多卖多少

4.现在石家庄买房子的都是什么样的人？

5.秀兰森活里和未来城哪里值得买?

值得。石家庄天伦锦城怎么样？天伦锦城房价、配套、位置、环境分析

来源：吉屋网 发布时间：2022年11月11日

石家庄天伦锦城小区怎么样，天伦锦城优缺点，环境如何？今天吉屋小编和大家综合分析天伦锦城房价、配套、位置、环境、二手房源等相关信息。详细解读小区特点，让购房者对天伦锦城小区有更多了解。

石家庄天伦锦城小区介绍

天伦锦城位于桥西区桥西红旗大街与南二环交口西行300米路南，由石家庄中基房地产规划、开发的小区，历史开盘时间2014-10-26，交房时间2017-09-01。物业类型为 住宅 ，规划面积266667.0平方米，建筑面积800000.0平方米，5栋865户，无电梯，服务物业是河北华宝物业，物业服务周到，管理完善。

天伦锦城小区为70年产权，建筑类型为板楼,高层，小区绿化率达到30.0%，容积率2.4。

天伦锦城

天伦锦城房价分析

天伦锦城房价走势、天伦锦城房价多少钱一平方?

小区房源成交参考价：12435元/平米。天伦锦城地处桥西，该区二手房均价14429元/平米，该区新房均价17009元/平米，小区成交价低于二手房均价13.81%，低于新房均价26.89%，小区均价排行石家庄6857名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。

天伦锦城小区周边配套

天伦锦城小区地址：桥西区桥西红旗大街与南二环交口西行300米路南，小区周边配套有哪些？

周边直线1KM范围内交通配套有（五里庄园北，南二环友谊街口，南二环友谊街口，丰河苑，丰河苑，五里庄园，红十字基金，红十字基金，河北女子学院(燕西台小区)，南二环红旗街口）等。

直线2KM范围内教育有10个（少儿口才丹辉语言表演教育，金蓓贝舞蹈艺术中心，小程学习吧，圣君德，哲思忆启学，SM舞团，海格口才，石家庄市艺苑美术培训学校(南二环西路辅路)，标准音艺术学校，达贤教育(五里庄店)）等。

周边2KM医疗有6个，其中丰河苑社区卫生服务站距离小区246米，红十字基金会医院距离小区567米，河北经贸大学经济管理学院-校医院距离小区641米，圣禄嘉妇产医院距离小区1米，石家庄友谊烧伤医院距离小区1538米，河北以岭医院距离小区1951米，为医疗需求提供保障。

天伦锦城周边商业配套有：（楼夏超市，青青生鲜果蔬超市，宜家超市，七天连锁超市，蓉琏生活超市，一分利超市(五里庄园店)，品正通保超市，河北古韵古玩城，学步桥创业广场，汇华广场）等。

查看小区周边详情配套：天伦锦城位置及周边

天伦锦城周边小区参考

小区位于桥西区商圈。商圈板块值得关注的小区还有：汉唐风情小镇，小区参考均价11元/㎡，位于栾城308国道与京港澳高速交口。兴和苑，小区参考均价1340元/㎡，位于深泽县后马里村村西（天缘路路北）。驼梁，小区参考均价1442元/㎡，位于平山驼梁。西苑温泉公寓，小区参考均价1892元/㎡，位于平山县温塘镇。以上小区值得参考。

以上是石家庄天伦锦城小区及周边的相关介绍，了解更多小区信息点击查看：天伦锦城。吉屋为您选房看房提供更多参考。小区户型小区以两室两厅90平米，三室两厅150平米为主，2梯2户，小区为20层到顶的小高层，有33栋楼

小区设施小区门口正对有一个大喷泉，小区内有幼儿园，大戏台，篮球场等健身器材，大大方便居民生活。

生活配套小区内有幼儿园，南行30米是市六院（儿童医院，妇幼保健院），距离西美花街商场2公里左右。

轨道交通小区紧邻南二环，500米的距离，门口48路到纪念碑，未来有4、5号地铁规划五星花园站。

附近学校小区内有幼儿园，对面就是东五里小学（明天9月份要改成桥西实验分校），片区初高中桥西重点初中17中。

小区不足绿化少，刚下来的房本，税费有点高。

北京二环以内的房价是多少（商品房）

难说哪个地方更好 ，主要是看购买者的需求，

有的人喜欢离工作单位近一些，有的人喜欢热闹，有的人喜欢买学区房 ，有的人喜欢寂静， 看个人喜爱吧

石家庄的各大区域都有自己的优势，南二环裕华区是石家庄的富人区，这里汇集了万达广场，保利拉菲公馆，融创中心，东南智汇城，科技大学和师范大学两个新校区，是石家庄发展的区域。西部是休闲度区，紧靠太行山脉。北部邻近正定新区，有正定国际机场，也是未来一个发展的方向 。东部是经济技术开发区。石家庄交通发达，各区域都有自己的优势，就看您的喜好和需求了

在存款35万的前提下，还需要知道您的月供承受能力，以及您对区域和配套的要求（比如工作半径，子女入学等），才能进行更准确的推荐。

从您首付35万以内来看的话，有两个选择：

1，优先选择二手房。按首付3成计算，您可以选择总价80万以内的二环以内或周边的老旧小，面积大概在五六十平米，注意最好不要选择顶楼，虽然便宜但未来不好出手。老破小虽然户型差，品质低，但有着成熟的生活配套，购物、医疗、教育和出行都便利。

2，还可以选择新三区新房。按首付两成计算，总价可以到100-120万，八九十万。目前可以选择的区域是，一是栾城的装备产业园板块和航空小镇板块，比如万科未来城、融创城和永威枫林上院。另一个是鹿泉的铜冶板块，比如保利城项目。这些新房的特点是户型好，品质好，居住舒适度高，但不足是周边配套较弱，发展需要周期。

3，刚需买房做减法，首次置业要针对自己的最大痛点。决策前要问清自己，到底是接受不了周边生活配套的缺失，子女入学难的问题；还是无法接受老破小的户型差，以及居住品质的落后。然后做出最适合自己的决策。

南岭小区房价为啥便宜

北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城，目前二环以内分作东城区和西城区，北京二环目前在北京各区域房价最高。

西城12万，东城10.1万。北京二环内的房价已经均价超过10万元。每平米在某中介网站上，清晰地显示，北京的内城，也就是原来的内城加外城，大约是现在的二环内，房价均价已经超过10万元。

我国有九大中心城市，分别为：北京，上海，天津，广州，重庆，成都，武汉，郑州，西安。第一个就是北京，政策就来自北京，所以第一条是政策优势，北京作为中国的政治中心，是国之中心，而二环内是北京的中心。配套。二环内有大量的央企总部，机关，医院，教育（小学）二环内有天安门、故宫等顶级引流。

在北京，自然是环数越少，地段越好、越稀缺。四环不如三环、三环不如二环。如果说四环是顶豪黄金地段，那么，二环作为中央行政圈层，绝对是钻石地段，升值空间绝对可期。现在二环内均价过10万。

历史原因，北京的房子可以分为三大类：

第一种是学区房，顾名思义，主要是上学用。东西城和海淀的部分老破小，也有一些商品房，不过那些2000年后的商品房大部分已经是天价了，一般两居80平左右。

第二种是投资类的房子，大部分是远大新（远郊，大户型，房龄新）类的商品房，房龄新，好，好抵押，流通性高，保值性高，比较适合挣了钱的商人避税保值。

第三种就是房住不炒类了，大部分是上车盘，就是便宜的房子，500以下，大部分300~400之间。都是一些非学区或者学区属性弱的老破小或者是偏僻地段的商品房。没有什么附属属性，只是住房而已，保值性低，流通性差，只能居住而已。

有车库的二手房比没出库的多卖多少

南岭小区的房价相对便宜主要有以下原因：

1. 位置偏僻：南岭小区位于南二环以外，距离市中心较远，交通需要一定的时间和成本，这使得其地理位置相对较为偏僻，影响了房价水平。

2. 环境一般：小区的环境和设施相对一般，例如人车不分流，小区没有绿化，建筑和风格也较为普通，这可能影响到人们的居住体验，进而影响到房价。

3. 拆迁安置房：南岭小区是安排的拆迁安置房，这类房屋的建造规格通常小于在售楼房，因此售价会相对较低。

4. 房屋属性：南岭小区的房屋属性可能也对其房价产生影响。比如，房屋的面积、格局、装修状况以及是否为二手房等都会对房价产生影响。

5. 市场供需关系：房地产市场的供需关系也是影响房价的重要因素。如果南岭小区的房屋数量供过于求，房价可能会被压低。

总的来说，南岭小区的房价相对便宜是由多个因素共同作用的结果，包括地理位置偏僻、环境设施一般、拆迁安置房属性、房屋属性以及市场供需关系等。需要注意的是，房价会随着时间和其他因素的变化而发生变化，具体价格需要根据实际情况来确定。

现在石家庄买房子的都是什么样的人？

车位虽然紧缺，但很多人认为车位只能拿来自用，出租的回报率太低，根本不适合投资。

如果你这样想，那你一定是理解错了车位的投资之道。随着车位缺口的扩大，车位在二手房交易中开始发挥关键作用，带车位的二手房，不仅销售周期更短，还更有议价空间。

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有车位的二手房销售周期短，卖价更高

在车位比不足的小区，业主每天都得面对抢车位“大战”，当车位变成一种稀缺且必要的，带车位交易的二手房自然更吃香。

以上海闸北某二手项目为例，150平方米户型带车位的卖了1240万，不带车位的基本在1100万，差价明显。

在成都，二手房价与车位也开始挂钩。以南二环中海桐梓林壹号为例，同样是80多㎡户型，带车位的（朝向好）单价约3.4万/㎡，而不带车位的（朝向差）约在2.4万/㎡。两者单价相差1万元/㎡，这样算下来，同样面积的房屋，带与不带车位的价差可高达80万元。桐梓林壹号小区车位售价约20万元/个，80万元差价减去购入车位的成本，都还有几十万元的盈余。

成都建设路板块停车实拍（来源网络）

以城南目前的房价来看，一套120㎡的房屋转手，售价基本250万元起。能承接这个总价的客户，经济能力和居住品质需求都比较高，拥有1个私家车位是基本的需要。如果家庭中2个主要成员都在职，为了出行便利会拥有2辆车，对应的也就需要2个私家车位。如你的房屋不带车位交易，或许就会被杀价。

成都约百万台车缺位，缺口还将扩大

虽然房子价格和车位捆绑目前只是少数，不具备广泛意义，但成都车位缺口还将扩大，车位成为稀缺品自然会助力房屋销售。

成都一小区停车涨价通知（来源网络）

成都是全国十大核心城市中最难停车的城市，全市整体车位配比约1:0.8（平均数据来自国家发改委），按照成都汽车保有量较新数据472万台计算，目前成都还有约100万台车没有私家车位。

数据是变动的，成都的汽车保有量仅两个季度就能增长24万台，但地下车位的建设却远远跟不上。可以预见，未来停车矛盾还会更突出，房子价格与车位捆绑也会常态化。

价格持涨，标准车位20万以上不新鲜

从投资的角度来说，车位不仅能助力房屋转售，较好自身也具有升值空间。

这一点市场已经给出了答案。目前城南的车位售价又上新台阶，标准车位售价20万以上并不新鲜。城南成都银泰中心34.7万/个，复地金融岛26万/个，中铁西派澜岸24.6万/个……

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车位不足的小区，二手车位的售价也在一路上涨。城南的中德英伦联邦A区，因小区车位比仅约1:0.5，车位售价也一度从10多万炒到40多万。

很多租车位的客户也发现，由于车位租金定价是市场行为，不受限制，以前几年不动的车位租金，现在最多2-3年就要大动一回。价格也从免费到400、500元，甚至现在较高1500元/月。

综合来看，车位作为固定资产本身是具备一定保值增值能力的，更重要的是，在停车矛盾愈加突出的未来，车位作为房屋标配，将有力提高卖家的议价空间，真正体现投资价值。

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综上所述，作为稀缺的车位将逐渐成为二手房交易的重要配套，但是否值得买入还要结合房屋面积和小区车位配比情况。如房屋面积偏小，购置1个车位供自用即可。如果面积偏大，且小区车位配比并不充裕，那么可以考虑购入1-2个车位。

秀兰森活里和未来城哪里值得买?

我说一下吧，刚刚买的

首先房价肯定不会降，（至于为什么，不细解释，我也没兴趣和认为房价会降得人去抬杠）无非是长得快慢的问题，只要认准这一点，那么现在买房永远不亏；第二，买房子是一个资产膨胀的事情，钱永远不会变多，如果你现在不买，那么以后就只能更买不起；第三，买房是置业，无论以后怎么样，只要有房，就有了落脚的地方；第四，挣钱快，这里说的就是炒房的人了，几十万只要几个月时间就能翻倍，如果可以，谁会放弃这种机会呢。再加上每年会有那么多人涌入石家庄，还会有那么多人要买婚房，你不买，有人买，如果你觉得贵，那么只能是原来首付的钱到后来连首付也付不起了，因为现在房子是一种求大于供的状态。就简单说这么点吧，反正我记得12年的时候就和别人讲过，想房价降，不可能，如果有人想知道为什么，回头再给你们讲，因为手机打字，不方便

石家庄买房的无非两种人，钢需，炒房。我年前28买的房子，均价16500.钢需，房倒的房子，当时想的是不得不买，因为手里有一些钱，过完年再涨，我就什么也买不起了，怎么结婚呀！一咬牙也就买了，谁知过完年，房价真涨了，是真涨还是虚涨没法判断，不过总的来说，钢需还是早点下手！

第一，炒房客；第二，听说京津冀一体化一窝蜂从一二线城市过来的傻大黑粗，只要比一二线城市便宜就出手的头脑发热的不理智者，等了解了本地的工资和生活水平就老实了；第三，一小部分的本地刚需，被炒房客和不理智的外来人炒高房价没招儿没招儿的！

我在石家庄工作了四年，因为石家庄房价暴涨，虽然没有攒够首付还是决定硬着头皮去看房。先是围着二环转了一圈，发现房价都近两万，而且房源还不多。看看手上的钱，想想自己工资，打死都买不起啊！只能去鹿泉买了…

同一时期，在北京工作的两个小伙伴，也准备买房，北京的房他们也是打死都买不起的，只能来石家庄买，小伙伴A工资12k+女朋友7k,最后买了南二环某楼盘，首付30w,114w,月供近六千，跟收入比，压力不大；小伙伴儿B,程序员，工资24k，因为买房晚了一个多月，房价又上了一个台阶，买了开发区二手房，总价155w,月供六千多。卖房的房主，也是要买改善房。

他们月供已经远远超过石家庄的平均收入水平…所以说真正买房的有这么几种人：一是在本地工作的刚需，这些人只能买比较偏僻的房子，或者市区的老破小；二是在一线工作，买不起一线房，准备以后回石家庄的；三是改善房，卖了老破小然后换条件好点的。当然还有看房价大涨投资的。

石家庄这次房价涨幅，在全国都是数一数二的，只不过因为没有存在感，没有被广泛重视。石家庄的涨幅肯定是超过100%了，但是石家庄的硬件条件又是什么样的呢？工资低，污染严重，环境差，交通堵…如果把石家庄看作一支股票的话，绝对是妖股。不知道过了这段炒房热，石家庄的高房价该怎么维持，我们拭目以待。

我现在也不知道为什么石家庄房价涨得这么厉害，但现在房价，刚需已经买不起了，2环没有低于2万一平米的，我去年买的1万1，现在一年涨到2万3一平米，现在我朋友都无法接受，如果继续涨，年底破3万。前几天，限购了，但不动产交易大厅，人群还是暴涨，中介都是下午去排队，等一天一夜，第二天过户。

现在买房子的 刚需占一部分 一部分投资者 一部分拆迁爆发户 也可以理解为投资者 石家庄现在的房子上午刚交了1万定金下午通知你不卖给你给你违约金2万 说什么也不卖给你了 唉…这价格高的…………

先说结论：都是有钱人。

目前石家庄平均一套房要200-300万，我来简单分析下哪些人在买。

1换购的土著。这部分人群过去至少20年生活在石家庄，他们之前有房，但是自有房老旧或者户型设计不合理，需要换新房，即便房价不便宜，但换购对于这批人来说还是可以接受的。

2在北京上班的石家庄人。这部分人完全有能力负担2-3万一平房价的商品房。

3刚需白领或金领。尽管石家庄社平工资4000多，但高收入的人并不在少数，你看看马路上的车，20万以上的车型比例已经很高。对于在石家庄部分高薪行业工作的白领或金领家庭（年可支配收入在20万-30万），可以负担目前的房价，这部分人群我认为也有不少。

4投资用途（或叫炒房），从我个人角度来看，具备长期保值增值的房产，最优选在一线城市，石家庄这样的二三线城市，如果想保值增值，一环区域或者地铁口区域会是较好的位置，这部分位置确实有不小的溢价，但我认为炒房人群的比例在石家庄并不是很高。

以上。

最后求关注，可爱的时光，石家庄最靠谱的吃喝玩乐点评自媒体。

我觉得在石家庄买房的还是河北人多吧！毕竟河北的首府城市，但要说升值潜力，我还觉得环北京的燕郊，固安，大厂，永清，香河，潜力大！若要投资、还可以考虑海边城市！买下来可以自己 旅游 小住！两全其美！

房价就是让他涨的，要不限购只限外地人啊，这样本地人有能力的更买快了，要限，不管本地还是外地人，超过人均五十平，就不允许买了！而且房产税跟上，这样还能释放出一定的二手房，这样房价不跌就不错了

我10年叫老婆去看房，3600一平，老婆嫌贵不买，后来涨到5000多，老婆说，明年就便宜了，没想到，15年涨到7000多，还在2环在，一气之下，瞒着老婆交了30万首付，60万，每月还3000多，快还不上了，后悔买了120多平的，想买了回家种地，可买不了， 12000一平没人要，不像网上说的20000一平，

秀兰森活里。未来城和未来花郡是东湖片区成交量最高的二手房小区,剩下的小区还有紫金府和秀兰森活里,但是因为限售的等原因,成交量不高。森活里项目规划占地132亩，住宅包括多层滨湖洋房、观景高层。户型从精简二室至豪华四室，位属东湖片区，东临东三环，毗邻保定高铁客运站、京珠高速保定出口，东距京港澳高速口3分钟车程，距107国道5分钟车程，驾车到市区仅用15分钟，项目东邻保定大学城，南接关汉卿大剧院、东湖公园、西临广播电视大学。未来城是由外资亚建地产倾力打造，该项目位于南二环与太白路两大主干道交汇处，西接高新区，东连小寨商业区，挤身于西北大学、西北工业大学、西安电子科技大学等高等学府中央，交通便利，城市配套完善，功能包括了精装修公寓、高档商业及完善的生活配。