买二手房面签是在哪签_买二手房面签是什么意思

1.二手房过户面签是什么意思

2.二手房面签什么意思二手房面签要注意什么问题

对于第一次买房的人来说，可能不懂银行面签是什么。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。

二手房银行面签流程：分为中介代理、个人办理两种。

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了高昂的中介费，但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→ 确认房子情况 → 如仍有未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业或公积金 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。

银行面签必备材料

一、?买方备件：

1、已婚(夫妻双方都要到场）：夫妻双方、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡。

2、未婚：、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。

注：如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方备件：

1、业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。

2、卖方离婚：房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。

3、卖方丧偶：需要提拱继承公证、死亡证明。

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房过户面签是什么意思

目前很多城市都出台了限购政策，这意味着不是有钱就可以买到房子了，且现在房价水涨船高，因此很多人会选择购买二手房。购买二手房的时候需要注意很多细节，那么二手房面签什么意思呢？买二手房注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房面签什么意思

二手房面签就是说购买二手房的人需要买房，然后人和共同人或是担保者一起到银行办理手续，缴纳相关费用，跟银行面谈并签订合同。面签的时候需要者本人去办理，不能委托别人代替。需要注意的是办理面签之前，要提前准备好银行所需的材料。

买二手房注意事项有哪些

1、 详细了解清楚房屋情况

在购买二手房的时候首先要注意核实清楚房屋的具体情况，注意小区周边的情况，看看配套设计是否齐全，交通是否方便。还要核实房屋的产权，看看有没有共有产权人。购房者应当前往当地的房管所合适房屋的真实信息，然后再签合同。

2、 签订合同的时候需要双方到场

签订二手房买卖合同的时候，需要交易双方到场，如果有公有产权人的话，需要所有共有产权人签字同意，这样合同才有效。此外，应当在合同写明双方的个人信息、****等内容。

3、 违约责任约定

在购买二手房的时候为了避免以后出现纠纷，同时也为了保障买卖双方的合法权益，双方应当在合同中注明违约责任，这样以后有纠纷的时候就有据可依。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房面签什么意思以及买二手房注意事项有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

二手房面签什么意思二手房面签要注意什么问题

就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金或者商业，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行有关的文件上签字，便于银行核对人身份的真实性。

买卖双方持面签资料，到面签理面签手续。行会对卖方所提供的房产证、、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。

扩展资料

二手房根据借款人的职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件。

百度百科-二手房

百度百科-面签

二手房的销售率还是很高的，在选购房源的时候需要根据实际的房源需求选购适合的房屋类型。比如说二手房就是很不错的选择。那么二手房面签什么意思呢，一般买房的时候才会涉及到面签的环节。二手房面签要注意什么问题呢，下面小编就来介绍具体的内容吧，让大家知道关于二手房相关的小常识。

二手房面签什么意思

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及所需费用；到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。

二手房面签要注意什么问题

1、确保征信无问题

银行是非常看重借款人的征信的，银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

2、亲自到场面签

面签的目的就是要核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

3、注意工作性质

其实这些是在提交申请资料的时候就需要注意的，不过面签的时候也会涉及到这些问题，购房者购买二手房申请的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、查明房产基本情况

在双方签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确房款支付方式和支付时间

如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

6、违约责任约定

二手房面签时，需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

上述的内容介绍了关于二手房面签什么意思这个问题，面签主要是借款人携带合同有效证件到银行进行签字手续的过程。二手房面签要注意什么问题，要重视的问题还是有很多方面的，比如说需要明确房款支付方式和支付时间，还有违约责任约定等方面的内容，都是需要大家多了解的问题，大家可以参考相关内容。