深圳二手房交易流程图和时间_深圳二手房交易详细流程

1.深圳二手房交易流程

2.深圳二手房二手房交易流程

3.深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？

深圳的 二手房交易 流程具体如下： 一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，但不是必经程序，买卖双方签订 房屋买卖合同 。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。

深圳二手房交易流程

深圳是中国经济特区之一，也是中国房地产市场的热门城市之一。在深圳，二手房交易是一个非常常见的现象。对于想要购买或出售深圳二手房的人来说，了解二手房交易的流程是非常重要的。本文将详细解析深圳二手房交易的步骤，帮助您更好地了解这个过程。

1.确定购房需求

在进行任何房屋交易之前，首先需要确定自己的购房需求。这包括房屋的面积、地段、价格等。根据自己的经济状况和生活需求，确定一个合理的购房预算，并确定自己的购房目标。

2.寻找合适的二手房

一旦确定了购房需求，接下来就是寻找合适的二手房。可以通过房产中介、房产网站、报纸等途径来寻找信息。在深圳，二手房的信息非常丰富，可以根据自己的需求进行筛选。

3.预约看房

找到心仪的二手房后，需要与卖方或中介预约看房。在看房时，要认真观察房屋的结构、装修、周边环境等因素，并与卖方或中介进行充分的沟通，了解房屋的详细情况。

4.确定购房意向

如果对某个二手房感兴趣，可以与卖方或中介进行进一步的洽谈，确定购房意向。在洽谈过程中，可以提出自己的购房条件和要求，与卖方或中介商讨价格、付款方式等事宜。

5.签订买卖合同

一旦双方达成一致，就需要签订买卖合同。买卖合同是双方达成交易意向的法律文件，其中包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到保护。

6.缴纳定金

在签订买卖合同后，买方需要按照约定缴纳一定比例的定金。定金是买方对购房意向的一种表达，也是交易的保证金。一般情况下，定金的比例为房屋总价的一定比例。

7.进行产权过户

在支付定金后，买卖双方需要办理产权过户手续。产权过户是将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。在深圳，产权过户需要到当地的不动产登记中心办理，需要提供相关的证明文件和手续费。

8.办理手续（如有需要）

如果买方需要购房，还需要办理手续。手续包括向银行提交申请、提供相关的材料、办理抵押登记等。在办理手续时，需要与银行进行充分的沟通，并按照要求提供相关的证明文件。

9.支付尾款

在办理完产权过户和手续后，买方需要支付剩余的尾款。尾款是购房款项中除去定金和金额后的部分。一般情况下，尾款需要在产权过户完成后的一定时间内支付。

10.办理交房手续

在支付尾款后，卖方需要办理交房手续。交房手续包括将房屋的钥匙、相关证件等交给买方，同时办理相关的过户手续。在交房时，买方需要对房屋进行验收，确保房屋的质量和数量与合同约定一致。

11.办理税费手续

在交房后，买方还需要办理相关的税费手续。这包括缴纳契税、个人所得税等。根据深圳的相关规定，购房者需要在交房后的一定时间内办理税费手续。

12.办理产权证

最后一步是办理产权证。产权证是购房者获得房屋所有权的法律凭证，也是购房者享有房屋权益的重要证明。在深圳，购房者需要到当地的不动产登记中心办理产权证手续。

通过以上的步骤，就可以完成深圳二手房交易的整个流程。在进行二手房交易时，购房者需要注意保护自己的权益，仔细阅读合同条款，并与卖方或中介进行充分的沟通。希望本文对您了解深圳二手房交易流程有所帮助。

深圳二手房二手房交易流程

这几年二手房的交易市场非常的火热，很多想买房子的都会去考虑买二手房。二手房也有它的好处，很多人都是这样想二手的风险不会很大，不存在烂尾等等。那和小编一起来，深圳二手房交易流程。

深圳二手房交易流程

1.找房源和看房：可以网上找房，也可以找中介。不管怎么方面来找的房子，都要注重产权问题。

2.买卖前对房屋的产权审核：了解房屋情况，了解房屋的产权情况，要求卖方提供合法的证件。

3.查档案：把房产证原件拿到房管局查询房产档案，确定产权归属和是否有被抵押。

4.确定房屋产权后再交定金：要是卖方在还贷，在交定金之前，要先办理赎房或者是同行转按揭。

5.签订正式合同：交付首期之后，就可以签订正式二手房买卖合同，合同范表格可以直接在当地房管局下载，双方可自行修改。

6.买方办理按揭：卖方不是一次性付款的话，买家是需要到银行做按揭。需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等等。

7.过户：过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

8.交房：交房会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，然后就要分别到管理处、水务局、供电局部门去办理，准备好房产证复印件、等等。

文章总结：深圳二手房交易流程，找房源和看房可以网上找房，也可以找中介;了解房屋的产权情况;把房产证原件拿到房管局查询房产档案，确定产权归属和是否有被抵押;确定房屋产权后再交定金;交付首期之后，签订正式二手房买卖合同;卖方不是一次性付款的话，买家需要到银行做按揭。过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？

深圳二手房交易流程如下：

（一）发布或了解房源信息；

（二）看房、挑房；

（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；

（五）缴纳相关税费、办理产权过户；

（六）买方支付剩余房款；

（七）交房。

法律依据

《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

深圳二手房买卖交易流程及注意事项：

第一步：买卖双方签定买卖合同

A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）

B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理银行出具承诺函后办理赎楼手续为佳。

第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭、递交资料：

做监管需提供资料（买方）

1、（原件及其配偶的）

2、婚姻证明

3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）

4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致

5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）

6、合同、收据、刷卡单

7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）

8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人去不动产登记中心或档案中心）

9、非深户请准备5年或以上的社保清单

注:公积金必须需要房屋查询单

做监管需提供资料（卖方）

产权人原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件

B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议

C：买方支付首期款（成交价-银行-定金）到监管账户

D：约5-7个工作日，银行出具承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）

第三步：办理过户

过户准备资料（买方）

1、婚姻证明

2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）

3、（配偶的复印件）非深户准备5年或以上社保清单

过户准备资料（卖方）

1、

2、房产证

注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。

A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；

第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）

A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行

B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。

第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）

第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）

水电燃气过户需准备资料

1、原件及复印件、

2、契税票原件、房产证复印件

3、楼盘指定托管账号及复印件

希望能帮到你。