购二手房商业流程_买二手房商业贷款流程

1.用商贷买二手房，需要办哪些手续，我想知道详细的步骤？

2.二手房商业买房流程

3.二手房商贷买房流程

1、银行对申请房屋进行估价

一般银行会交由专业的机构对房子价值进行评估。

2、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

3、过户

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

4、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

5、银行放款

经行同意发放的,办妥有关手续后,行按照借款合同约定,将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。

买房本身就需要很多的手续和材料。商业买二手房更是手续复杂。

二手房办理商业需要做的准备1、准备所需要的材料

买房人需提供：、户口本、结婚证、收入证明、6个月内的银行流水、银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同。

注：离婚人士需提供，离婚证和离婚的协议或法院的判决书。

2、注意事项

（1）银行会查未成年子女的名下的房产情况,如购房人的户籍是在济南的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求,如借款人名下还有其他,那么月收入要求如下：

月收入=(原有还款月供+现申请此笔还款月供)X2

（3）若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

用商贷买二手房，需要办哪些手续，我想知道详细的步骤？

一、买二手房如何办理商业

买二手房办理流程如下：1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭的顺利取得；2、办理按揭申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭申请书》；3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押合同》明确按揭数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭期间相对较长，银行为防范风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在本息还清之前，保险单交由银行执管；6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭合同有关的本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭条件，履行《楼宇按揭抵押合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

二、二手房有抵押交易流程及费用？

购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭银行的还款账户上。

第二种方式,转按揭购买二手房。即买方也向银行申请按揭购买二手房,买方既可以向卖方原按揭银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用

三、买二手房商业流程是什么？

您好，二手房商业流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3.买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意；

5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

6.购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

8.借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

9.借款人还清本息，解除抵押担保。

四、购置二手房商业

你好，现在就算在都可以办理房产证的，如果你买的是商品房那么是可以的，如果你想简单点那么就去找专办理二手房的地方，他们收取一定的手续费用可以全部给你办完，你只要提供相关证件就可以了，就是，结婚或未婚证明，收入证明就可以了。有什么不明白再问，谢谢。

二手房商业买房流程

一、用商贷买二手房，需要办哪些手续，我想知道详细的步骤？

二手房商业流程：

1、提交二手房的所需要的材料买房人需提供:、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。

2、银行对申请房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款经行同意发放的,办妥有关手续后,行按照借款合同约定,将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。

二、二手房买房流程有哪些

目前二手房银行最高可以贷总房价的70%!.分为公积金，商业（按揭）和组合（公积金和商业组合）二手房买房流程如下:二手房买房流程第一步：到银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金（使用夫妻双方住房公积金的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金申请书”。二手房买房流程第二步：银行审核银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合条件，计算额度，确定期限。二手房买房流程第三步：到银行签订借款合同银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。二手房买房流程第四步：到产权部门办理担保手续办理住房公积金有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交银行收押保管。二手房买房流程第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交银行办理房屋保险手续。二手房买房流程第六步：签订还款协议和划款用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与银行签订协议。二手房买房流程第七步：银行划款借款人按与银行约定的时间到银行办理领款手续,银行将款项划入售房单位；用于修、建房的,借款人按借款合同支取。

三、买二手房流程

法律主观：买二手房的流程为：1、先判断二手房的准入条件，若符合就将其进行房产交易；2、买房人准备相关的材料向银行申请；3、银行经过审核后发放。二手房需要准备的材料有：有效件、房屋产权证书等。

法律客观：《个人管理暂行办法》第十一条个人申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）用途明确合法；（三）申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）人要求的其他条件。

四、买二手房应该怎样买房流程有哪些

二手房相对来说价格便宜，一般人购买也会选择购买。那么，买二手房流程有哪些呢?购房者如何办理二手房按揭手续呢?

买

第一步：到银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地款(使用夫妻双方住房公积金证或其他夫妻关系证明)，填”。

第二步：银行审核

银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合条件，计算额度，确定期限。

第三步：到银行签订借款合同

银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理担保手续

办理住房公积金有两种担保方式，借款人可以根据自己的实种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

持借款人、预交款收据原件、名章、借款合《市房屋他项权申人(抵押人)和银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产地的区县房地产管理局产权管理部门办理《市房地产

2、用国债、银行定期存单等银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他交银行办理房屋保险手续。

第款

用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储扣储蓄卡，并与银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与银行约定的时间到银行办理领款手续，银行将款项划入售房单位;用于修、建房的，借款人按借款合同支取。

作的介绍。

（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时

二手房商贷买房流程

①首先得找到合适的房子，如果各方面都比较满意，需要和卖家签订正式的买房合同，同时要准备好二手房商业所需的相关材料，比如说个人的，户口本，结婚证，征信报告，收入证明等等。

②接下来就是去办理网签手续，一般就是在当地的住建委签约系统在线录入条款内容，同时要做好合同备案。

③然后要进行二手房的评估，的银行会找指定的评估公司去进行评估。

④二手房评估好了之后需要进行面签，在这个阶段，银行也会审核人的资格。

⑤如果所有的手续都没有问题，那么接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费，一般要在30个工作日之内缴纳。

⑥税费缴纳好了之后，买卖双方要去办理过户手续，然后再去办理抵押登记手续，最后银行就会放款了。

点击查看：二手房商业买房流程

1、提出申请，准备面签：

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、银行对申请的房屋进行估价：

一般银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。

3、银行审批：

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、缴税过户，领新产权证：

审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。

5、将产权证给银行做抵押：

抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。

6、银行放款：

银行按照借款合同约定，将一次或分次划入卖方在行开立的存款账户内。

商业买房的条件

商业买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业买房的条件是不同的。下面所介绍的商业买房的条件，供购房者参考：

1、对象为有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力。对首付款的要求，银行间有些许差异。

2、有人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人。具有购房合同或协议。提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。