武汉二手房购买流程_武汉二手房买卖流程最新

1.武汉购二手房的流程及手续。

2.武汉二手房过户费的交易流程是什么?

3.武汉二手房出售？武汉二手房交易信息发布

4.武汉二手房过户流程及费用

5.武汉二手房交易流程是什么

现在有很多人都比较青睐于买二手房，因为这样我们就可以不用花费大量的时间和金钱去装修，而且费用一般都会比商品房来的优惠，不过我们必须要知道二手房交易的税费是怎样的，而且在交易的时候，有哪些流程呢？今天我们来跟大家详细的说一说武汉二手房交易税费？二手房交易的流程？

武汉二手房交易税费

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6％；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

8、佣金

成交价＊3％，交易双方各付一半。

9、贴花：5元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算业主欠款1％。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5％收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价0.003％（过户价＜50万）

过户价0.0025＋250（50万＜过户价500万）

过户价0.002＋2750（500万＜过户价1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

1、个人所得税纳税人：卖方。个人所得税征收标准：＝住房价格＊20％－1％或免征的区别：房产证日期（营业税付款）的五年，是唯一的家庭住房。2，契税付款：买方。一个标准：（1）唯一住房平均的房子，家庭，家庭面积90平方米，房子的契税是1％，90平方米的＜＜跨度＝＂＂比；模型面积144平方米，房子的契税税率为1．5％，户型面积比；144平方米，房子的契税为3％。

（2）不是一个普通的住房，不是唯一的家庭住房、商业投资属性（如商店、写字楼、商务公寓），认为责任是房间总数的3％。免征：3号，业务纳税人：卖方。征收标准：（1）产权在2年，营业税5．6％的。（2）房产证满两年，面积大于144，支付5．6％的房产交易利润；占地144或更少的豁免。

免征：房产证2年，占地面积144或更少。4，印花税付款：买家和卖家。价格计算方法：印花税＝x0．05％的税征收标准：0．05％。免征：个人销售或购买住房免征印花税。5、土地增值税计算方法：土地增值税应纳税额＝价格批准税收征税率。征收标准：商店、办公楼、酒店是10％，其他非住宅房地产是5％。有不同的标准之间的差异（市）免征：个人住房销售暂停土地增值税。

二手房交易的流程

1、当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有等纠纷风险问题

2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。

3、你找银行评估，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为总额下降，需要你提高首付。全款的请飘过。

4、所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5、银行批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和

6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，总之买房的倒霉，税你的，房东不会出的。

7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是你出。流程就是这样

武汉购二手房的流程及手续。

武汉今年遭受了严重的疫情，但是从该中能看出这是一座非常的城市，所以近年来吸引了很多人才入驻武汉，因此涉及到买房的问题。武汉的二手房很受关注，那么武汉二手房过户需要什么资料？武汉二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看武汉二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、武汉二手房过户需要什么资料

武汉二手房过户需要提供的资料有很多，其中买方和买房都要提供一定的资料。以下就是资料清单，已经为大家详细整理了，有需要的朋友收藏一下吧！

1、卖方房屋所有权证：收取原件1份

2、卖方国有土地使用证：收取原件1份

3、房屋测绘平面图：交复印件1份

4、存量房买卖合同：原件1份

5、买卖双方登记申请书：原件1份

6、买方购房资格核查结果通知书和承诺书：原件1份

7、卖方结婚证：查验原件，交复印件1份

8、买方结婚证：查验原件，交复印件1份

9、卖方：查验原件，交复印件1份

10、买方：查验原件，交复印件1份

11、买方户口：查验原件，交复印件1份

二、武汉二手房过户流程及费用

1、武汉二手房过户流程

（1）二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

（2）买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

（3）买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

（4）买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

（5）交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

2、武汉二手房过户费用

（1）契税：90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

（以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以当地收费为准）

三、武汉二手房过户后多久拿房产证

1、武汉二手房过户后一般需要15-20天左右拿到房产证，这个时间段是指从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕后，再过15-20天就可以拿到房产证了。

2、但具体的时间，要看买方是否进行了。有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

3、一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

注：武汉不同的区域，办理二手房过户的效率有所不同，因此拿到房产证的时间并不一定。以上时间均来自网络，仅供参考。

以上就是关于

武汉二手房过户需要什么资料，武汉二手房过户流程及费用，武汉二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

武汉二手房过户费的交易流程是什么?

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：

武汉二手房出售？武汉二手房交易信息发布

购买武汉二手房过户费的交易流程主要有以下几点：1、购房者明确自身购房需求，选择知名的高、口碑好的中介机构进行房屋挑选。2、选好房后，与中介签订《三方协议》并交纳房屋定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介人员的指导下，购房者与房主签订《房产买卖合同》，买卖关系正式成立，购房者需在指定时间内将房屋首付款交予原房主，中介费用交予中介公司，与此同时中介公司需办理程序，致获得同意发放后，开始办理过户手续。4、买卖双方需准备规定的资料，按产权转移登记要求过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新旧业主进行物业方面的交接，同时对房屋煤气、水电等基本设施进行检查，以免日后出现不必要的麻烦。8、带满20个工作日后，过户员通知新业主领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买武汉二手房过户费交易流程完毕。

武汉二手房过户流程及费用

我们很多初次出售二手房的人，对于二手房出售信息的发布都无从下手，更别说是二手房的出售流程了。其实，对于二手房的出售是有几个重要的点，要首先把这几个点掌握清楚了，再做接下来的步骤就容易了许多。那么，小编说一说，武汉二手房出售？武汉二手房交易信息发布？

武汉二手房出售？

1、洽谈价格。买家会和买家就房屋的价格，进行仔细商谈，一般会在标价的基础上减少一些，这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。

2、签订合同。谈好了价格，就需要签订房屋买卖合同了，合同的具体内容由双方共同协商约定，一般包含买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。

3、登记售房。一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时，房东都会在网上挂出或者去中介登记，一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、****以及规定出二手房的预售价格等。让买家对房屋有初步的了解。

4、买家看房。通过各种途径了解到房源信息后，如买家对该房源比较感兴趣，就会按照房东预留的****和房东联系并要求看房。查看房屋证件。如买家看上了该房子，就会要求查看房屋的所有证件，比如房产证、国土证等。

5、付款交付。在签订完买卖合同后，买家就应按照约定的方式付款了，履行付款义务，促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空房屋并交房给买家。

6、房屋过户。在完成以上步骤后，最后一步也是最重要的一步，就是买卖双方共同到房屋登记部门去办理房屋过户手续了，将房屋过户到买主名下，房屋所有权转移意味着房屋交易完成。

武汉二手房交易信息发布？

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综上所述，本文主要是讲述了武汉二手房出售，以及武汉二手房交易信息发布的全部内容，现在我们要明白二手房出售的几个重要点，要时刻明白这几点的存在，有了这条主思路，才会把其他的信息以及交易的方法，才会屡明白了。希望本文能够帮助到二手房出售的你。

武汉二手房交易流程是什么

一、办理所需材料：

二、税费征收标准：

1、其他费用：

①交易手续费：5元／_（非住宅11元／_）。

②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

③工本费：10元。

④中介费：2％－3％之间不等。

2、买房附加费用：

①评估费：0.3％。

②担保费：金额的1％。

三、过户流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

扩展资料：

二手房过户的其他条件：

1、买卖过户：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。

2、夫妻过户：夫妻间想转移房屋所有权的或者夫妻离婚需房屋转移的。

3、遗赠过户：房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

4、赠与过户：房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。

参考资料：

武汉住管局--房地产经纪管理办法

百度百科--二手房交易税费

百度百科--二手房交易流程

现在购买二手房的家庭很多，不过，购买二手房程序比较复杂，还需要提供买卖双方的、户口本、婚姻证明等资料。那么武汉二手房交易流程有哪些呢？下面我们来了解下吧！

武汉二手房交易流程

1、买方咨询

首先，买方要了解房屋的整体情况、产权的状况，并要求卖方提供合法证件，如：房产证、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供房屋的合法证件后，买方就可以交纳购房定金，然后双方签订房屋买卖合同，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

然后，买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，符合条件的房屋准予办理过户手续，要是不符合条件的话拒绝申请。

4、立契

房地产相关部门根据房屋的产权状况和购买对象进行审核批准，审核通过后，才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的缴纳比较复杂，要根据交易房屋性质来定，比如：房改房、危改回迁房、经济适用房等税费都是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

买卖双方还要在房地产交易管理部门办理产权变更登记，之后，买方凭领取房屋所有权证通知单领取新的产权证。

7、银行

买卖双方共同到银行办理手续，银行会对买方的资信、交易房屋进行审核，以确定买方的额度，再批准买方的。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证，卖方交付房屋费用之后，双方的二手房屋交易全部履行完毕。

小编总结：以上是关于武汉二手房交易流程的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！二手房交易流程比较多，在买卖二手房时一定要按照以上的流程来。