二手房改房交易税费明细表_二手房改房交易税费

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房详细的交易税费如下：

一、个税：

1、证满五年且是家庭唯一物业免征

2、提供办理据实征收：(成交价-上手价-可扣除项目)×20%

3、不提供：成交价×1%

4、可扣除项目：(1)今手附加费(2)上手契税

二、土地出让金：

成交价×1%

三、补分摊费：

1、计算方式：单价×分摊面积×10%或20%(≤9层：10% >9层：20%)

2、分摊面积：

住宅：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×12.65%(9层及以上);

公寓：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×19.25%(9-19层);套内面积×21.88%( ≥20层)

四、成本价：

如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%

扩展资料：

以下几种房改房就不能上市交易：

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

4、违反产权人与原产权单位约定的;

5、国家、省、市规定不能上市的。

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