二手房买卖合同正规版本要中介吗_二手房买卖跟中介写合同书有效吗

1.买二手房一定要通过中介吗？

2.二手房买卖要不要找中介

3.买二手房必须经过中介吗

4.买二手房不找中介可以吗 买二手房应注意的问题

5.二手房买卖可以不通过中介吗

买二手房并不是说一定要找中介，只要自己看中了合适的二手房，就可以直接与卖方进行沟通，还能够省下一大笔中介费用。

二手房交易注意事项：

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及对外服务窗口均可查询。因为查询和调取户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：

一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；

二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

买二手房一定要通过中介吗？

现在买二手房的人是逐渐的增多了，因为二手房大多都是现房，所以能够看到房子的结构和房子的质量，但是如果要买二手房的话，要注意的事项还是颇多的，二手房交易要注意什么？二手房交易可以不用中介吗？大多数人买二手房子的时候会选择中介的介入，因为这样可能感觉安全感比较高一些。

二手房交易要注意什么

二手房交易要注意了解当地的户籍政策，要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，核实二手房物业费等费用，必须明确的在合同中约定卖方迁出时间等会。

1、了解当地的户籍政策

在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

二手房交易可以不用中介吗

二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。

关于上面说的二手房交易要注意什么和二手房交易可以不用中介吗，二手房子如果说不使用中介的话，那么务必要多留意一下合同的内容，一定不要相信所谓的口头的约定，把所有的内容都写在合同上，而且一定要按上指纹，尽可能的多找一下第三方的见证人，而且最重要的是要尽快的过户。

二手房买卖要不要找中介

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。\r\n\r\n拓展\r\n二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。\r\n签订二手房买卖合同注意事项：\r\n一、确认产权的可靠度\r\n1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;\r\n2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;\r\n3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;\r\n4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。\r\n二、考察原单位是否允许转卖\r\n1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;\r\n2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;\r\n3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。\r\n三、查看是否有私搭私建部分\r\n1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;\r\n2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;\r\n3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。\r\n四、确认房屋的准确面积\r\n1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;\r\n2、产权证上一般标明的是建筑面积;\r\n3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。\r\n五、观察房屋的内部结构\r\n1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;\r\n2、管线是否太多或者走线不合理;\r\n3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。\r\n六、考核房屋的市政配套\r\n1、打开水龙头观察水的质量、水压;\r\n2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;\r\n3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;\r\n4、观察户内、外电线是否有老化的现象;\r\n5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;\r\n6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;\r\n7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;\r\n8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。\r\n七、了解装修的状况\r\n1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;\r\n2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。\r\n八、查验物业管理的水平\r\n1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;\r\n2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;\r\n3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;\r\n4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。\r\n九、了解以后居住的费用\r\n1、水、电、煤、暖的价格;\r\n2、物业管理费的收取标准;\r\n3、车位的费用。\r\n十、追溯旧房的历史\r\n1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;\r\n2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;\r\n3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;\r\n4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。\r\n十一、了解邻居的组合\r\n1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;\r\n2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;\r\n3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

买二手房必须经过中介吗

二手房不一定要找中介，可以买卖双方自行交易。

二手房交易流程：

1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。

4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户。

6、办房产证、收楼。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

买二手房不找中介可以吗 买二手房应注意的问题

买二手房不一定必须经过中介，但是通过中介可以降低风险。

二手房交易中，房屋筛查是重要的一环，这也是二手房交易中，为何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出现问题，无法完成过户，中介都应付一定责任。

买卖二手房签合同时，合同需要是正规合同，比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。

交易房屋是否应缴纳营业税是影响被告作出购房决定的重要事项之一，中介公司有义务在促成合同成立前，核实相关事项后向买家如实报告。

中介公司作为房屋买卖中介服务机构，应当知晓包括房屋交易营业税在内的相关法律法规，在提供订立合同的媒介服务过程中，应当诚实、全面地将相关事项告知买家。

因中介公司没有如实报告有关房屋交易营业税的事项，导致购房目的不能实现，利益就会受到损害。

人民网--如何躲过二手房交易中的那些坑

二手房买卖可以不通过中介吗

现在二手房在房产行业占有很大部分比例，很多的家庭在买房的时候，由于经济等原因，选择购买二手房。二手房很多人委托中介办理，但其实也可以不通过中介就可以二手房交易的。但是就需要花费一些时间去选择房源和考察房源周围环境，下面小编为大家介绍一下关于买二手房不用中介可以吗？买二手房应注意哪些问题？一起来看下文吧。

买二手房不用中介可以吗

小编的答案是：当然，可以的。不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐，具体如下：

1、调查好房屋产权问题

首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、谈价、草拟合同

买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。

3、银行

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请。如果只使用商业，就办理相关按揭业务；如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。

4、到房屋登记发证大厅进行网签

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。

5、缴纳税费

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。

6、过户

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

买二手房应注意哪些问题

1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋是否合法

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易过程虽然复杂，但是只要把其中的注意事项弄清楚，在办理过程中小心谨慎一点，房款分期付款，等房屋过户完成后再付尾款，这样能避免出售者拿钱后又反悔不出售。还有房产交易的周期较长，一定要在协议中明确写明交易期间房屋价格不因涨价或降价有任何变化，这样可以把我们有效的保护我们自身的权益。以上就是关于买二手房不用中介可以吗？买二手房应注意哪些问题的相关知识了，希望对你有所帮助。

（华龙网综合）

“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。” 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。