房贷二手房出售流程_二手房出售流程

随着房价的攀升,按揭买房的人也就越来越多。虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在期间,还在还款中的房子可以出售吗?有的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有房子时的问题。

原则上来讲,有房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有的房子的出售。具体方法如下:

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经银行同意,未到期的由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余

卖家用买方的首付款来缴清剩余这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主额度较低或已经偿还了大量之后,房子所剩金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

三、向银行申请抵押来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押,从而结清房子的按揭。等买家支付放款后再来将银行的抵押还清。

以上是三种出售房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押用户还清房贷的办法相对麻烦。的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看