二手房交易公积金过户流程图_二手房交易公积金贷款过户流程

2024-10-07 13:37:39

1.二手房公积金流程是什么？需提供什么材料

2.买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

3.公积金买二手房网签之后多久能过户

4.买二手房，可以过户后再使用公积金按揭么？

二手房交易公积金过户流程图_二手房交易公积金贷款过户流程

买房是时下不少人的选择的购房方式之一,而的形式具有多样性,其中公积金则是利率最低,更受青睐的形式之一。那么,大家知道如何办理公积金?二手房办理公积金的流程又是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

一、二手房办理公积金的流程

(一)签订《付款约定书》

房屋买方携带原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的,买卖双方签订资金划付的《付款约定书》。

(二)委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。

(三)房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

(四)申请

借款申请人持前述公积金须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录。

(五)审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批。

(六)签订借款合同

签订借款合同,并办理保险、公证手续。

(七)办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

(八)发放

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放。

二、二手房办理公积金需提供的材料

办理公积金需要提交如下材料:房屋买卖合同(原件和复印件2份);转让后的房屋契证(原件和复印件1份);转让房屋评估书(原件1份);首付款凭证(原件和复印件1份);借款人及其配偶(原件和复印件2份);借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存。

以上就是整理的关于房二手房办理公积金流程的相关知识,公积金的办理流程是相关制度规定好的,针对不同的房产其办理流程存在一定的差异。办理本身就是一件较为复杂谨慎的事情,大家一定要在了解清楚规定的情况下按流程办理。

二手房公积金流程是什么？需提供什么材料

法律主观：

根据我国银行方面的相关规定，二手房公积金的流程如下：1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金(使用夫妻双方住房公积金的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金申请书”。2、审核。在提交申请后，银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合条件，计算额度，确定期限。3、签借款合同。银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。4、担保。办理住房公积金有两种担保方式，即用自有、共有或第三人房产进行抵押或者用国债、银行定期存单等银行认可的有价证券进行质押，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款。用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与银行签订协议。7、银行划款。借款人按与银行约定的时间到银行办理领款手续,银行将款项划入售房单位;用于修、建房的,借款人按借款合同支取。

法律客观：

公积金二手房流程:一、初审资格申请人持本人及配偶到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

我们都知道新房办理的时候，一般都是可以在开发商那找到相关的办理机构，这样就可以省去了很多人的来回跑办理。但是对于购买二手房的人来说，确实是不知道该如何办理的了，也不知道该去咨询谁的。那么，二手房公积金流程是什么？二手房公积金需提供什么材料？

二手房公积金流程是什么？

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验需要10天出结果。

2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。

4、初审：是指公积金部门对借款人资质的初步审核，需提交相关材料给行，审核通过即表明符合条件。

5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷：一般市属公积金会在借款人面签后5－7个工作日批贷。

7、签借款合同

8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

10、银行放款：行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于政策或城区不同，时效会有所差别。

申请二手房公积金需提供什么材料？

1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。

2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。

3、转让房屋评估书（原件1份）。

4、首付款凭证（原件和复印件1份）。

5、借款人及其配偶（原件和复印件2份）。

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）。

8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件。

9、申请住房公积金组合的，以上材料1－7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

综上，本文主要是讲述了二手房公积金流程是什么，以及二手房公积金需提供什么材料的相关问题，我们现在可以明确的知道了，我们把所需要的相关材料准备好，去公积金中心就是可以办理的，具体可以咨询当地的公积金中心。

公积金买二手房网签之后多久能过户

一、买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押。

房屋过户后才可以，过户前有不可以过户。

1、进行交易房屋评估。

2、满足申请要求，申请二手房。

3、选择担保方式。

4、签订房屋转让合同。

5、填写《住房公积金申请表》。

6、等待银行审核、审批。

7、签订借款合同等手续。

二、先过户再进行二手房,如何操作?

按照目前银行规定二手房一定要先到银行申请、然后过户、之后再抵押，具体如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取。

三、二手房可以过户后再办理银行么

二手房屋过户后能办理银行。办理二手房按揭事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无的情况。因为二手房在有的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。二、二手房按揭流程签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→落实担保→办理房产过户→签订合同→银行发放→借款申请人按月还款具体操作流程：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。4.为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

四、二手房公积金是先过户再申请还是先申请在过户？

先后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了呵呵

买二手房，可以过户后再使用公积金按揭么？

公积金买二手房网签之后15个工作日就能过户。

二手房产过户流程：　

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房就是要过户后才能使用公积金按揭，因为要用房产证抵押才能。

首先，正确的公积金流程是：

1、买卖双方先到公积金管理中心，递交材料，由公积金管理中心审核人，公积金缴存条件，房产条件，年限，额度。