买二手房交定金需要注意哪些细节问题和问题_买二手房交定金需要注意哪些细节问题

1.买二手房交定金前应该注意什么呢？

2.二手房交定金前需要注意什么

3.关于二手房定金的规定有哪些

4.二手房交定金需要注意什么呢

定金是购房意愿的真实表达，具有法律效力。定金一经交付是不可退回的。所以一般买二手房前不要急于交定金，先搞清楚目标房源才更重要。

至少要弄清楚以下几点：

一、查看房产证

第一步就是要弄清房屋所有权是否真实、有效、完整。

二、查看产权情况

首先核实卖房者是否房屋产权人。主要核实房产证上的名字是否卖房者本人，件与卖房者本人身份是否一致。在确认房主身份后，还应查看卖房者是否独占该套房屋，如果卖房者仅为共有产权人之一，则需持经公证的所有共有产权人同意出售材料和授权出售材料。

另外，除了产权人情况，还应核实房屋是否因经济债务纠纷被抵押或查扣。

三、房源物理状况

这里主要是指房源室内情况，是否为凶宅（非正常死亡），有没有漏水等问题。这些属于硬伤，万一出现问题，退房也十分繁琐。对一些软性缺陷，比如光不好、户型较差等，则无法要求退房。买房前要确定自己是否能接受这些缺陷。

四、房屋的其他信息

在确定了上面几点后，就要确定细节部分，比如房款是否包含车位价格，如果是为了孩子上学买房，还应注意核实学位是否被占用，户口迁出迁入时间。

五、定金交付

定金一定要直接交给业主，不可由中介转交。定金不超过总房款的20%，如担心资金安全也可选择资金监管服务。

（以上回答发布于2016-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房交定金前应该注意什么呢？

买房是一件很重大的，所以在购买前，是需要经过很多流程的，比方说在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同，那么二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些

1、购房前，确认售房人的真实身份

从目前来看，许多人不管是出售还是购买房子，都会倾向于找中介，相对来说他们会更加专业，不过对于中介应当要求他们出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件;另外若是房子是共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

2、全面了解房屋状况

由于二手住宅不是全新的，所以多多少少都会存在一些问题，因此在看房时，一定要全面了解房子的状况，比方说结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外也要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清。

3、谨防掉进“格式合同”的陷阱

在签订前，一定要对合约进行全面的审查，当然若是条件允许，最好能找律师来帮审，这样会增加安全性，另外也要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此必须警惕卖家的种种不端行为。

买二手房定金一般交多少

它的定金通常是由买卖双方约定的，不过相关法律也对其作出了限定，不可超过主合同标的额的百分之二十，超过部分，人民法院不予支持，其意图主要是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

小结：好了，以上就是关于二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

二手房交定金前需要注意什么

买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？

一、什么是定金？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

二、在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下4点：

（1）核实房主：购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

（2）核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

（3）检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（最好用尺子量一量，这样才有保障！）除了以上4点，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号等。

关于二手房定金的规定有哪些

买房是一件大事，无论购买新房还是二手房，在交易过程中为规避不同的风险，购房者都需要注意很多具体事项，那么，二手房交定金前需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。

二手房交定金前需要注意什么

1、核实房本

购房者需要注意核实房屋所有权证是否真实、完整，可靠。

2、核实产权

购房者需要注意明确房屋所有权是个人所有还是与他人共同拥有，与他人共同拥有的，需要确定共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者需要注意查看房屋是否有其他债权或者债务纠纷，土地情况是否抵押，查封，以免出现人财两空的风险。

4、交易房屋是否在租 ，房屋是否有违规搭建等，避免无法办理过户等问题。

5、核对面积

购房者需要注意核对房本上的实际面积与在经纪公司挂牌时报的面积是否一致。

6、确认房主

购房者需要注意核实房主的身份，房产证上的名字是否为房主本人，防止不法分子捏造房主身份和房产证进行欺诈，最大限度的避免不必要的风险。

7、落实细节

购房者需要注意仔细核实双方所谈的价格是单独房子还是包含车位，预付定金最好不要超过房款总额的20%，买学区房的，需要在定金里写明房子是否属于学区，名额是否被占用等情况，水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移才能落户。

8、购房者需要注意订金和定金的区别，二手房交易流程里是没有订金的。

小编总结：有关二手房交定金前需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

二手房交定金需要注意什么呢

在购置房屋时，都需要交付一定的定金，交了定金房子才能被定下来，在交付定金的同时还应签订定金合同，这样才能保障购房者的利益。那么买二手房定金一般交多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买二手房定金一般交多少

买二手房定金交多少按照买卖双方自行约定的数额来定，但是不能超过合同标额的20%。因为根据《中华人民共和国担保法》第一百二十一条规定，如果买卖双方约定的数额超过主合同标的额百分之二十，那么数额超过的那部分，将得不到法律的保障。

二、二手房买房交定金注意事项

1. 交定金一定要签协议

在交定金时必须和开发商签订定金协议，或是购房协议书，一定不能只是口头协议，这样日后如出现纠纷购房者的利益将得不到保障，不具备法律效力。

2. 分清钉金与定金

订金不具备法律效应，它只是具有预付款的性质，没有担保性质，是一种支付手段，所以它不具备定金惩罚的效力。而定金是一个规范的法律概念，是为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。在买卖房屋时，如买房者履行合同之后，定金不仅可以作为房款，同时也可以收回，但是如果买房者没有按照合约履行合同，那么定金将不能退还，相反如果是开发商违约，那么开发商应双倍返还定金。所以在签订认购书时一定要看清是哪种定，避免自身利益受到威胁。

3. 将退定金写进协议书

在购置房屋时，定金是否能退是大多购房者所关心的问题之一。在购房的过程中，如果不能保证交易能正常精细，那么在协议书中要把退定金的条款写进去，如日后出现纠纷就可以按照合同中的条款来解决。

编辑总结：以上就是关于买二手房定金一般交多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

二手房交易的风险会比新的商品房高一些，在支付定金的时候，都必须要谨慎再谨慎，否则最后可能钱房两失。那么，二手房交定金需要注意什么呢？

1、定金金额

因为有些二手房的还未还清，所以原房主以此为借口，让购房者多支付一些定金，而这部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以经济条件比较宽裕的购房者可能就不会在意，但其实这是不对的，根据《担保法》规定，定金的费用不能超过合同总价的20%，而且定金越多，风险越大。

2、定金约定

二手房交易本身的风险就比较大，所以在支付定金的时候，必须要签订纸质的协议，将定金的费用，支付方式以及相关的罚则内容都写出来，包括哪些情况卖方需要退回定金，以及违约的赔偿金额等等，为确保自身的权益不受侵害，购房者还要注意将付款的凭证保留好。

3、核查房屋产权

二手房交定金之前，必须查看房源当下的实际情况，包括是否出租、产权是否清晰、房产是否正在抵押等等。

注意如果正在出租，交定金前需要先取得租户放弃购买的同意书，如果房产正在抵押，建议要求原房东较轻，解除抵押之后，再将定金支付给他，如果房屋的产权不清晰，那最好不要购买，容易影响过户。

编辑总结：二手房交易的风险比较大，支付定金的时候必须先确认房产的实际情况，然后约定好相关的责罚条款，最后收好支付凭证，确保自身权益。以上关于二手房交定金需要注意什么呢就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。