二手房交易买家承担的费用_二手房交易买方和卖方承担的费用

2024-11-16 19:29:24

1.二手房交易税费买方应该交什么税

二手房买卖双方各费用

购买二手房的买家需支付的费用有：

1、契税：根据房屋买卖价款的1.5%，征收契税。

2、契约印花税：按转让房产时交易价的0.05%交纳；

3、股票权证印花税：每张5元。

4、买卖佣金：每平米5元，由买家负担50%的佣金；

5、注册费用：私人拥有的住房，每套100元；如果房子是其它产权的，每套300元（注意：不但住房和非住房是有差别的，还有没有按揭的，与上述政策相冲突的，以相关政策为准）；

6、房地产经纪费用（中介费用）：为房屋交易总价的0.5-2.5%，买方和卖方支付总价的合计不得高于交易总价的3%。如果不是经过中间商，就不需要支付这个价格。

7、维修基金：由物业公司为卖方自行支付的维修基金帐户中的余额，由买方自行支付。由买方支付的其它有关费用。

二手房的卖家要承担交易手续费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税、土地出让金等，但在交易时，卖家一般都会注明一个到手价，因此上述费用其实都是买家负担的。

买二手房注意事项

1、房屋手续齐全：房屋产权证书是房屋所有者对房屋拥有完全所有权的唯一证明，在没有产权证书的房屋买卖中，买家会面临很大的风险，很可能买不到房子。房屋所有者可以将自己的产权进行抵押或转让，就算目前没有未来的登记，房屋所有者也可以将自己的产权进行抵押或转让。因此，最好是选择有产权证明的房子。

2、房的合法性：要注意，它是不是房改房、安居工程、经济适用房，因为它是一种政策性的房，所以在转让的时候，会受到一些限制，并且，它的土地性质，房屋所有权的范围，都会受到的约束，所以，在买房的时候，要避免与的法律相抵触。

3、房子的产权关系：有的房子有多个共有人，比如有继承人的房子，有家庭的房子，也有夫妻的房子，这时候，买家应该和所有的共有人签署房子的销售合同。如果仅仅是部分共有人私自对共同财产进行了处置，那么买方与其所签署的房屋买卖合同在没有得到其他共有人的同意下通常是无效的。

二手房交易税费买方应该交什么税

在二手房买卖交易的时候，首先要知道的是买卖双方都要承担一些费用，特别是买方可能要承担房屋契税、中介费等费用，因此在买房的时候时一定要了解清楚的，那么二手房买家需要承担哪些费用呢？二手房中介费谁来承担？下面就来一起看看吧。

二手房买家需要承担哪些费用

1、买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准各项费用应由谁承担清晰可见购房的承担其自身的购房交易税费卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费

2、按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的前二者是房屋卖出所产生而卖方就是所得者所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价是相互关联的如果卖家交税费那么房价可能就高一些买家交税费房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

首先你得缴纳契税，具体规定如下方所示：买方第一回购房并且平米数在90以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房在90平方以上（含90平）且在144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下的情况按照3%来缴纳：（1）144（含144平）平方及以上的二手房；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）商业住房。

二手房中介费谁来承担

1、中介费：一般现金按1％，借贷按2％计收中介费。

2、借贷工作费：按成交额1％收取。

3、担保费：单个中介公司额定收取0．5％的销售确保工作费，俗称“担保费”。

4、授权房地产注册工作收费，不超越500元／宗。

5、授权借贷工作收费，不超越300元／宗。

6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元／宗。

抬高价格任人砍很多中介在跟购房者讨论价钱的时候，一般后成交的而价格会比之前喊出的价格要优惠很多，这时就会有很多购房者觉得自己占了，但实际上中介只不过是用了“抬高价格任人砍”的手段。这种手段看似危害不大，但有可能干扰购房者的购房决策，以至于陷入被动境地，因此如果购房者真的打算购买，不妨与卖家面讨价还价，慢慢商谈，这样就避免中介在中间“动手脚”。

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二手房交易税费买方应该交的税有契税和印花税，同时，买方还需要缴纳评估费和登记费，而卖方应该缴纳的税费则包括营业税、个人所得税、城建税及教育附加费等，不过一般来说，二手房的卖家通常都会拟定一个到手价格，即卖家实际能拿到的房款，而其他所有税费则会交由买家支付，因此实际上，不管是买方交的税还是卖方交的税，都是由买方承担的。

二手房过户买方交税是按什么标准？

1、契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。

2、印花税：按房价万分之十缴纳，这是买卖双方各承担一半的。

3、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积各承担3元__。

4、房屋产权登记费：80元。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

如何办理二手房过户手续?

1、准备好相关资料

一般来说，大概需要准备下面这些资料：

登记申请书原件;申请人明(买方提供明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。

2、提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、付款

由于各个地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方。

另外，由于二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

4、缴纳税费