东莞市二手房出售信息最新消息_东莞市二手房出售信息

1.东莞二手房交易费用

2.广东省东莞安镇长安花园二手房好卖吗?

3.万科金色里程二手房

提醒：择校而居也需做足功课 警惕学位房

近期，东莞不少开发商纷纷打出了学位房吸引购房者，同样在二手房市场，一些带学位的二手房也是房地产中介们的首推房源。记者从市场上了解到，近期东莞二手房的看房量和成交量较前一个月均有所回升，尤其是一些带优质学位的二手房更是购房者追逐的对象。

市场：学位房成二手房交易主力

随着南城取消学位房政策，东莞市区里东城和莞城的学位房一下子就成为了炙手可热的香饽饽。不少家长对其可谓是趋之若鹜。

何女士儿子下半年就要上学了，为了儿子能够上一所好的学校。她目前正在寻找一些带优质学位的二手房。

由于东莞一些优质小学每学年的录取名额有限额，一些市民因担心同期适龄儿童太多，学位候轮不上，便把购房时间推前。

一些原本有房的市民，为了子女的上学问题，提前两三年就开始着手准备带优质学位的商品房。

合富置业某门店负责人张先生说：“周边的教育地产成了二手房成交主力，有近6成都是来看教育地产的。”

业内支招：买学位房应从实际出发

据了解，目前东莞市周边镇街的一些家长为了给孩子选个好学校，纷纷把目光投到市区的一些优质小学上。

在市区的周边镇街，无论是本地居民还是已经定居下来的外来人口，不少都面临一个很纠结的问题：目前手上有一套学位不怎么样的房子，如果卖掉手上的房子，到市区买学位房，钱可能只够买个小面积的，一家三口就会很拥挤。

面对类似的问题，该怎么办？

记者走访了市区多家房产中介，多数房地产中介人士均表示，市民选购学位房一定要搞清楚对学位房的具体需求。

房地产资深中介窦先生说，市民在选取学位房的时候一定要弄清楚实际需求。如果举家搬迁，不如买大面积的房子，这样的房子住着舒适，环境也会比较好。如果只是想买个学区，建议买个学区内的单身公寓，不仅孩子上学的问题解决了，以后也可以作为投资、长期出租收取租金。

置业提醒：选学位房前应做足功课

据了解，在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入是有衔接关系的，因此必须是从原户口所在地全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使购买房屋的产权属于自己，仍然有可能面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的情况。双方应该书面约好户口迁出时间。

此外，市民在买学位房的时候应该保持清醒头脑，多咨询多打听，警惕“学位房”。

一些新楼盘虽然与名校一墙之隔，却并不意味就能进入该学校就读。同样一些带学位的二手房源里，有的是已经使用过了，有的是已经过期了的。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

东莞二手房交易费用

广东省东莞二手房交易参考价发布机制落地。

10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，东莞市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

据了解，此次公布的东莞市成交活跃住宅小区分布于城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区、东南临深片区，共计218个二手住房小区。

从东莞市住房城乡建设局公布的数据来看，218个二手住房小区中，位于松山湖片区的翰林湖花园显示成交参考价格为43437元/平方米，在218个小区中价格最高。位于东部产业园片区的新城市花园的成交参考价显示为8215元/平方米，在公布成交参考价的城市中价格最低。

按照要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

东莞于今年8月2日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从住宅用地出让、商品房限购、个人住房对外销售税收调节、建立二手房成交指导价等各方面进行调控。

按照中指研究院数据，今年9月，东莞二手住宅价格环比微降0.1%，样本平均价格为21964元/平方米。

广东省东莞安镇长安花园二手房好卖吗?

在购买二手房的过程中，不仅要考虑房屋本身的价格，还需要考虑各种税费及其他费用的支出。本文将详细介绍东莞二手房交易的各种费用标准及操作步骤。

1.印花税

印花税是二手房交易中最大的税费支出之一，根据国家规定，东莞市的印花税税率为1%。具体计算方式为：

印花税=房屋买卖价格×1%

例如，如果二手房的成交价为100万元，那么需要支付的印花税为100万×1%=10000元。

2.契税

契税是指购房合同签订后，需要向国家缴纳的税费。根据国家规定，东莞市的契税税率为1%。具体计算方式为：

契税=房屋买卖价格×1%

例如，如果二手房的成交价为100万元，那么需要支付的契税为100万×1%=10000元。

3.中介费

在二手房交易过程中，如果通过中介公司进行交易，那么需要支付中介费。根据市场惯例，中介费一般为房屋成交价的1%至2%。例如，如果房屋成交价为100万元，那么需要支付的中介费为100万×1%=1000元至100万×2%=2000元。

4.过户费

过户费是指将房屋产权过户到买家名下所需支付的费用。根据东莞市规定，过户费为房屋成交价的0.5%至1%。具体计算方式为：

过户费=房屋买卖价格×0.5%至1%

例如，如果房屋成交价为100万元，那么需要支付的过户费为100万×0.5%=500元至100万×1%=1000元。

5.其他费用

在二手房交易过程中，还可能需要支付其他费用，例如评估费、证明费、公证费等。这些费用因具体情况而异，需要根据实际情况进行计算。

6.操作步骤

在购买二手房时，需要进行以下操作步骤：

了解房屋的实际成交价。

计算印花税、契税、中介费、过户费等各种税费及其他费用。

与卖方协商确定具体交易方式和价格。

签订购房合同，并支付定金。

办理房屋过户手续。

支付各种税费及其他费用。

办理房屋产权证等相关手续。

万科金色里程二手房

广东省东莞安镇长安花园二手房好卖。具体原因是：

1、首先，长安花园作为一个比较成熟的小区，因为地理位置和配套设施等方面的优势，其二手房交易市场还是比较活跃的；

2、其次，目前国内经济不断发展，也带动了房地产市场的繁荣，使得不少市民对于改善居住条件都比较积极，所以在适当的市场条件下，房屋交易还是比较顺畅的。

房子是新房，带家私家电，位于虎门大道，下楼就是乐购、虎门公园超值的楼盘。带租约出售，目前租金每月3000,1月份到期可租3500。城区：黄江镇地址：深圳北莞深高速黄江出口装修情况：毛坯售楼地址：深圳北莞深高速黄江出口产权年限：70容积率：2.40均价：待定绿化率：30%物业费：待定开发商：东莞市益展恒泰房地产开发有限公司建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅建筑面积：22.5平方米占地面积：6.4平方米本月开盘近期热点项目1万科金色里程待定虎门镇大朗碧桂园15000元大朗镇万科松湖中心10000元松山湖万科金域松湖10000元松山湖蓝湾半岛4500元石龙镇江南第一城待定南城区金地湖山大境待定黄江镇中惠香樟半岛8500元樟木头镇深业欧景城待定南城区东莞长安万达广场28000元长安镇恒大御湖11000元南城区.房子是新房，带家私家电，位于虎门大道，下楼就是乐购、虎门公园超值的楼盘。带租约出售，目前租金每月3000,1月份到期可租3500。周边一公里范围内有中科文化数码城、乐购商场、东方锦河大饭店、富莱酒店、龙泉国际大酒店，