二手房有抵押的房子能不能买_二手房有抵押的房子能不能买,为什么

1.有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么

2.二手房有抵押能不能买二手房有抵押怎么处理

相信很多在银行过的朋友都知道在中是需要抵押的，如果你去二手房交易市场买卖二手房时购买已经抵押的房屋，你知道存在哪些风险吗？

法律不禁止已抵押房屋的依法转让，因此，购房者可以购买被抵押的房产，但应当通过适当的方式防范风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知银行并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，则转让行为无效。

开发商以房屋作抵押向银行是种常见的融资方式。对购房者来说，购买已抵押的房屋有一定的风险，但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说，购房者可以购买被抵押的房产，但必须通过恰当的操作方式防止风险。

根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人(银行)并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

根据这些规定，你买那套房屋时，开发商须事先通知银行并告知你房屋已抵押的事实。另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。

（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清后，银行都会出具一份结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

二手房有抵押能不能买二手房有抵押怎么处理

如果要进行二手房买卖，我们就要了解一下房屋的情况，市场上销售的二手房是相对比较多的，有些房屋是属于抵押办理的房屋，所以如果要买房的话，就要考虑清楚了解一下相关的制度，那么有抵押的二手房能买吗？二手房抵押流程是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

有抵押的二手房能买吗？

有抵押的二手房能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。

1月1日生效的《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二手房抵押流程是什么？

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；

(3)符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

(4)买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法德意赌书》：

(6)银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

(8)购房人与银行签订二手房抵押合同；

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

(10)借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

(11)借款人按月还款；

(12)借款人还清本息，解除抵押担保。

二手房所涉及到的东西有很多，因为它相比新房的话多一个户主，也就是说这套房子有原户主，当我们购买了的话，是需要进行过户的，不然的话，这套房子不完全的属于我们，那么，在这里我们大家可以先看一下二手房有抵押能不能买，其次，大家还必须要知道二手房有抵押怎么处理的方法。

二手房有抵押能不能买

可以买啊，不影响，买了以后还可以抵押给银行。收入能覆盖月供，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，可以的，只要房子不是太旧，房产价值有空间。

一般情况下都是可以的，准备好相关的资料后直接去银行办理就好了，如果你对各家银行的政策不是很熟，可以找相应的中介公司办理，我对这块很熟。

二手房有抵押怎么处理

1、审核、抵押协议

二手房买方如果要申请购房，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关条件和文件、签署有关住房公积金、商业或组合协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议

银行一般均要求买方提供公积金的住房置业担保公司担保和商业的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

3、公积金的限制

申请住房公积金，律师应提示：借款人（买方）购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋

非居住房屋只能申请银行商业，具体条件、金额、期限、利率可与具体银行谈判确定。

5、二手房买方存在房屋已抵押的情况的处理

买方已全部还清并注销抵押登记的或没有抵押的，买方可直接申请。

针对上面文章所讲到的这些知识，主要了解了一下二手房有抵押能不能买的一些介绍，如果这种房子有抵押的话，是可以购买的，他并不影响其他买了，以后还可以直接抵押给银行，收入能覆盖月供，一般的话可以贷到评估价的七成左右，与此同时，我们也知道了二手房有抵押怎么处理。