二手房交易个人所得税买方交还是卖方交好_二手房交易个人所得税买方交还是卖方交

1.买二手房个税和契税都是买方付吗

2.中介个税让买家付的原因

3.二手房交易个人所得税由谁承担

买二手房个人所得税谁来承担，具体如下：

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的，前两者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。因此，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲，税费由买家交也是合理的。

买二手房的流程：

1、交易咨询

买卖双方进行交流，卖方准备、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、实地看房

买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、签订合同

买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请

把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供，作为买方的首期款之外的购房款。

综上所述，国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

买二手房个税和契税都是买方付吗

法律主观：

购买 二手房 产生的 个人所得税 由卖方缴纳的。但在实务中，有的 二手房买卖 过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。 《 个人所得税法 》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一) 工资 、薪金所得。 (二)劳务报酬所得。 (三)稿酬所得。 (四)特许权使用费所得。 (五)经营所得。

法律客观：

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

中介个税让买家付的原因

买二手房交易中涉及到税费的缴纳，其中占比比较大的税费就是个税和契税了。那么买二手房的话个税和契税都是由买方缴纳吗?

买二手房个税和契税不都是买方付，买二手房个税是由卖方付的，契税由买方付。但是在二手房实际交易中，卖家通常会把个税算进房价中，转嫁给买方支付。

二手房需要交纳哪些税款1、契税

契税的比例要按照房屋的面积和房屋数量来决定，而且是由买方付契税，如果自己购买的这套房是属于自己名下的第一套房而且面积是在90平米以下，那它的契税是按照整个房价的1%收取。如果购买的是第二套房，但是它的面积也在90平米以下，那它的契税也是按照1%收取，如果90平米以上的是按照1.5%征收，但房屋的面积如果超过了140平是按照总房价的3%收取。

2、个人所得税

个人所得税是由卖方来承担，一般是按照房产总价格的1%收取，或者有的地方是按照房屋价格差额的20%来收取，但是要注意如果这套房是属于个人名下的唯一一套房产，而且使用年限已经超过了五年，那这种情况下是可以免除交纳个人所得税的。如果这两个条件有任何一个条件不满足，都应该按照正常的流程缴纳个人所得税，除此之外如果这套房产它的性质是属于非住宅类型的房产，不管是什么情况都需要正常缴纳个人所得税。

3、增值税

增值税一般是按照房屋总价额的5%来收纳，但是如果这套房子购买已经超过两年，在售卖时一般是免征收这种增值税的。除了增值税主板还有一个是增值税附加税，如果需要交纳增值税附加税是按照交纳增值税的金额12%收取，增值税附加税中包含了城市维护建设税、教育费附加税，还有教育附加税，因为每个地方他的政策还是有一些差异的，所以具体缴纳还是要结合当地的政策。

4、印花税

印花税就是指在取得交易证明时相关的印花文件所需要交纳的税款，这个税款一般是按照1%来收纳，而且买方和买房都需要承担一半，目前有些地方是不需要征收印花税的。

二手房交易个人所得税由谁承担

二手房个税如果是买家交，可能是因为买卖双方协商而定的。

个税一般是由卖方负担的，不是买家交的，但是，有的卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。

二手房个税如果是买家交，可能是因为买卖双方协商而定的。通常卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易的注意事项

1、确认房主身份

按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人造房主和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。

2、明确买卖双方违约责任

多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。

3、明确付款和过户时间

在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

4、费用交接时间未在签约中明确买方

在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。

综上所述是小编对做出的相关回答，希望可以帮助到您。

法律依据：

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

一、二手房交易个人所得税谁交二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。二、个人所得税如何缴纳1、普通住房国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)2、非普通住房非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。3、非住宅非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。三、办理二手房买卖流程需要提交的材料1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份。四、房产证办理资料1、应提供房屋全款复印件;2、个人复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件)3、房屋契税4、面积差补充协议原件5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件6、公共维修基金专用收据7、购房合同副本原件以上就是华律网小编的详解，二手房的税用一般来说是由卖方进行支付，所以卖方是会将这方面的费用加到买方的身上，所以虽说卖方出，实质上就是由买方进行承担。如果对于这方面的内容还有其他任何的疑惑，随时欢迎来咨询专业人员。