个人二手房出售信息广州_广州个人房源出售

1.广州海珠买二手房多少钱？

2.广州二手房子满多少年可以卖

3.外地户口想在广州买二手房，需要什么条件

您好，很高兴为您解答广州自由人花园小区相关问题。自由人花园现在二手房参考均价为：每平米20260元。小区位于广州市花都镜湖大道与广花路交界处。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州海珠买二手房多少钱？

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

广州二手房子满多少年可以卖

海珠二手房也比较多，我们分逐一分析各片区二手房情况。

今天先来看看离琶洲较近的赤岗片区。

赤岗片区离琶洲近，十分靠近小蛮腰，目前小蛮腰旁的二手房供应少，价格5万/平起步。

沿着赤岗站所在的8号线看，周边二手房供应量也比较少，且总价基本在300万以上，公寓会稍微便宜点。

值得关注的是，位于8号线赤岗站旁边的二手房房源不多，总价普遍在300万+了。

像赤岗周边的元邦明月，位置、小区配套都不错，不过现在总价在200万左右的只有一房户型，一般总价都在300万以上了。

总价稍微低的二手房在8号线赤岗站以南的区域，比较多楼龄超过20年的老破小。

不过，PLUS发现在地铁站周边，还有几个总价在250万左右的二手房。

.01

3号线周边

在赤岗片区内的3号线周边，分布有几个小区，总价不会太高，楼龄也还没超过20年，是不错的选择。

德盛苑&怡雅居

其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7栋，350多户。

在总价比较低的小区中，德盛苑更靠近地铁3号线，位于地铁客村和大塘站之间，距离客村地铁站约1公里。

这里的业主步行到地铁站有点远，平时骑自行车、电动车到客村地铁站，还是挺快的。

小区内部环境不错，但小区对面有一些工厂，不远处还有城中村。

德盛苑的最大优势是靠近新建的海珠区，周边配套很成熟，业主可以步行到荟萃广场、以及广州大道另一侧的合生广场和万达广场。

由于靠近地铁，位于比较成熟的区域，德盛苑内的租客比较多。

德盛苑建成于2001年，整体是9层小高层电梯房，现在挂牌的二手房主要是59-80平的两房至三房，小面积两房总价在200万左右。

德盛苑旁边还有一个二手盘新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小区就是墩和路，楼下还有一些商铺，能满足生活基本所需。

目前小区挂牌有69-89平的两房至三房，总价在200~260万左右。

两个小区对应的学位都是公立学校金影小学，学位比较一般。

绿茵翠庭&金丰花园

另外离客村站比较近的还有绿茵翠庭和金丰花园。

绿茵翠庭位于海珠赤岗路翠庭一街1号，小区整体分为东区和西区，建成于2000年。

小区整体环境不错，绿化率42%，带有泳池和篮球场，其中东区比西区的景观要更好，特别是望向小区园林的单位。

绿茵翠庭距离地铁3、8号线客村站约1.3公里，两个区不远处都有公交站，可接驳地铁。

绿茵翠庭学位为聚德西小学，教育配套稍差，小区周边有丽影广场、珠影星光城，商业配套还不错。

绿茵翠庭选择比较多，目前挂牌的房源有48-72平的一房到两房，总价在170-280多万。

旁边的金丰花园，2000年建成，共分三期，一期为9 楼梯楼，二期为电梯小高层，三期为电梯高层，楼龄逐次减少，三期电梯高层竣工时间是2007年。

金丰花园容积率达到了8.36，总户数1355户，密度大，居住舒适度不太好。

这里的物业管理并不好，主要小区门禁是开着的，外面的人可以随意进出，小区整体上看起来比较老旧，走在小区中，还可以听得到外面的车流声。

目前挂牌的有60-90多平方米的两房到三房，总价在200多万的主要是两房户型。

绿茵翠庭、金丰花园两个小区对口小学都是聚德西小学，为区一级小学。

如果在3号线客村站周边买房可以优先考虑交通更便利的德盛苑和新怡苑，实地比较两个二手房实地做比较再做选择，不过绿茵翠庭和金丰花园对应的区级小学会德盛苑和新怡苑的学位好一点。

外地户口想在广州买二手房，需要什么条件

1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。

2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清后取得银行出具的还清证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。

3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话营业税和个税不能减免。

注意事项

1、一般来说的话，如果当地没有限售政策，就没有年限要求。二手房想要过户的话，买卖双方一定要签订买卖合同，自己不会拟定的话，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。

2、里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话，当事人需将自己的合同交由房地局审核，提出预审合格意见。限售政策是购买新房五年内不准出售，购买二手房两年内不准出售。不同的地方政策是不同的，朋友们要具体问题具体分析。

3、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以与卖方商议一下有关问题。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。

4、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。

5、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，大家要了解好，记清楚，以免办理时不了解程序而乱了阵脚，它的过程大致为登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话，可以去房地产管理局咨询一下。

以上内容参考：百度百科-二手房的交易流程

一，非广州户籍在广州购房需要符合5年内在本市连续缴纳3年社会保险缴纳。

二，二手房交易的一般流程：

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。