二手房贷款审批通过就可以过户了吗_二手房审批通过就可以过户了吗现在

1.二手房是先过户还是先放款

2.我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方已经审批下来了，可以办理房屋过户

3.二手房 必须审批了才能过户吗

4.买二手房,审批下来就可以过户了吗

是的，银行办理下来之后就可以办理过户了。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房是先过户还是先放款

您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房交易的通用流程大致如下：

1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请。

2）银行审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。

3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。

过户是发生在银行审核过后，即银行已经认可这笔，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准了。在合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。

我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方已经审批下来了，可以办理房屋过户

二手房是在转卖之后先过户再放款。二手房的交易流程需要买卖双方明确房屋的质量、大小、所售金额以及其他相关信息之后，在双方认可的情况之下签订购房合同，然后买家到银行申请。等到银行审批通过之后，需要在中介的陪同之下，买卖双方携带相应的过户资料，去房管局办理过户手续。

过户完成之后，银行会收到由房管局所提供的权属变更证明，会直接将房款放款至卖家的账户当中。因为过户的行为是发生在银行已经审核之后，相当于银行对于房屋的资质已经进行过审批，所以买方如果要终止合同，就需要先还清。在过户之前，虽然卖方没有收到款项，但合同已经生效，加上收款账户是卖房的名字，所以不需要买方同意，就能够直接收到房款，整个交易是安全的。

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二手房 必须审批了才能过户吗

如果银行已经审批下来了（你看到审批下来的合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，所以银行放款不可能那么快了，之前看到一则报道说2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，而且也没人帮你催了，所以你要跟中介和买房谈谈这个事情

买二手房,审批下来就可以过户了吗

是的，审批通过之后再过户是为了保障卖方的利益。如果审批不通过就过户，后来才知道买方不符合条件，后续的事情非常被动，除非买方承诺即使不成，也约定时间给付全款。

二手房需要买卖双方同时到场面签，卖方需要准备、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好、户口本、结婚证、收入证明、房产证明、预评报告。

一般为一周的审批时间，审批通过之后买卖双方可到房管局过户。过户之后，新业主将房产抵押给银行，卖方等待放款即可。

可以办理。审批通过办理手续即可。

二手房办理流程如下：

1、人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；

2、买房者确定房屋可申请按揭后，到银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

买房者（人）需要准备资料如下：

①夫妻双方、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

②工作证明、收入证明（银行指定格式）；

③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费）；

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得）；

注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房屋卖主应提供材料：

① 夫妻双方、户口本、结婚证；

②房产证。

3、机构接到人的申请后，安排审查专员对人进行审查，人需要联系机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；

4、人通过机构审查后，机构联系人签订相关协议，办理相关的手续；

5、机构根据合同规定划款到合同指定账户，人开始履行还贷义务。

注：申请二手房按揭，人需要满足条件如下：

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。