廊坊二手房最新消息_廊坊二手房最新房价一览表

1.廊坊大厂二手房交易税

2.廊坊 二手房（首套房）94平米，卖价55万，不满5年都交什么税，一共需要多少钱？（最好有详细计算方法）

3.在廊坊买二手房，房产评估费怎么收费？

4.廊坊二手房过户费用一般多少？

5.廊坊买房限购吗

烂尾了。2022年河北廊坊市三河水岸花语小区，二手房建造年代较早小区绿化较差，同时社区内车位缺乏十分拥挤，物业管理都是小规模公司管理，管理水平较低，其中风险在于开发商无法办理大产证，期房存在并且已经烂尾，是因为开发商资金链出现问题难以为继。

廊坊大厂二手房交易税

“廊九条”中，对廊坊市买房进行了规范，“廊九条”包括限购令、差别化住房信用等九项措施。廊坊限购新政虽然还未实施，但是却引起了房产项目的督导检查风暴。燕郊、大厂、香河、固安四地已经停止发放预售许可证，火热的市场一下冷却下来。

为何出台“廊九条”？

房价快速上涨是廊坊市出台限购政策的主要原因。目前，在燕郊买房的购房者，多数房产都是用来投资的，自住比例低。若任由房价上涨，燕郊生活工作的人将买不起房子，担心人口大面积撤离，故而出台“廊九条”。

“廊九条”实施情况

“廊九条”学名《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中一条针对购房者：非本地户籍家庭只能购买一套住房，且首付比例不低于30%（二手房本地户籍家庭只能购买两套住房，首套房首付比例由20%提高到30%，第二套住宅首付比例将由30%提高到60%）。但“廊九条”具体时间并没有进行规定。

①房管局：三河市、大厂县和管线三地房管局也没有接到任何事实限购政策的通知内容，目前还是按照老政策来实施；某些部门房管局不知出台新政策。

②开发商：不清楚如何落地实施，也在等通知。

目前已经确定的相关购房规定：

燕郊二手房市场：二手房中介目前已经接到银行主管通知，二手房本地户籍家庭首套首付30%，第二套首付60%；非本地户口只能办理首套，第二套及以上不再审批。中国银行工作人员表示已经接到二手房限贷通知，并开始实施，“一手房我们还没有接到通知，所以还是按照原来政策，现在应该就中行和光大有这方面的要求，其他行还没有。”

附：廊坊市首套房认定标准

①买房人年满18周岁;

②买的房子是90平方米及以下的普通住房;

③购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房（不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。

想要在廊坊买房的购房者，现在买房的好处是首付款低，购房压力小；但廊坊目前楼市遇冷，“廊九条”实施后，房屋价值上涨空间小。

（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

廊坊 二手房（首套房）94平米，卖价55万，不满5年都交什么税，一共需要多少钱？（最好有详细计算方法）

廊坊二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

在廊坊买二手房，房产评估费怎么收费？

契税1.5个点，营业税5.5个点，个人所得税1个点，其他杂费约0.3个点，共计约8.3个点。以当地地税部门给出房屋所在小区市场指导价为标准。

纵然成交价是55万，如果地税给出的指导价是58万，那么既按58万的8.3%缴纳费用。当然，如果给出的市场指导价是52万，我们也没必要告知其实际成交价，按52万缴纳税费即可。

廊坊二手房过户费用一般多少？

廊坊买二手房，房产评估费收费标准如下：

评估收费标准：100万以下是千分之六， 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表： 档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率） 1 100以下（含100） 6 2 100以上~1000（含1000） 2.53 1000以上~5000（含5000） 0.8

廊坊买房限购吗

廊坊二手房过户费用有：买方：契税3%（面积小于90平米且是首次购房可以按照1%交纳；面积大于90平米小于140平米且是首次购房可以按1.5%交纳）卖方:1、营业税5.6%(面积在140平方以下且满五年可以免征)；2、个人所得税2%（如果提供原始购房，可以按照差额的20%交纳）。

比如：原始购房是50万，现在卖53万元，可以按照差额3万元的20%也就是0.6万元交纳个人所得税。

廊坊买房不限购，自8月5日起廊坊取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

买房要了解哪些信息?

1、楼盘周边配套情况：包括交通、商业、教育、医疗、环境及楼盘所在片区的未来规划等，这些要素关系到入住后的便利性和未来房子的价值发展。

2、楼盘价格：楼盘放出的价格一般是房子的整体均价，但实际买房的时候是一房一价，所以要了解清楚房价详情。

3、小区规划：包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等。

4、户型分析：主要看看户型所在楼层，看户型的朝向，光，透气，干湿分离，动静分区等。

5、看样板间：样板间主要看一下户型和装修标准，售楼人员一般会边看边给你讲各个房间的装修标准，门口也会有展板公示的，可以留意一下。

买房时需要注意哪些问题?

1、房屋手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、中介公司是否违规。

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

6、合同约定是否明确。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。