石家庄二手房过户流程及费用全款_石家庄二手房过户流程

1.我在石家庄看好了一套二手房，95.31平米，59万元，过户的话需要多少费用，还有哪些费用，谢谢了！

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

我在石家庄看好了一套二手房，95.31平米，59万元，过户的话需要多少费用，还有哪些费用，谢谢了！

搂主：你好！

我正好家在石家庄，并且是做房地产销售的（在卓达），对这些有一些了解。

首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在石家庄将来也很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。

当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：

1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。

2、此房建筑是否违规。

3、将来你周围将会住一些什么人。

4、生活区的配套设施全不全。

5、将来有没有可能集体换市证。

过户的费用：

1评估费100元

2契税1.5%

3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税6元/㎡

6核档费及工本费110元

（因地方不同费用或有差异，供参考）

同时，中介费，应该是买卖双方各付1-3%，抵押办按揭，他项权利登记费90元。

PS：可以把房子的评估价格压低，这样可以少交些税，毕竟是二手房，居住时间有所缩短，这么做也是合情合理的。具体费用自己算算，已经说的很清楚了。